Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Содержание статьи

1. Составляющие услуг нотариуса
2. Проведение процедуры
3. Описание объекта, документы для оформления
4. Формирование стоимости
5. Отмена, запрещение дарения

Оформляя дарственную на квартиру (договор дарения) у нотариуса вы заверяете документ, подтверждающий переход права собственности на имущество от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) лицу безвозмездно. Получатель объекта дарения со своей стороны не обязан предоставлять никаких ценностей. Фигурирующий объект недвижимости – квартира.

Положение дарственной регламентируется законодательством РФ, в частности частью 2 разделом 4 главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи с 572 по 582).

Случаи нотариального заверения сделок регламентировано пунктами статьи 163 ГК.

Данным положением дарение квартиры предполагает в оговоренных ситуациях нотариальное подтверждение сделки.

Кроме того, в настоящее время обязательное нотариальное удостоверение требуется при дарении доли/долей в квартире, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

Нотариус в этом вопросе выступает в качестве беспристрастного свидетеля акта дарения. Правильно заверенный договор дарения вступает в силу в тот же день. Далее все оспаривания возможны только в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что если дарственная не была заверена должным образом (у нотариуса) и возникли имущественные споры, возможны значительные траты на доказательство подлинности сделки. Если же она оформлена нотариально, данная проблема не возникнет.

Составляющие услуг нотариуса

Имея намерение совершить акт дарения квартиры, требуется посетить нотариуса. Специалист предварительно даст заключение о возможности проведения сделки и подскажет, какими должны быть дальнейшие шаги. В компетенцию нотариуса по оформлению дарственной входят следующие действия:

1. Проверка подлинности документов всех сторон.
2. Проверка «чистоты» объекта дарения. Важно, чтобы имущество принадлежало исключительно дарителю, не имело иных претендентов на собственность, не фигурировало в судебных тяжбах и т. п. Если возникнут подозрения или подтверждение несоответствия объекта, нотариус вправе отказать в заверении документа.
3. Консультация обеих сторон относительно их прав и обязанностей в результате совершения сделки.
4. Составление договора дарения.
5. Подписание сторонами и заверение документа нотариусом.

Дополнительным аргументом к выбору нотариальной формы договора в случаях, когда по закону это необязательно, может послужить тот факт, что за удостоверяемую сделку нотариус несет полную материальную и уголовную ответственность, то есть рискует своим имуществом, правами практики, а также свободой.

В некоторых случаях возможен выезд нотариуса на дом. После оформления квартиры у нотариуса необходимо осуществить государственную регистрацию права нового ее владельца в реестре недвижимости. По общему правилу это теперь также осуществляет нотариус, работая тем самым «в режиме одного окна», и выдавая подтверждение права после получения документов из регистрирующего органа сторонам сделки. Участники договора могут отказаться от этой «опции», предусмотрев это в своем соглашении и непосредственно самим сдав на регистрацию документы в отношении квартиры. С момента внесения в реестр недвижимости записи регистратором в отношении квартиры она переходит в собственность одаряемого.

Проведение процедуры

В оговоренное время нотариуса посещают обе стороны. В случае отсутствия по какой-либо причине одного уполномоченного лица, вместо него должен присутствовать представитель с доверенностью установленного образца.

Перед проведением сделки нотариус тщательно проверяет документы, а также информацию по объекту дарения. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению процедуры нотариального заверения сделки дарения – сообщает сторонам.

После проверки документов следует составление договора. Этим занимается помощник нотариуса, после чего предоставляет обеим сторонам заключаемой сделки экземпляры для сверки с оригиналами документов, указанными в договоре.

Сторонам необходимо обратить внимание на соответствие реквизитов, фамилий, имен, отчеств и прочих личных данных, отраженных в документах и проекте соглашения. В случае ошибки договор впоследствии может быть признан недействительным.

Проверив документ и подтвердив корректность данных и соответствие содержания договоре воле каждой из сторон, они подписывают 3 экземпляра договора. Каждый из участников сделки получает на руки по экземпляру договора и один остается в архиве у нотариуса.

Мы предлагаем профессиональные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру. Практический опыт специалиста – более 10-ти лет. Оформляем объекты недвижимости в дар вне зависимости от административного района Москвы.

Описание объекта, документы для оформления

Дарственную на квартиру можно оформлять на любую ее часть, являющуюся собственностью дарителя. Возможно составление договора между супругами, близкими родственниками. Квартира должна находиться в жилом фонде, принадлежать физическому либо юридическому лицу. Однако, это не влияет на порядок составления документов и проведения сделки.

Для дарения не важны технические особенности имущества, а именно:

• состояние;
• наличие удобств;
• количество комнат и прочее.

Основное условие – зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество у дарителя, а также предоставление полного пакета необходимых документов.

В него входят:

1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Обычно – паспорт гражданина РФ.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Свидетельство о праве собственности, а также бумаги, согласно которым было получено данное имущество. Это могут быть: дарственная, договор купли-продажи, решение суда о переходе прав к дарителю и пр.
3. Доверенность. Данный документ не обязателен в случаях, когда даритель и одаряемый присутствуют на сделке лично. Если же кто-то отсутствует по состоянию здоровья или иным причинам, это делают представители по доверенности. В таком случае обязателен паспорт или иной документ, который в соответствии с законодательством может удостоверить личность представителя.
4. Выписка из домовой книги, а также в некоторых случаях документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Договор дарения. Составляется в письменном виде в нескольких идентичных и равных по юридической силе экземплярах.

Для дальнейшей государственной регистрации имущества также потребуется:

• заявление на проведение процедуры,
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо процедуры нотариального заверения дарственной на квартиру мы предоставляем широкий спектр других нотариальных и юридических услуг.

Вы можете проконсультироваться в нашем офисе, либо по указанным координатам в дни работы конторы.

Формирование стоимости

Сам договор дарения является безвозмездным для одаряемого. То есть, данное лицо не вносит оплату за имущество другой стороне сделки. Расходы потребуются только на нотариальные услуги и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, установленный Законодательством о нотариате, либо Налоговым Кодексом РФ, и рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости передаваемого в дар имущества, а также правовую и техническую работу нотариуса по изучению документов к сделке, подготовке договоре и его регистрацию в реестре нотариальных действий.

Отмена, запрещение дарения

Все данные аспекты регламентируются отдельными статьями 32-й главы Гражданского кодекса РФ:

1. Отмена дарения. Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право отменить действия договора в случае покушения на его жизнь со стороны одаряемого, смерти последнего, либо обращения с имуществом ненадлежащим образом.
2. Запрещение. Статья 575 Гражданского кодекса, пункты 1–2 предполагают запрет на дарение имущества, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей, работникам и служащим государственных и социальных организаций (перечень – в подпункте 3 пункта 1 и в пункте 2 данной статьи), между коммерческими компаниями, а также невозможно дарение от лиц, признанных недееспособными, малолетних детей, по инициативе их законных представителей.

Комментирует нотариус города Москвы

«Мы предлагаем квалифицированные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в Москве. Проводим предварительную консультацию. В случае отсутствия по каким-либо причинам правоустанавливающих документов, в соответствии с действующими положениями законодательства РФ получаем необходимые сведения из официального источника без привлечения сторон.»

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты