Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 9, подъезд 2
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)

Опционный договор и опцион на заключение договора

Опцион на заключение договора или опцион с 1 июня 2015 года обозначен в ст. 429.2 Гражданского кодекса РФ в качестве нового вида договорных конструкций (№ 42-ФЗ от 08 марта 2015 г.). Опцион представляет собой разновидность договора, устанавливающий оферту (конкретные условия) и детализирующий последующую процедуру заключения какого-либо основного гражданско-правового акта. После принятия (акцепта) лицом адресованных ему условий опцион на заключения договора можно полагать утвержденным, а дальнейшие договорные отношения его участников регламентируются обозначенными в нем положениями.

Понятие опционного договора изложено в статье 429.3 ГК РФ как договорной конструкции, в которой один из участников договорных отношений возлагает на себя обязательства исполнить конкретные действия (прием-передача имущества, производство финансового расчета и т.п.) после соответствующего востребования другого участника.

Отличительной чертой между опционным договором и опционом на заключение договора является то, что опцион представляет собой особую договорную конструкцию, которая предшествует и детализирует предоставление участнику гражданско-правовых отношений определенной оферты. В последующем на основании опциона заключается договор, являющийся основным. В свою очередь, опционным договором будет являться любая разновидность договоров (купля-продажа, мена, аренда и т.п.), в которой исполнение возложенных на одного из участников долговых обязательств произойдет после востребования другого (ст.314 ГК РФ). Таким образом, по востребованию наступают основания осуществления стороной конкретных действий, образующих предмет опционного договора (последующих новых договорных отношений не возникает).

На основании действующего законодательства (ст.429.2 ГК РФ) формы опциона и заключаемого в соответствии с ним последующего договора должны быть идентичные. Например, когда основной договор требуется заключить письменным соглашением или удостоверить у нотариуса, то опцион также требуется оформлять письменно или удостоверить нотариально.

В случае необходимости удостоверить нотариально факт заключения договора купли-продажи доли, указанную разновидность сделок можно оформлять в виде опционного договора либо опциона на заключение договора.

Исходя из изложенных в федеральном законодательстве нотариальных правил, опцион на заключения договора купли-продажи доли обязательно удостоверяется нотариусом после подписания сторонами в их присутствии. В соответствии с определенными опционом требованиями, отчуждение доли происходит после наступления конкретных условий или спустя обозначенный период времени, на основании заключения последующего распорядительного акта между участниками договорных отношений. Таким образом, указанный тип сделок возможно оформить в виде опциона на заключения договора.

В свою очередь, опционный договор на куплю-продажу доли будет подразумевать исполнение договорных отношений сразу после утверждения гражданско-правового акта.

Получить квалифицированную помощь по вопросам подготовки и оформления опционов и опционных договоров Вы можете в нотариальной конторе г. Москвы по адресу: ул. Б. Дмитровка, д. 9, подъезд 2 (м. «Охотный ряд», «Театральная»).

Смотрите также:

1. Когда необходимо нотариальное удостоверение безотзывной оферты

2. Для чего нужно нотариальное удостоверение брачного договора

Вопросы нотариусу

Как используется депозит для расчетов по сделке?

Развернуть ответ

Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Передача через нотариуса заявлений (юридически значимых сообщений) юридическим лицам

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.

Услуги нотариусов в России подешевели втрое — интервью Е.О. Лексаковой газете Metro

По словам Екатерины Лексаковой, государство повышает привлекательность услуг нотариусов, снижая стоимость услуг по сделкам с недвижимостью