Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (499) 670-19-00

Каким образом участие нотариуса в операциях с недвижимостью гарантирует их безопасность?

28 июня 2018, 11:35

Может ли участие нотариуса в сделках с недвижимостью гарантировать безопасность таких сделок? Обязательно ли нотариусу принимать участие при заключении различных сделок с недвижимостью, и что конкретно входит в круг обязанностей нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Необходимо ли участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью?

Согласно действующему законодательству РФ ряд сделок с недвижимостью в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Среди таких типов сделок:

  • Сделки, связанные с распределением долей недвижимости (например, квартиры, частного жилого дома или земельного участка), если данная недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц.
  • Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, если правами собственности на него обладает несовершеннолетний/недееспособный гражданин.
  • Сделки, имеющие отношение к распоряжению недвижимостью на условиях доверительного управления/опеки.
  • Операции, связанные с разделом общего имущества между супругами, нажитого за время официального брака.

участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью  

В большинстве остальных случаев присутствие и участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью необязательно. Однако по желанию обеих сторон заключаемого договора сделку можно удостоверить в нотариальной конторе. Зачем это нужно?

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и гарантии безопасности

Одна из главных задач нотариуса – обеспечить правовую «чистоту» и полную безопасность сделок с недвижимостью. Поскольку нотариус (в отличие, например, от риелтора) осуществляет публичную функцию по приданию документам повышенной юридической силы, возложенную на него государством, он должен быть беспристрастен в оценке действий сторон заключаемой сделки. Именно поэтому правовая помощь нотариуса максимально объективна и независима ни от каких внешних обстоятельств.

В круг обязанностей нотариуса при заключении сделок с недвижимостью входят:

  • Проведение правовой экспертизы предъявляемых заявителем документов.
  • Проверка дееспособности заявителей, а также осознанности действий обеих сторон договора.
  • Проверка соответствия воли каждой из сторон, заключающих сделку, всем условиям договора.
  • Проверка на наличие иных договорных отношений по поводу имущества, а также информации об обременениях и ограничениях в отношении имущества.
  • Разъяснение обеим сторонам сделки с недвижимостью юридических последствий их решения.

Обратите внимание: в том случае, если в дальнейшем возникнет необходимость решать вопросы через судебные органы, нотариальный акт (договор) может стать весомым официальным доказательством в суде. Оспорить сделку при наличии договора, удостоверенного в нотариальной конторе, очень сложно.

Таким образом, удостоверение сделки нотариусом – не просто юридическая формальность. Это гарант безопасности вашей сделки, который свидетельствует о юридической «чистоте» операции и при необходимости обеспечивает весомую доказательную базу.

Если вам требуется нотариально удостоверить сделку с недвижимостью, наша контора всегда готова предложить свои услуги. Для записи на прием к нотариусу звоните по номеру +7 499 670-19-00.

Вопросы нотариусу

Как используется депозит для расчетов по сделке?

Развернуть ответ

Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Передача через нотариуса заявлений (юридически значимых сообщений) юридическим лицам

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.