Москва, Дмитровский переулок д. 3, стр. 4
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)

Регулирование объема содержания с иждивением

2 августа 2015, 14:37

Имущество, которое отчуждается по договору ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

По ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума (далее ВПМ) на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве согласно Постановлению Правительства Москвы от 3 марта 2015 г. N 91-ПП за IV квартал составила 12542 руб.

Гражданский кодекс определяет в составе содержания с иждивением минимальную стоимость объема содержания, что входит в понятие иждивения и какова должна быть стоимость всего объема содержания с иждивением, законом не определено. До изменений в закон, введенных 363-ФЗ от 30.11.11г., стоимость содержания рассчитывалась на основе МРОТ, на сегодняшний день стоимость общего объема не может быть менее 25 тыс. руб, а если закладывать еще ВПМ на стоимость иждивения, то и не менее 37 тыс. руб.

Соответственно стороны, договорившиеся о передаче недвижимого имущества под выплату ренты и неком объеме содержания с иждивением, например в диапазоне от 10 до 15 тыс. руб, передают имущество за плату. Минимальная плата законом не устанавливается, может включать ранее произведенные готовящимся стать Плательщиком ренты вложения (ремонт, помощь, иные мероприятия, направленные на улучшения качества жизни Получателя ренты, которые могут быть оценены сторонами в цифровом исчислении), и составлять несколько сотен тысяч рублей.

Передача имущества за плату позволяет корректировать размер объема содержания с иждивением.

С 1 июня 2015 года вступает в силу ФЗ-42 от 8 марта 2015 года «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», согласно новой редакции ст. 318 которого если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина (…) по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Таким образом, вне зависимости от того за плату или бесплатно передано имущество, объем пожизненного содержания с иждивением, согласованный сторонами (будь то 40 тыс. руб. или 15 тыс. руб), увеличивается пропорционально ВПМ, т.е. весь объем пожизненного содержания с иждивением может быть условно равен 3,2 величинам прожиточного минимума.

В связи с тем, что ВПМ устанавливается постфактум, по прошествии 2-3 месяцев по окончании временного периода, на который распространяется указанная величина, сторонам по договорам ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением необходимо установить в договоре порядок и процедуру перерасчета объема содержания и иждивения и проверки сторонами исполнения принятых на себя обязательств.

Вопросы нотариусу

Как используется депозит для расчетов по сделке?

Развернуть ответ

Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Передача через нотариуса заявлений (юридически значимых сообщений) юридическим лицам

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.

Услуги нотариусов в России подешевели втрое — интервью Е.О. Лексаковой газете Metro

По словам Екатерины Лексаковой, государство повышает привлекательность услуг нотариусов, снижая стоимость услуг по сделкам с недвижимостью