Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 9, подъезд 2
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)

Договор ренты – разновидность нотариально удостоверяемых соглашений, предполагающих передачу имущества в обмен на совершение регулярных выплат, так называемых рентных платежей. При этом рентными платежами могут быть как денежные выплаты, так и регулярное предоставление определенных услуг и материальных благ.

br

Субъекты договора ренты и особенности договорных отношений

В договоре ренты фигурируют две основные стороны, которых условно можно определить как:

    • Рентный кредитор – выгодоприобретатель по договору, который передает имущество и взамен получает право на регулярные долгосрочные выплаты в свою пользу. В качестве рентного кредитора могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Коммерческие юридические лица не могут быть рентными кредиторами.

 

    • Рентный должник – любое физическое или юридическое лицо, которое получило от рентного кредитора имущество в собственность, за что и обязуется совершать регулярные выплаты в пользу рентного кредитора.

 

Следует отметить, что рентные договоры могут заключаться в пользу третьих лиц. К примеру, гражданин может передать в ренту собственное имущество, но рентным кредитором по договору выступают третьи лица, которых он указывает при оформлении.

Одновременно с установлением регулярных рентных платежей рентный должник может принять на себя обязательство о выплате определенной суммы денег в качестве платы за имущество. Возможны договоры как без первичной выплаты, так и с нею.

Разновидности ренты в российской практике

Форматов договоров ренты в российской практике существует три:

        • Постоянная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора по договору ренты на бессрочной основе. В частности, в случае смерти бенефициара право на получение рентных платежей может передаваться по наследству. Договор заключается бессрочно. В случае повреждения или уничтожения имущества, полученного по условиям постоянной ренты, рентный должник имеет право требовать пересмотра либо отказа от выплат. Также рентный должник имеет право выкупить ренту, заплатив определенную в договоре сумму выкупа. Если в договоре не определена выкупная цена, рента выкупается по цене рентных платежей за год. Если же сумма определена, выкуп возможен по этой цене. Уведомить рентного кредитора о намерениях выкупить ренту нужно не позднее, чем за 3 месяца до выкупа.

 

        • Пожизненная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора на весь период его жизни. Со смертью бенефициара выплаты прекращаются, договор ренты считается выполненным. При этом прекращать платежи при условии уничтожения или повреждения имущества рентный должник права не имеет.

 

        • Пожизненное содержание с иждивением. Предполагает содержание рентного кредитора, включая обеспечение жильем, едой и прочими необходимыми для жизни товарами и услугами. Важной особенностью договора является фиксация в его тексте полного размера содержания. Допускается замена предоставления реальных товаров и услуг денежными выплатами. Из всех разновидностей договора ренты именно пожизненное содержание с иждивением, оформляемое на недвижимое имущество, наиболее востребовано в России.

 

Риски сторон, связанные с договором ренты

Так как рента предполагает долгосрочное выполнение обязательств, риски несут обе стороны, но больше всего – рентный кредитор. Именно поэтому законодательством установлены требования по обязательному нотариальному удостоверению договоров.

Среди основных рисков рентного кредитора можно выделить:

        • Недобросовестное выполнение рентным должником условий договора: задержки выплат или не предоставление услуг.

 

        • Совершение злоумышленных действий, вредящих благополучию рентного кредитора, вплоть до его гибели.

 

Что касается рисков рентного должника, они касаются лишь вероятного повреждения или уничтожения имущества. В случае с пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением подобный форс-мажор не дает права прекратить платежи.

Так как рентный договор – это серьезный правовой документ, требующий тщательного анализа, доверить его составление следует профессионалам. Нотариальная контора в Москве, расположенная по адресу ул. Б. Дмитровка, д. 9, подъезд 2 (м. «Охотный ряд», «Театральная») поможет разработать оптимальный текст договора с учетом всех возможных рисков.

 

Постоянная рента

Пожизненная рента

Пожизненное содержание с иждивением

Рентный кредитор

Физ. лицо или некоммерческая организация

Одно или несколько физ. лиц

Одно или несколько физ. лиц

Форма ренты

Денежные выплаты или товары и услуги

Только денежные выплаты

Товары и услуги (возможна замена денежными выплатами)

Периодичность платежей

Ежеквартально

Ежемесячно

Ежемесячно

Минимальный размер выплат

1 прожиточный минимум

1 прожиточный минимум

2 прожиточных минимума

Прекращение рентных платежей по инициативе рентного должника

- выкуп ренты

- случайное уничтожение или повреждение имущества

Невозможно

Невозможно

Расторжение договора по требованию рентного кредитора

- просрочка платежей свыше 1 года

- невыполнение обязательств рентного должника

- признание рентного должника неплатежеспособным

- передача имущества в общую собственность или его разделение

Существенное нарушения договора рентным должником

Существенное нарушения договора рентным должником

 

Смотрите также:

1. Зачем нужно соглашение о разделе общего имущества супругов

2. Какие документы нужны для оформления наследства

3. Передоверие доверенности у нотариуса в Москве

4. Как правильно заверить обязательство у нотариуса

5. Услуги по заверению отказа от приватизации у нотариуса

Вопросы нотариусу

Как используется депозит для расчетов по сделке?

Развернуть ответ

Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Передача через нотариуса заявлений (юридически значимых сообщений) юридическим лицам

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.

Услуги нотариусов в России подешевели втрое — интервью Е.О. Лексаковой газете Metro

По словам Екатерины Лексаковой, государство повышает привлекательность услуг нотариусов, снижая стоимость услуг по сделкам с недвижимостью