Заверить договор ренты у нотариуса в Москве

Содержание статьи:

1. Субъекты договора ренты и особенности договорных отношений
2. Разновидности ренты в российской практике
3. Риски сторон, связанные с договором ренты

Договор ренты – разновидность нотариально удостоверяемых соглашений, предполагающих передачу имущества в обмен на совершение регулярных выплат, так называемых рентных платежей. При этом рентными платежами могут быть как денежные выплаты, так и регулярное предоставление определенных услуг и материальных благ.

Субъекты договора ренты и особенности договорных отношений

В договоре ренты фигурируют две основные стороны, которых условно можно определить как:

• Рентный кредитор – выгодоприобретатель по договору, который передает имущество и взамен получает право на регулярные долгосрочные выплаты в свою пользу. В качестве рентного кредитора могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Коммерческие юридические лица не могут быть рентными кредиторами.
• Рентный должник – любое физическое или юридическое лицо, которое получило от рентного кредитора имущество в собственность, за что и обязуется совершать регулярные выплаты в пользу рентного кредитора.

Комментирует нотариус города Москвы

Следует отметить, что рентные договоры могут заключаться в пользу третьих лиц. К примеру, гражданин может передать в ренту собственное имущество, но рентным кредитором по договору выступают третьи лица, которых он указывает при оформлении.

Одновременно с установлением регулярных рентных платежей рентный должник может принять на себя обязательство о выплате определенной суммы денег в качестве платы за имущество. Возможны договоры как без первичной выплаты, так и с нею.

Разновидности ренты в российской практике

Форматов договоров ренты в российской практике существует три:

• Постоянная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора по договору ренты на бессрочной основе. В частности, в случае смерти бенефициара право на получение рентных платежей может передаваться по наследству. Договор заключается бессрочно. В случае повреждения или уничтожения имущества, полученного по условиям постоянной ренты, рентный должник имеет право требовать пересмотра либо отказа от выплат. Также рентный должник имеет право выкупить ренту, заплатив определенную в договоре сумму выкупа. Если в договоре не определена выкупная цена, рента выкупается по цене рентных платежей за год. Если же сумма определена, выкуп возможен по этой цене. Уведомить рентного кредитора о намерениях выкупить ренту нужно не позднее, чем за 3 месяца до выкупа.
• Пожизненная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора на весь период его жизни. Со смертью бенефициара выплаты прекращаются, договор ренты считается выполненным. При этом прекращать платежи при условии уничтожения или повреждения имущества рентный должник права не имеет.
• Пожизненное содержание с иждивением. Предполагает содержание рентного кредитора, включая обеспечение жильем, едой и прочими необходимыми для жизни товарами и услугами. Важной особенностью договора является фиксация в его тексте полного размера содержания. Допускается замена предоставления реальных товаров и услуг денежными выплатами. Из всех разновидностей договора ренты именно пожизненное содержание с иждивением, оформляемое на недвижимое имущество, наиболее востребовано в России.

Риски сторон, связанные с договором ренты

Так как рента предполагает долгосрочное выполнение обязательств, риски несут обе стороны, но больше всего – рентный кредитор. Именно поэтому законодательством установлены требования по обязательному нотариальному удостоверению договоров.

Среди основных рисков рентного кредитора можно выделить:

• Недобросовестное выполнение рентным должником условий договора: задержки выплат или не предоставление услуг.
• Совершение злоумышленных действий, вредящих благополучию рентного кредитора, вплоть до его гибели.

Что касается рисков рентного должника, они касаются лишь вероятного повреждения или уничтожения имущества. В случае с пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением подобный форс-мажор не дает права прекратить платежи.

Так как рентный договор – это серьезный правовой документ, требующий тщательного анализа, доверить его составление следует профессионалам. Нотариальная контора в Москве поможет разработать оптимальный текст договора с учетом всех возможных рисков.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты