Вступление в наследство на квартиру

• Порядок наследования по закону и завещанию
• Наследование квартиры в долевом участии
• Преимущественные права на жилое помещение
• Порядок и срок вступления в наследство квартиры
• Оформление наследства на квартиру у нотариуса
• Госпошлина при наследовании квартиры
• Регистрация права наследства на квартиру
• Раздел наследственной квартиры по соглашению

Для большинства российских граждан недвижимость является самым ценным имуществом. Если она достается после смерти родственника, необходимо правильно оформить вступление в наследство на квартиру, дом или земельный участок, чтобы избежать возможных споров и судебных разбирательств по поводу унаследованной собственности. Наиболее часто конфликты между наследниками возникают из-за квартиры.

Порядок наследования по закону и завещанию 

Оставшееся после смерти родственника имущество может перейти к наследникам по завещанию, если оно имеется, а если его нет — наследование происходит по правилам, установленным ГК РФ (по закону). Вступление в наследство на квартиру по завещанию вызывает меньше споров, так как в документе наследодатель четко указывает, кому он оставляет свою недвижимость. Если в завещании упомянуто несколько наследников, например, две дочери умершего, и не определены доли, наследство поступает в их общее долевую собственность поровну.

Завещание является бесспорным правовым основанием для вступления в наследство, однако иногда унаследованным имуществом придется поделиться. Такая ситуация возникает, когда после смерти завещателя остались близкие родственники (дети, родители, супруг), являющиеся нетрудоспособными лицами. Они вправе претендовать на долю в завещанном имуществе, если вся собственность наследодателя передается выбранным им наследникам.

Пример:

Умерший гражданин завещал квартиру супруге, другого имущества после него не осталось. В то же время у него имеются мать и отец пенсионного возраста, находящиеся в живых на момент смерти сына. Если бы наследование происходило по закону, жена и родители получили бы наследство поровну: по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. При наличии завещания в пользу супруги, родители вправе претендовать на 1/6 часть имущества каждый (половина того, что полагалось бы при отсутствии завещания).

Отметим, что суд вправе отказать в присуждении обязательной доли наследства или уменьшить ее размер, если ее выделение повлечет за собой невозможность вступить в наследство по завещанию, особенно в случае 1-комнатной квартиры. При этом судом учитывается наличие своего жилья у обязательных наследников и отсутствие его у того, кому завещана недвижимость, факт проживания на спорной жилплощади и другие обстоятельства.

При вступлении в наследство без завещания, квартира переходит к ближайшим родственникам наследодателя, и пережившему супругу. Все наследство, включая жилое помещение и другие объекты недвижимости, делится между наследниками призываемой очереди поровну. Любой из правопреемников вправе отказаться от свой доли в пользу другого законного наследника, либо без указания конкретного лица. В последнем случае пропорционально увеличатся доли тех, кто решил принять наследство.

Наследование квартиры в долевом участии 

Независимо от того, какая квартира достается наследникам, 3-комнатная или 1-однокомнатная, каждому из них положена часть в праве собственности на нее. При оформлении наследства, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельство о праве на наследство, где и будут указаны доли: ½, 1/3 и так далее.

Нужно учитывать, что если в числе наследников присутствует супруг умершего наследодателя, ситуация может измениться. Достаточно часто квартира покупается супругами в период брака, а значит, является их совместной собственной собственностью. При этом не имеет значения, на чье имя она формально оформлена в ЕГРН. В таком случае в наследственную массу входит только половина жилого помещения, принадлежащая умершему лицу. Вдова (вдовец) вправе выделить свою супружескую долю в квартире до раздела наследства.

Пример:

В наследство квартиры после смерти жены вступает ее законный муж и их общий сын. Супруг умершей подал заявление нотариусу о выделении свой доли, так как квартира была приобретена в период совместной жизни на общие семейные накопления. Ему выдано соответствующее свидетельство. Вторая половина жилого помещения была разделена между отцом и сыном. Таким образом, переживший супруг приобрел право на ¾, а сын умершей — на ¼ доли квартиры.

Преимущественные права на жилое помещение 

Наследственное законодательство устанавливает особые правила для объектов недвижимости, в случае если жилое помещение признается неделимым. Неделимость квартиры означает, что ее невозможно разделить на изолированные жилые помещения, отвечающие требованиям Жилищного кодекса. Невозможно сделать отдельный вход, выделить вспомогательные помещения (кухня, санузел), то есть внести такие конструктивные изменения, которые бы позволили создать несколько отдельных жилых помещений. Именно к таким объектам относятся квартиры в многоэтажных домах, независимо от площади и количества комнат. Это обстоятельство усложняет вступление в наследство квартиры после смерти родственника.

Ст. 1168 ГК РФ установлено, что некоторые наследники обладают преимущественным правом при наследовании неделимого жилого помещения. При желании им воспользоваться и получить квартиру в свою единоличную собственность, они должны компенсировать другим наследникам стоимость их доли в унаследованном имуществе денежными средствами. К лицам, обладающим преимущественными правами, относятся:

1. те, кто совместно с наследодателем, владел долей в квартире, независимо от того, жил он в ней или нет;

2. наследники, проживавшие в помещении вместе с умершим на день его смерти, и не имеющие в собственности другого жилья.

Если правопреемник, претендующий на получение квартиры полностью в свое владение, не имеет возможности возместить стоимость утраченных долей другим родственникам денежными средствами или имуществом, он теряет свое преимущественное право.

Порядок и срок вступления в наследство квартиры 

Оформление наследственных прав осуществляется в порядке, установленном законом. Наследник должен явно выразить свое желание принять наследство, так как он может от него и отказаться. Обычно отказ связан с наличием больших долгов у наследодателя, которые переходят к наследникам вместе с унаследованным имуществом.

Если же он хочет получить квартиру, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего лица. Под ним понимается город или поселок. Так, например, в Москве вступление в наследство квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе, независимо от того, в каком округе она расположена.

Обратиться к нотариусу нужно в течение 6 месяцев после дня смерти родственника и написать заявление о принятии наследственного имущества. Чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса, наследникам придется собрать пакет документов. При первом обращении не обязательно иметь с собой документы на квартиру, достаточно представить свой паспорт, документ о смерти наследодателя и подтверждающий права наследования: завещание, свидетельство о браке или рождении, те есть доказательство родственных отношений.

Нотариус открывает наследственное дело при обращении первого из наследников, представившего документ о смерти. Правопреемники могут проживать в разных городах, не обязательно в одном месте с наследодателем. Такие претенденты могут направить заявление о принятии наследства по почте, при этом их подпись на нем должна быть нотариально удостоверена. Узнать адрес нотариуса, который ведет можно по единой базе нотариата.

Очень важно не пропустить срок обращения к нотариусу, так как вовремя не подавшие заявление лица считаются отпавшими от наследования. Если они обратятся позднее, нотариус направит их решать вопрос в судебном порядке.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса 

После того, как наследник написал заявление о принятии имущества наследодателя, нотариус открывает дело. Оформление наследства квартиры у нотариуса после смерти родственника происходит в течение 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все заинтересованные лица успели заявить о своих правах. За это время наследники должны представить в нотариальную контору все данные о наследуемом объекте недвижимости:

1. выписка из ЕГРН — если ее нет в документах умершего лица, нотариус запросит выписку самостоятельно;

2. документы, подтверждающие право наследодателя на квартиру (договор купли, дарения, приватизации, наследственное свидетельство);

3. акт независимой оценки, если наследников не устраивает указанная в выписке кадастровая стоимость объекта.

Стоимость квартиры нотариусу необходимо знать для того, чтобы рассчитать сумму государственной пошлины. По закону она взыскивается с наследников, получивших имущество в качестве наследства, и рассчитывается в процентах от его стоимости. По истечении полугода со дня смерти наследодателя, нотариус выдает обратившимся к нему наследникам свидетельство о праве на наследство. Для того чтобы получить его, нужно оплатить госпошлину и стоимость нотариальной услуги по установленным тарифам.

Госпошлина при наследовании квартиры 

Плата за оформление наследственного дела складывается из федерального и регионального тарифа. Федеральный тариф, или размер государственной пошлины при вступлении в наследство установлен Налоговым кодексом. Он исчисляется от стоимости унаследованного имущества следующим образом:

• 0,3 % — для наследников, являющихся близкими родственниками умершего лица (родители, супруг, дети, сестры, братья);

• 0,6 % — для всех остальных лиц, в том числе дальних родственников и наследников по завещанию, не связанных родством с наследодателем.

При наследовании квартиры для расчета используется кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в выписке ЕГРН. Наследники вправе оценить жилой объект с помощью независимых экспертов. Если его рыночная стоимость окажется меньше кадастровой, нотариус исчислит пошлину от представленной величины.

Региональный тариф — это оплата нотариальных услуг, установленная региональной нотариальной палатой и одинаковая на территории одного нотариального округа. Например, в Москве он составляет около 8 000 за каждый объект недвижимости (в частности квартиру) на одного наследника.

Регистрация права наследства на квартиру

Полноправным собственником квартиры наследник станет после регистрации его права в ЕГРН. Ранее он должен был самостоятельно обратиться в Росреестр со своими документами и свидетельством о праве на наследство. В настоящее время в течение одного рабочего после его выдачи наследникам нотариус обязан передать заявление и документы для оформления перехода права собственности в Росреестр по электронным каналам связи.

Это существенно упрощает процедуру вступления в наследство на квартиру, или долю в ней, так как при отправлении документов нотариусом регистрация производится в течение одного дня. Новая выписка, где наследники указаны собственниками квартиры, поступает в нотариальную контору. Нотариус может отправить ее по указанному электронному адресу, либо по желанию наследников распечатать и удостоверить своей подписью и печатью. Это отдельное нотариальное действие, которое оплачивается по действующему тарифу.

Раздел наследственной квартиры по соглашению

Долевое владение недвижимостью не всегда удобно для наследников. После получения свидетельства о праве на наследство они могут разделить наследство по собственному усмотрению, составив соглашение прямо в нотариальной конторе. За его удостоверение взимается отдельная плата. Долевые собственники вправе указать в соглашении любые условия. Например, что квартира полностью переходит в собственность одного из них с выплатой остальным компенсации в виде денежных средств или другого имущества. В таком случае, основанием для внесения изменений в ЕГРН будут ранее выданные им наследственные свидетельства и соглашение о разделе наследства.

В нашей нотариальной конторе можно получить консультацию нотариуса о порядке вступления в наследство квартиры в конкретной ситуации и при разных обстоятельствах. Прием посетителей ведется в будние дни до 19.00 вечера. Контора расположена в центре Москвы, вблизи станций метро «Чеховская», «Тверская», «Пушкинская».

Мы все привыкли думать, что оформление наследства требует больших временных и организационных ресурсов. Часто люди даже специально нанимают представителя для оформления своих наследственных прав. Но это далеко не всегда так. С развитием цифровых технологий нотариальное делопроизводство все больше оптимизируется и идет по пути экономии времени наследников. Теперь многие формальности, которые раньше наследники должны были улаживать самостоятельно, могут быть решены нотариусом в рамках ведения дела.

Например, наследник может направить заявление об открытии наследственного дела и принятии наследства у нотариуса рядом с домом, даже если дело открыто в другом регионе или другом районе города. По просьбе наследника нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на таком заявлении, направит заявление в электронном виде нотариусу, выбранному наследником, по месту открытия наследства.

Если наследник единственный по закону или завещанию, либо наследников несколько и спор отсутствует, оформить наследственные права можно онлайн, один раз выделив время на обращение в нотариальную контору с паспортом, документами, подтверждающими родство, а также права умершего на имущество.

Нотариус на основании заявления, полученного им по электронным каналам связи, откроет дело, проведет необходимые проверки, и по истечении необходимого срока подготовит свидетельства о праве на наследство и согласует их с наследником в электронном виде. Так можно контролировать ход наследственного дела, не тратя время на личное посещение нотариальной конторы (дорога, время приема и изучение документов на месте).

Также можно обратиться к нотариусу и с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, попросив его направить свидетельства по почте или в электронном виде, оплатив при этом все необходимые тарифы и пошлины.

После согласования всех документов и оплаты нотариального тарифа, нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство и направляет информацию о регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство в Росреестр. После регистрации данных о новом собственнике нотариус направит наследнику соответствующую выписку.

Пакет документов на бумажном носителе при необходимости наследник может получить любым согласованным способом: лично в нотариальной конторе без временных затрат на ожидание финальной подготовки комплекта документов на выдачу наследнику или по почте по указанному наследником адресу.