Совершение удаленной сделки через нотариуса

Содержание статьи:

1. Удостоверение сделок через нотариуса с использованием электронно-цифровых технологий
2. Удаленные услуги нотариуса по регистрации сделок
3. Стоимость электронной регистрации сделки купли продажи недвижимости у нотариуса

В 2021 году законодательно установлена возможность заключить сделку через нотариуса удаленно (в дистанционном режиме), без одновременного личного присутствия сторон в одной нотариальной конторе. Кроме того, закон о цифровом нотариате предоставляет возможность совершения нотариального действия по обращению клиента через интернет: путем подачи электронного заявления на сайте нотариата или портале Госуслуг.

Не следует путать два разных порядка совершения нотариального действия:

• дистанционное удостоверение сделки двумя и более нотариусами;

• электронные услуги нотариуса в удаленном режиме.

В первом случае клиенты, удостоверяющие дистанционную сделку, должны лично посетить выбранную нотариальную контору по месту своего жительства. В этом случае в удаленном режиме взаимодействуют два нотариуса в разных городах, а стороны договора подписывают в их присутствии электронный и бумажный экземпляры документа.

Во втором случае, личное посещение конторы не обязательно. Определенный законом перечень нотариальных действий нотариус вправе совершить по электронному обращению гражданина, подписанному его личной квалифицированной ЭЦП.

Удостоверение сделок через нотариуса с использованием электронно-цифровых технологий

Это нотариальное действие очень удобно для граждан, проживающих в разных городах, при необходимости продать (приобрести) недвижимость. Ранее для заключения сделки купли-продажи квартиры или дома покупатель должен был приехать в место расположения объекта и вместе с продавцом посетить нотариальную контору.

Сейчас сделку купли-продажи недвижимости через нотариуса возможно заключить электронно в дистанционном режиме. Каждая из сторон обращается к нотариусу в своем городе, они связываются между собой, подготавливают проект договора и назначают время подписания документа.

Продавец и покупатель с помощью специального устройства проставляют на электронном экземпляре свои подписи и расписываются каждый на бумажном документе, который хранится у нотариуса, которого каждый из них посетил для заключения сделки. Государственная пошлина (федеральный тариф) и плата за правовую и техническую работу (региональный тариф) при выборе Сторонами договора варианта с электронным взаимодействием двух нотариусов для совершения купли-продажи недвижимости уплачивается каждой стороной отдельно своему нотариусу согласно действующим тарифам нотариальной палаты соответствующего региона.

После удостоверения сделки, нотариус может направить электронное заявление в орган Росреестра на регистрацию перехода прав на недвижимость от продавца к покупателю. Выписка из ЕГРН, поступившая в адрес нотариальной конторы, направляется новому собственнику.

Удаленные услуги нотариуса по регистрации сделок

Предоставление ряда нотариальных услуг возможно без личного обращения к нотариусу. Заявителю достаточно подать заявление и документы на сайте ФНП (https://lk.notariat.ru/) или через Портал государственных услуг, подписав их электронной подписью в любом из указанных случаев .

Действия, которые может совершить нотариус удаленно:

• исполнительная надпись на договоре займа между гражданами, организациями;

• перечисление денежных средств безналичным путем в депозит нотариуса для расчетов по сделке или выплате долга;

• передача документов (заявлений) в государственные органы, юридическим и физическим лицам;

• выписка из реестра о залоге движимого имущества (например, автомобиля);

• обеспечение доказательств для суда с удостоверением информации, размещенной в сети интернет;

• преобразование электронного документа с распечаткой на бумаге и нотариальным удостоверением тождественности и равнозначности его содержания.

Комментирует нотариус города Москвы

« Важно! При удаленном обращении за нотариальной услугой обязательно наличие у заявителя собственной Электронно-цифровой подписи. У большинства предпринимателей имеется КЭП (квалифицированная электронная подпись), а частные физические лица могут приобрести ее в сертифицированном центре. »

Стоимость электронной регистрации сделки купли продажи недвижимости у нотариуса

Нормативные акты

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (статьи 160, 163, 434) — определяет допустимость совершения сделок в электронной форме, требования к электронно-цифровой подписи и правовые последствия дистанционного взаимодействия сторон.
• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утверждены ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) — ключевой нормативный акт: статья 44.3 регламентирует дистанционное удостоверение сделок двумя и более нотариусами, а статья 44.4 устанавливает порядок совершения нотариальных действий в удаленном режиме по личному электронному обращению гражданина с использованием его квалифицированной электронной подписи (КЭП).
• Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» — придает юридическую силу документам, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью (как нотариуса, так и физического лица), что является техническим и правовым фундаментом для «цифрового нотариата».
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — закрепляет обязанность нотариуса направлять документы для государственной регистрации прав в Росреестр в электронной форме сразу после удостоверения сделки, а также правила выдачи выписки из ЕГРН.
• Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (статья 333.24) — устанавливает размеры федерального нотариального тарифа (государственной пошлины) за удостоверение сделок с недвижимостью, договоров ренты, ипотеки и иных действий, упомянутых в статье.
• Правила совершения нотариальных действий (утверждены приказом Минюста России от 27.02.2023 № 99) — детализируют процедурные аспекты дистанционного нотариального удостоверения, порядок использования Единой информационной системы нотариата (ЕИС) и требования к формированию электронных образов документов.