Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Раздел наследства по долям нотариусом

Раздел наследства по долям

Если наследодатель оставил завещание, его собственность достается указанным в документе лицам. При отсутствии завещательного распоряжения имущество умершего лица переходит в общую долевую собственность наследников по закону, при этом их доли признаются равными. Нередко раздел наследства после смерти родственника становится сложной задачей, особенно при большом количестве претендентов и с учетом того, что переживший супруг вправе выделить свою долю из совместно нажитого в браке имущества.

как выделить супружескую долю в наследстве?

Что означает равенство долей на практике

Принцип равенства прав всех законных наследников на оставленное умершим лицом имущество закреплен в ст. 1141 ГК РФ. Также в равных частях оно делится, когда в завещании перечислено несколько правопреемников без указания причитающихся каждому долей. Практически это означает, что нотариус выдаст наследникам одно общее свидетельство о праве на наследство, или отдельные документы (по их желанию), где будут указаны доли в праве на унаследованное имущество.

Пример. В состав наследства входит квартира, земельный участок, жилой дом, два автомобиля. Имеется три наследника по закону. В свидетельстве будет указано: право на 1/3 часть каждого объекта, независимо от их стоимости.

Чтобы понять, как производится раздел наследства после смерти родственника, и что влияет на размер полученной доли, нужно знать несколько правил.

  1. Имущество, не перечисленное в завещании, наследуется по закону. Оно будет поровну распределено между наследниками призываемой очереди. Всего таких очередей семь, и каждая последующая призывается к наследованию только после полного отсутствия лиц, входящих в предыдущую очередь.

  2. Один и тот же наследник вправе получить наследство по двум основаниям: по завещанию и по закону. Он может отказаться от имущества по одному и принять его по другому основанию.

  3. Наследники вправе отступить от равенства долей и разделить доставшееся имущество по своему усмотрению путем составления соглашения о разделе наследства. Документ требует нотариального удостоверения.

Сложности с разделом имущества, полученного по наследству, возникают, когда в составе наследственной массы присутствует недвижимость (квартира, дом), земля, бизнес, интеллектуальная собственность. Поскольку все объекты поступают в общую долевую собственность, имеет значение, какую именно часть получит наследник. Большая доля дает ему определенные преимущества при разделе наследства путем мирного соглашения, и упрощает продажу имущества в будущем.

Какие обстоятельства могут повлиять на размер доли

На практике, с учетом различных конкретных обстоятельств, наследники могут получить не одинаковые доли имущества. Для некоторых из них полученная часть увеличится за счет наследования по двум основаниям (по закону и завещанию), другие могут получить меньше, в том числе по причине выделения из наследства обязательной доли иждивенцам умершего лица.

Отказ или непринятие наследства одного из наследников

Распределение наследства после смерти человека производится поровну между всеми наследниками, обратившимися к нотариусу в течение 6 месяцев (установленный срок его принятия). В течение этого периода одно или несколько лиц, имеющих право наследовать, могут подать нотариусу письменный отказ от принятия наследственного имущества. Отказ может быть написан:

  1. направленный — с указанием человека, в пользу которого он совершен;

  2. безусловный — без определения конкретных лиц.

В первом случае можно передать свою долю только другим наследникам по завещанию или по закону, независимо от того в какую очередь наследования они входят, включая лиц, наследующих по праву представления или наследственной трансмиссии. Соответственно, увеличится часть имущества у того, в чью пользу совершен отказ. Для направленного отказа есть несколько исключений. Его нельзя совершить в следующих случаях.

  1. Если доля досталась по завещанию, а все имущество наследодателя переходит к лицам, которых он назначил. Тогда часть наследства, предназначенная «отказнику» просто делится между остальными наследниками по завещанию

  2. Нельзя в чью-то пользу отказаться от наследства, получаемого в качестве обязательной доли. Право на нее имеют нетрудоспособные родители, дети, иждивенцы наследодателя, независимо от того, указал он их в завещании или нет.

  3. Направленный отказ невозможен, когда завещатель подназначил наследника на случай отказа или смерти основного правопреемника. Имущество по наследству перейдет к «подназначенному» (запасному) лицу.

Безусловный отказ от наследственного имущества или его непринятие (не обращались к нотариусу) влечет за собой пропорциональное приращение долей всех наследников, принявших наследство.

Наследование по праву представления

Это случай, когда наследник по закону или по завещанию (при отсутствии «запасного» правопреемника) умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. В таком случае происходит раздел имущества, полученного по наследству, между правопреемниками умершего наследника.

Пример. После смерти наследодателя в 2021 году имущество наследуется по закону (завещания нет). К наследникам первой очереди относятся сын и дочь, однако сын погиб в 2020 году, после него осталось трое детей. Половина (1/2 часть) наследства достанется дочери умершего, а вторая половина (которую должен был получить сын) в равных долях распределяется между внуками: по 1/6 части на каждого — они наследуют по праву представления вместо умершего отца.

Наличие у наследодателя иждивенцев

Наличие среди родственников умершего нетрудоспособных родственников, иждивенцев, которых он содержал при жизни, может осложнить раздел наследства после его смерти даже в том случае, когда он оставил завещание. Они при любых обстоятельствах получают часть имущества наследодателя, только размер обязательной доли будет разным. При наследовании по закону они получают равную долю с наследниками призываемой очереди, а при наличии завещания не менее ½ того, чтобы им причиталось по закону.

Пример. Умершая К. завещала все имущество младшему из двух сыновей. При этом старший сын на момент ее смерти достиг пенсионного возраста и приобрел право на обязательную долю наследства. Согласно закону он получает ¼ часть имущества умершей матери (половину того, что он мог бы получить при наследовании по закону).

Как правильно оформить раздел наследства по долям?

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

  • На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет цели разделять имущество письменно.
  • Методом продажи и разделения полученной суммы денежных средств между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
  • На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
  • На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Раздел наследства после смерти супруга

В наследственную массу входит только имущество, которое принадлежало лично умершему лицу. Если наследодатель состоял в браке, законный супруг имеет право на половину совместно нажитой собственности. Соответственно переживший его муж или жена может выделить свою супружескую долю имущества еще до его раздела между наследниками. Для этого нотариусу нужно подать заявление с просьбой выдать свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Чаще всего переживший супруг заинтересован в выделении своей доли, когда умерший официально числился титульным собственником семейного имущества: на его имя зарегистрирована квартира, бизнес, открыт счет в банке. После выделения своей доли супруг сохраняет право наследования в первой очереди.

Пример расчета. Наследниками первой очереди после смерти К. выступают его законная жена Р. и сын от первого брака. Наследство представлено совместно приобретенной Р. и К. квартирой, счетом в банке. Пережившая мужа супруга Р. подала заявление нотариусу и получила свидетельство на ½ часть имущества, нажитого в браке. Вторая его половина вошла в наследственную массу, и подлежит разделу между Р. и его сыном. В результате раздела наследства после смерти мужа его супруга получила ¾ доли в праве на квартиру и денежные средства.

Переживший супруг вправе подать нотариусу заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все оно войдет в наследственную массу.

Иногда в выделении супружеской доли умершего заинтересованы другие наследники. Например, когда официально собственником всего семейного имущества является переживший муж (жена) наследодателя. Иначе не получится определить состав наследства. Согласно ст. 75 закона о нотариате доля умершего супруга в общем имуществе может быть выделена только с согласия того, кто на момент раздела находится в живых. Если такое согласие не дается, вопрос решается в судебном порядке. Приведем пример, как происходил раздел наследства между женой и детьми наследодателя, которые не смогли урегулировать взаимные претензии путем соглашения.

Определение Верховного суда РФ № 49-КГ17-1 от 28.02.2017 года.

Сын умершего (П.С.) обратился с иском к супруге отца П.Р. об определении доли умершего наследодателя в общей совместной собственности и включении в состав наследства ½ доли земельного участка, пая в гаражном кооперативе, взыскании части стоимости автомобиля, который жена умершего продала уже после смерти мужа.

Судом первой инстанции, а затем и апелляционным судом требования П.С. были удовлетворены частично: ему было отказано во включении половины земельного участка в наследственную массу. Основание: спорный участок был выделен супруге умершего П.Р. администрацией муниципального района в период брака безвозмездно, в порядке приватизации. А то, что получено каждым супругом по безвозмездным сделкам (в дар, по наследству) является личным их личным имуществом.

Верховный Суд посчитал решения нижестоящих судов незаконными и указал на неправильное применение законодательных норм. Согласно п.п. 1,2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, закон разграничивает сделки (договоры) и акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов не является основанием для отнесения к его личной собственности.

Вывод. Земля, предоставленная П.Р. в период брака и переданная в собственность на основании акта органа местного самоуправления в соответствии со ст. 34 СК РФ относится к общему имуществу супругов.

Особенности наследования недвижимости

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«В большинстве случаев недвижимость является самой ценной частью наследственного имущества, поэтому раздел квартиры по наследству или дома после смерти наследодателя чаще всего вызывает споры между наследниками и сложности в оформлении. Определяющее значение имеет основание, на котором умершее лицо владело и пользовалось жилым помещением. Поэтому, кроме свидетельства о собственности на недвижимый объект, нотариусу требуется представить правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследственное свидетельство.

Неприватизированная квартира

Унаследовать такое помещение нельзя — оно относится к муниципальному (федеральному) имуществу, а наследодатель пользовался им на правах аренды. Любое, прописанное в квартире лицо, после смерти наследодателя, вправе переоформить договор аренды на себя, а впоследствии приватизировать жилье.

Исключением из правила является ситуация, когда умерший при жизни подал заявление на приватизацию со всеми необходимыми документами и не отзывал его до момента смерти. В таком случае наследники вправе обратиться в суд с требованием о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. Если оснований для отказа в приватизации не было, но она не была завершена по не зависящим от заявителя причинам, решение суда будет положительным. На основании этого решения наследник сможет зарегистрировать квартиру на свое имя в ЕГРН.

Пример судебного дела

Квартира в общей совместной собственности

Довольно часто встречается ситуация, когда квартира была приватизирована с участием нескольких членов семьи, и впоследствии собственники не оформили ее в долевую собственность. В этом случае раздел квартиры, полученной по наследству, осложняется необходимостью выделить долю умершего лица из общей собственности.

До 2001 года квартиру могли сообща приватизировать все прописанные в ней лица, после этой даты общая совместная собственность на жилое помещение регистрируется только на супругов. В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества. Для этого производятся следующие действия.

  1. Все сособственники приватизированной квартиры заключают через нотариуса соглашение о разделе общей собственности с определением каждого, включая умершего наследодателя.

  2. На основании нотариально удостоверенного соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность в органе Росреестра.

  3. После получения выписки из ЕГРН, где определена доля наследодателя, нотариус выдает свидетельство о праве на долю квартиры, входящую в наследство.

Если собственникам не удалось договориться по поводу размера долей (по закону они должны быть равными для всех прописанных в помещении), вопрос решается в судебном порядке. Наследники должны обратить внимание на следующий момент в отношении приватизированных квартир. Согласно закону, квартира могла быть приватизирована на одного из членов семьи с согласия всех прописанных в ней лиц.

Так часто делали, чтобы сохранить право на приватизацию в будущем для детей или супруга. При этом лица, не участвующие в приватизации сохраняют право на пожизненное проживание в ней, даже если оно впоследствии было зарегистрировано как единоличная собственность наследодателя. Они могут предъявить претензии наследникам, особенно если были на момент приватизации несовершеннолетними, и считают, что она проводилась с нарушением их прав.

Если квартира (доля в праве) единолично принадлежала наследодателю на праве собственности, она наследуется в общем порядке: на основании закона или завещания. Подтверждением этого факта является выписка из ЕГРН и документ, подтверждающий основание ее приобретения.

Раздел наследства по соглашению

Наследники, получившие свидетельства о праве, где каждый объект (предмет) разделен на части, могут договориться, что и кому из них достанется полностью и на каких условиях. Согласно ст. 1165 ГК РФ, они вправе составить соглашение о разделе:

  • движимого имущества, полученного по наследству — до получения нотариального свидетельства о праве (например, транспортные средства, мебель, коллекции);

  • недвижимости — только после получения свидетельства от нотариуса (квартира, гараж, земельный участок, дом).

Совершить раздел допускается в течение трех лет после вступления в наследственные права. Тот факт, что наследники уже зарегистрировали недвижимость в ЕГРН, не препятствует разделу. Поскольку при регистрации прав собственности они уже предоставили в орган Росреестра свидетельство о праве на наследство, при втором обращении они могут представить только соглашение о его разделе в иных долях (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

В соглашении наследники могут самостоятельно определить, что, например, один из них оформляет в единоличную собственность квартиру, полученную по наследству, с выплатой денежной компенсации другим правопреемникам, или уступает им свои доли в праве на другие объекты недвижимости: дом, дачный участок и так далее. Отступление от равенства наследственных долей в данном случае не является основанием для отказа в регистрации права собственности.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Обратите внимание! Если среди наследников есть несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или полностью недееспособные граждане, соглашение должно быть одобрено органом опеки.

Нужно ли удостоверять соглашение о разделе наследства у нотариуса?

Этот вопрос часто возникает, если предметом соглашения выступает недвижимость? Закон не требует обязательной нотариальной формы для такого документа. Однако согласно ст. 42 закона 218-ФЗ, сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим, отделения Росреестра в некоторых городах требовали, чтобы соглашение о разделе квартиры, доставшейся по наследству, было удостоверено нотариусом.

В настоящее время по этому вопросу выработана общая позиция Федеральной нотариальной палаты, Минюста и Минэкономразвития. Она заключается в следующем: «раздел наследственного имущества не относится к сделкам по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, и соответственно, не подлежит нотариальному удостоверению».

Наследники могут удостоверить соглашение о разделе наследства, в том числе недвижимости, у нотариуса по собственному желанию. Это рекомендуется сделать, чтобы впоследствии избежать негативных последствий в виде судебных споров, если «передумавший» наследник будет оспаривать соглашение по разным причинам. Например, наследник, получивший жилое помещение в единоличную собственность, не выполняет условия соглашения: не отдает взамен деньги, другое имущество.

Преимущественные права отдельных наследников

Законом установлены особые правила наследования неделимых недвижимых объектов — то есть таких, которые не могут быть разделены в натуре без внесения конструктивных изменений, нарушающих целостность объекта, который выступает в гражданском обороте как единое целое. Применительно к квартире раздел (выдел доли наследства) в натуре возможен, как минимум, при наличии возможности отделить жилую комнату и часть подсобных помещений. С 1 сентября 2022 года любая доля в принципе не должна быть меньше нормы в 6 кв.м. на человека.

Преимущественное право получить такой неделимый объект в собственность в счет наследственной доли с выплатой компенсации другим наследникам имеют следующие лица:

  1. имеющие право долевой собственности на объект совместно с наследодателем;

  2. проживающие в наследуемой квартире (доме) на день смерти наследодателя и не имеющие другого жилого помещения в собственности;

  3. постоянно пользующиеся неделимой вещью, хотя и не являлись ее собственником при условии, что отсутствуют наследники, указанные в п. 1 и 2.

Наглядный пример применения этих норм приведен в Обзоре судебной практики ВС РФ №2 от 17.07.2019 года. В Определении № 82-КГ18-2 речь идет о разделе дома, полученного в наследство, площадь которого составляет почти 500 кв. м. Наследников первой очереди было четверо, при этом одна из них (И.) претендовал на использование преимущественного права. Две технические строительные экспертизы, заказанные И., помогли доказать, что объект недвижимости является неделимым. В результате раздела наследства после смерти отца, И. приобрела в единоличную собственность квартиру, которой она владела в долевом участии с отцом, и дом, которым постоянно пользовалась, в отличие от других претендентов.

Каждое наследственное дело отличается своими нюансами. В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить профессиональную консультацию по вопросам раздела имущества, полученного по наследству, в том числе недвижимого: квартиры или дома. Нотариус ведет прием посетителей ежедневно до 19.00 вечера. Запись на удобное время производится по телефону, WhatsApp, электронной почте.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Смотрите также:

  1. Оформление наследства на квартиру у нотариуса
  2. Оформление наследства на бизнес
  3. Оформление наследства по завещанию у нотариуса
  4. Оформление наследства после смерти
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу:

Физическим лицам

Юридическим лицам

Нотариус при купле и продаже коммерческой недвижимости Подача нотариусом сведений в Федресурс (Реестр о банкротстве) Нотариальное заверение подписи у нотариуса Заверение банковской карточки у нотариуса Нотариальный перевод для юридических лиц Оформление обязательств Опционный договор и опцион на заключение договора у нотариуса в Москве Передача заявления в налоговую инспекцию Осмотр сайта нотариусом и заверение интернет-страниц Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Представление документов на государственную регистрацию юридического лица и ИП Обеспечение доказательств для юридических лиц Хранение документов юридических лиц Регистрация в Росреестре Копии учредительных документов Депозит нотариуса для юридических лиц Передача заявлений юридических лиц в электронном виде