Доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество

Содержание статьи:

1. В каких случаях необходима доверенность
2. Какие именно права дает доверенность?
3. Как оформляется доверенность?

Надлежащим образом оформленная доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество дает возможность представителю выполнять все необходимые формальности для регистрации в ЕГРН факта возникновения прав собственности на недвижимость от имени заинтересованного лица. Этот правовой инструмент применяется в следующих ситуациях:

• Когда человек обращается в юридические фирмы, предлагающие помощь в регистрации и оформлении недвижимости, чтобы предоставить необходимые полномочия представителю.
• Если человеку нужно оформить географически удаленный от него объект недвижимости, и для этого он прибегает к помощи родственников или знакомых, которые берут на себя оформление.
• В любых других ситуациях, когда гражданину нужно зарегистрировать права на имущество, но оформление он хочет доверить третьим лицам.

Какие именно права дает доверенность?

Следует отметить, что правовой механизм доверенности является достаточно гибким, и позволяет предоставить те права, которые сам доверитель считает нужным. Однако, для полноценного выполнения всех функций по регистрации вероятнее всего потребуется включить такие полномочия:

• Подача заявлений и документов от имени доверителя, связанных с внесением или изменением записей в ЕГРН. В частности, прописывается право подачи и получения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
• Получение документов от соответствующих органов. Доверенному лицу должно предоставляться право получить готовые документы из государственных органов.
• Получение необходимых справок от государственных органов, если эти справки требуются для регистрации прав.
• Осуществление оплаты государственных сборов и пошлин, возникающих при оформлении документов.

Важно! В тексте доверенности обязательно указывается конкретный объект недвижимости, относительно которого могут выполняться все эти действия. Именно ограничение сферы полномочий одним объектом защищает доверителя от рисков и позволяет систематизировать процесс.

Как оформляется доверенность?

Процедура оформления является достаточно простой, но обязательно требуется ее заверение. Для недвижимости российское законодательство не допускает использование простых письменных доверенностей без удостоверения. Чаще всего для удостоверения обращаются к нотариусу, однако в некоторых случаях возможно заверение начальниками госпиталей, командирами частей и другими лицами, предусмотренными в ГК РФ.

Нотариус по итогу предложит для подписания проект, в котором будут указаны реквизиты доверителя и доверенного лица, прописаны полномочия, сроки действия доверенности и другие необходимые сведения.

Нормативные акты

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (глава 10) — регулирует общие вопросы представительства, требования к форме и содержанию доверенности, а также прямо предусматривает случаи, когда доверенность может быть удостоверена не нотариусом, а начальниками госпиталей, командирами воинских частей и иными уполномоченными лицами.
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — базовый нормативный акт, определяющий порядок внесения записей в ЕГРН, правила подачи заявлений и правоустанавливающих документов, в том числе через законного представителя.
• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) — устанавливают порядок совершения нотариальных действий, включая правила составления и удостоверения проектов доверенностей, проверки дееспособности доверителя и разъяснения ему правовых последствий.
• Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (глава 25.3) — регламентирует порядок исчисления, уплаты и возврата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которую доверенное лицо вправе оплачивать от имени доверителя.
• Административный регламент Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав — определяет актуальные на 2026 год сроки, стандарты и порядок приема документов от представителей, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.