Стоимость оформления наследства на квартиру

Содержание статьи:

• Порядок вступления в наследство на квартиру
• Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
• Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса
• Особенности наследования квартиры

Для большинства российских граждан квартира — самое дорогое имущество. Если она досталась в наследство, нужно по всем правилам оформить его у нотариуса, чтобы избежать проблем в будущем. Стоимость нотариальных услуг незначительна по сравнению с ценой недвижимости, при этом вы получаете официальный правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Первым делом необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии унаследованного имущества. При этом не имеет значения, как вы получаете квартиру —  по закону или по завещанию.

В нотариальную контору необходимо подойти в течение 6-и месяцев после смерти наследодателя — такой срок отводится законодательством на процедуру вступления в наследство. В течение полугода нотариусу нужно представить:

• свидетельство о смерти родственника (оформляется ЗАГСом);

• справку из МФЦ или паспортного стола о последнем месте жительства и регистрации умершего;

• информацию о принадлежавших наследодателю объектах движимого и недвижимого имущества;

• свидетельство (-ва) о подтверждении родственных отношений с наследодателем; 

• при необходимости — отчет независимого оценщика о стоимости наследуемых объектов.

Комментирует нотариус города Москвы

«По окончании полугода, когда заявят свои права все заинтересованные родственники умершего, нотариус выдает официальное свидетельство о праве на наследство. Если претендентов несколько, каждый имеет право на долю жилого помещения (при наследовании по закону — они равны), или долю, указанную в специальном распоряжении - завещании.»

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру

Налог при наследовании имущества умершего у нас в стране не предусмотрен. Вместе с тем наследники должны уплатить госпошлину — сколько именно, зависит от стоимости унаследованной квартиры или иного объекта недвижимости. Ее цена определяется, как кадастровая стоимость по выписке из ЕГРН. От этого рассчитывается процент и сумма, которую потребуется заплатить за нотариальное оформление. Если наследники считают кадастровую стоимость завышенной, они вправе заказать независимую оценку в лицензированной организации и представить отчет нотариусу. В этом случае он рассчитает госпошлину из меньшей представленной суммы оценки.

Размер пошлины (другое название — нотариальный тариф) установлен ст. 333.24 НК РФ и одинаковый на всей территории России: 

• 0,3 % от стоимости — нужно уплатить за квартиру, полученную в наследство, близкими членами семьи умершего (родители, вдова, вдовец, дети, брат, сестра), в целом не более 100 тыс. руб.;

• 0,6% — стоимость для всех наследников, не входящих в 1 и 2 очередь наследования, а также посторонним лицам (например, по завещанию); максимальная сумма 1 млн руб.

Определенные законом категории граждан освобождаются от уплаты нотариального тарифа при наследовании жилого помещения:

• лица, проживавшие вместе с наследодателем в наследуемой квартире на день его смерти и продолжающие проживать там после;

• несовершеннолетние наследники, граждане, находящиеся под опекой вследствие психического заболевания;

• участники, ветераны ВОВ.

Стоимость госпошлины при вступлении в наследство, в том числе при получении квартиры, для инвалидов 1 и 2 группы снижена на 50 %.

Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса

Дополнительно к государственной пошлине, наследники оплачивают стоимость нотариальных услуг правового и технического характера (УПТХ). Они включают работу нотариуса, которую необходимо провести, чтобы выдать наследникам свидетельство о праве на наследство (в том числе на квартиру):

• анализ представленных заявителями документов на подлинность; 

• проверка наследодателя на предмет ведения в отношении него дела о банкротстве;

• подготовка документов, ведение наследственного дела;

• уведомление наследников, размещение информации в СМИ;

• формирование и направление запросов в различные организации для подтверждения принадлежности наследственного имущества наследодателю;

• оформление свидетельства о праве на наследство.

Стоимость услуг нотариуса при вступлении в наследство при оформлении квартиры зависит от количества выдаваемых свидетельств и наследуемых объектов недвижимости. Тарифы на услуги устанавливаются региональной нотариальной палатой и обязательны для всех нотариусов. Ниже в таблице указана стоимость УПТХ за оформление свидетельства о праве на 1 объект (одну квартиру).

Пример расчета. Умерший гражданин завещал квартиру в равных долях своему родному сыну и сожительнице, брак с которой не был оформлен официально. Кадастровая стоимость жилого помещения 6 млн руб. Сколько стоит вступление в наследство на квартиру в этом случае? 

Сын должен уплатить госпошлину 0,3 % от 3 млн руб. (9 000 руб.) плюс УПТХ 6 000 руб. Итого общая сумма составляет 15 000 руб. Неофициальная супруга: госпошлина 18 000 + 6 000 = 24 000 руб.

Если во время оформления наследства возникает необходимость истребовать дополнительные документы, сведения, удостоверить копии — оплата за такие услуги производится дополнительно.

Особенности наследования квартиры

Документы, содержащие информацию о цене квартиры (кадастровой или рыночной) требуются нотариусу для исчисления размера госпошлины. В свидетельстве о праве, выданном наследникам, указывается доля наследства, приходящаяся на каждого правопреемника. Например, если помещение получают в наследство четверо детей умершего, в документе будет указано, что каждый наследник получает 1/4 долю в праве собственности на унаследованную недвижимость. Соответственно, процент за вступление в наследство и оформления квартиры, будет рассчитан от цены полученной доли.

Комментирует нотариус города Москвы

«Свидетельство — документ, необходимый для органов Росреестра. На его основании производится регистрация перехода прав на квартиру к новым собственникам. При оформлении наследства через нотариуса он сам направляет заявление для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. При наследовании жилых объектов имеются некоторые законодательные особенности, о которых следует помнить правопреемникам.»

1. Наследник, проживающий с умершим лицом в одной квартире, имеет преимущественное право на ее получение в счет своей доли наследства, если раздел помещения фактически невозможен (1 комнатный объект) - по соглашению с другими наследниками или в судебном порядке. Другим наследникам он должен выплатить соразмерную компенсацию.

2. Если умерший наследодатель жил в квартире муниципального жилого фонда и подал заявление на его приватизацию, она входит в состав наследства, даже если умерший не успел оформить право собственности на нее, но доказать это необходимо будет в суде.

3. Несколько наследников, получившие наследство, в том числе квартиру, в общую долевую собственность, вправе осуществить раздел наследства по собственному усмотрению. Для этого необходимо составить нотариально удостоверенное соглашение.

В нашей нотариальной конторе возможно уточнить, сколько стоит оформление наследства у нотариуса, в том числе на квартиру и другие объекты недвижимости. Нотариус расположена в центре Москвы. На прием можно записаться по телефону, электронной почте, WhatsApp.