Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Содержание статьи

1. Составляющие услуг нотариуса
2. Проведение процедуры
3. Описание объекта, документы для оформления
4. Формирование стоимости
5. Отмена, запрещение дарения

Оформление договора дарения (дарственной) на квартиру у нотариуса – легальный и безопасный способ заверить документ, которым подтверждается воля дарителя безвозмездно передать одаряемому право собственности на имущество. Взамен не требуются какие-либо действия или соблюдение условий, в тексте соглашения цена не фигурирует.

Ключевые положения о дарственной, алгоритме и порядке реализации намерений закреплены главой 32 ГК РФ.

Случаи, которые обуславливают обязанность заверения сделок, прописаны статьей 163 ГК. Согласно части 3 статьи 572 договор дарения с 2025 года подлежит обязательному заверению у нотариуса по всем видам недвижимости, если сторонами выступают граждане. Ранее аналогичное требование распространялось только на дарении долей в квартире, принадлежащей нескольким физическим лицам и/или организациям, если действовал правовой режим общей долевой собственности.

Факт и степень родства не имеет значения. Это превенция мошенничества со стороны одаряемых. Если договор дарения близкому или иному лицу заключен и отправлен в Росреестр до 13 января, то есть до вступления в силу нововведения, он не требует дополнительного нотариального заверения.

Составляющие услуг нотариуса

Надлежащее заверение дарственной нотариусом означает, что установлен юридический факт и договор представляет собой полноценное доказательство, оспаривание которого возможно только путем обращения в суд. Разрешение потенциальных имущественных споров по этому вопросу будет базироваться на презумпции подлинности сделки. Нотариальное оформление позволяет предотвратить финансовые и репутационные риски.

Компетенция нотариуса по оформлению дарственной включает правовой анализ ситуации и оценку юридической чистоты документа. Комплексное сопровождение предполагает, что нотариус осуществляет такие шаги:

1. Проверяет подлинность и соответствие правоустанавливающих документов дарителя.
   
2. Анализирует «прозрачность» объекта дарения. Устанавливается исключительная, единоличная принадлежность имущества дарителю, отсутствие других претендентов на собственность, проверка, чтоб оно не находилось под обременением и арестом, не было залоговым и т. п.
3. Консультирует обе стороны относительно их правомочий, порождаемых совершением сделки. Разъяснение правовых последствий, которые влечет договор дарения между родственниками, близкими или другими лицами.
4. Составление договора дарения.
5. Проводит процедуру подписания и заверяет документ.
6. Направляет сведения в реестр для переоформления собственника.

Легализацию договоренностей упрощает выезд нотариуса на дом или в офис. Эта услуга влияет на то, сколько стоит дарение у нотариуса, и оплачивается дополнительно. Таким способом обеспечивается оперативность заключения соглашений, удобство для сторон, которым в силу объективных обстоятельств, например, из-за возрастной малой мобильности, сложно выезжать в контору.

В числе преимуществ выбора в пользу нотариуса – аргумент о финансовой защите участников. Законодательство возлагает полную материальную ответственность на нотариуса, который удостоверяет сделку. То есть, нотариус обязан соблюдать правила профессиональной этики, принцип добросовестности и четко следовать закону, поскольку рискует собственным имуществом и репутацией. За грубое нарушение закона предусмотрена уголовная ответственность вплоть до лишения свободы.

Комментирует нотариус города Москвы

«Подарить квартиру через МФЦ нельзя. Договор дарения между близкими родственниками с 2025 года, как и между любыми другими гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Исключение из правила сохраняется для аналогичных сделок между юридическими лицами, однако оформление дарения доли у нотариуса безальтернативно во всех случаях.»

Проведение процедуры

Стороны по договоренности посещают нотариуса в согласованное время. Невозможность личного посещения компенсируется привлечением представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью, удостоверенной также нотариально. В ней должно быть прописано право оформлять и подписывать договор дарения через нотариуса от имени доверителя. Если доверенность от дарителя, то в ней обязательно должно быть указано, что и кому (фио и дата рождения) дарят.

Сделке предшествует тщательная проверка документации. Нотариус изучает и анализирует информацию по объекту дарения и информирует участников в случае выявления несоответствий, противоречий, обстоятельств, которые исключают возможность дарения. Наряду с этим озвучиваются права, обязанности каждого, правовые последствия принятого решения и условия отказа.

После подготовительных действий нотариус составляет договор с учетом специфики конкретных правоотношений. Стороны получают экземпляры для сверки с оригиналами документов, изучают текст, обращают внимание на корректность данных, соответствие реквизитов, задают вопросы, делают правки и уточнения.

Нотариус проверяет, не нарушает ли договор дарения близкому лицу законодательный запрет на оформление дарственной, например, в пользу субъектов, которые замещают государственные должности в РФ в связи с выполнением их обязанностей, или в связи с отношениями между коммерческими структурами (ст. 572 ГК РФ).

Итог процедуры – подписание договора. Подготавливается три экземпляра: по одному на каждого участника сделки и один для хранения в архиве в нотариальной конторе.

Заключительный шаг после оформления квартиры у нотариуса – госрегистрация правомочий нового владельца. Для этого нужна актуализация данных в государственном реестре недвижимости. Сегодня эту опцию может выполнить нотариус, поскольку услуги по заверению предоставляются по принципу «единого окна».

За участниками договора сохраняется право выбора, они могут самостоятельно подать документы в Росреестр. Такая процедура займет больше времени. С момента внесения записи регистратором в отношении квартиры она полноценно переходит в собственность одаряемого, который приобретает право распоряжения недвижимостью.

Стоимость дарения у нотариуса включает подачу заявления и документов на перерегистрацию.

Описание объекта, документы для оформления

Дарственная на квартиру оформляется на любую ее часть, если это узаконенная собственность дарителя. Правовая форма документа – договор дарения доли. Обязательные условия по объекту недвижимости предполагают, что квартира числится в жилом фонде, у нее есть собственник (физическое или юридическое лицо), чьи права зарегистрированы в Росреестре.

В перечень документов входят:

1. Идентифицирующие личность документы – как правило, паспорта дарителя и одаряемого. 
2. Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о наследовании, договор по приобретению, ордер. 
3. Доверенность на случай, если доверитель делегировал свои полномочия представителю, поскольку не может или не желает принимать личное участие. Представитель предъявляет паспорт для подтверждения личности.
4. Выписка из домовой книги.
5. В некоторых случаях, когда оформляется договор дарения между близкими родственниками, – документы для подтверждения степени родства, в том числе судебные решения.
6. Договор дарения. Составляется в письменной печатной форме, включает существенные условия для безвозмездной сделки по отчуждению.
7. Документы для последующей регистрации.
8. Согласие супруга дарителя, если имущество приобретено в браке.

Если действует режим совместной супружеской собственности, прежде чем будет подписан договор дарения между близкими в нотариуса, потребуется нотариальное согласие мужа/жены. Это актуально, если имущество приобретено в период официально зарегистрированного брака и не является единоличной собственностью (не получено в дар и не унаследовано, приобретено до брака). В ином случае супруг вправе оспорить передачу объекта в судебном порядке и признать действие незаконным.

Чтобы подарить жилье, поэтажный план, экспликация, технический паспорт не требуются. Для совершения такого действия не важны технические характеристики, ветхость, наличие ремонта. Однако одаряемый вправе попросить такие документы, чтоб убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки.

Договор дарения у нотариуса считается заключенным с момента нотариального удостоверения, а право собственности одаряемого возникает с момента государственной регистрации. При этом факт сделки считается состоявшимся с момента, когда дар передан одаряемому. Срока действия у такого договора нет, поэтому теоретически документ можно зарегистрировать в ЕГРН по прошествии месяца, года. До этого момента у одаряемого нет права распоряжения.

В отличие от сделок купли-продажи доли квартиры через нотариуса договор дарения доли имущества не предполагает соблюдение требований о преимущественном праве на покупку другими сособственниками. От остальных дольщиков не требуется одобрение решения подарить вещь или часть недвижимости.

Формирование стоимости

По своей правовой природе договор дарения является безвозмездным. Это означает, что одаряемый не вносит аванс, оплату, вознаграждение за полученное имущество, не выполняет никакие корреспондирующие обязанности в отношении дарителя. Объем расходов получателя дара ограничивается компенсацией затрат на нотариальные услуги и государственной пошлиной за регистрационные действия по переоформлению владельца в реестре.

Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, формируемый федеральным (по НК РФ) и региональным тарифом (в зависимости от субъекта РФ). Это оплата технической, правовой, консультативной работы нотариуса, регистрации нотариального действия. В основу исчисления пошлины берется кадастровая стоимость имущества согласно реестру.

Тариф рассчитывается в процентах от суммы сделки. Если обращаются к нотариусу для оформления дарения сразу нескольких объектов недвижимости одной дарственной, за каждый последующий объект, начиная со второго, предусмотрена доплата за услугу удостоверения.

Отмена, запрещение дарения

Если даритель ставит условия второй стороне, дарение нотариус не оформит, поскольку безвозмездная передача вещей под условием противоречит формату сделки.

Ключевые ограничения и запреты:

1. Отмена дарения. Даритель имеет право «обратного решения» в случае создания непосредственной угрозы его жизни со стороны одаряемого, смерти последнего, ненадлежащего, противоправного обращения с имуществом.
2. Запрещение. Статья 575 ГК предполагает запрет на дарение имущества стоимостью свыше 3 тысячи рублей, если получателем такового в силу своего должностного и служебного положения являются чиновники и государственные социальные работники, а также если переход собственности производится между коммерческими субъектами хозяйствования. Невозможно дарение от имени малолетних лиц и недееспособных субъектов, независимо от воли и аргументации их законных представителей, опекунов. 
3. Отказ дарителя. Право отказаться от выполнения условий, которые содержит договор дарения, возникает только по обязательствам передать вещь в будущем или освободить одаряемого от имущественного обязательства в случае, если у дарителя существенно изменились жизненные условия и финансовое положение, в связи с чем сделка значительно снизит его уровень жизни.

FAQ

Сколько стоит договор дарения у нотариуса и предусмотрен ли налог в случае, когда подарок оформляется в пользу детей?

Степень родства влияет на стоимость договора дарения у нотариуса, поскольку если стороны – близкие родственники, например, родители и дети, доходы от такой сделки освобождаются от налогообложения (ст. 333.24 НК РФ). Оплате подлежит федеральный и региональный тариф за нотариальное удостоверение дарственной. Его размер зависит от суммы оценки имущества и количества объектов.

Можно ли отказаться от имущества, которое хотят подарить по договору дарения через нотариуса?

Принимать имущество – право, а не обязанность одаряемого. До момента передачи дара он может всегда отказаться, независимо от причин и мотивов. Правило действует в том числе в случаях, когда нотариус оформил договор дарения, но передача вещи или объекта еще не состоялась. Формат нотариального удостоверения дарственной означает, что отказ одаряемого проводится в такой же нотариальной форме.

Нужен ли акт приема-передачи, если мы намерены заверить 63договор дарения у нотариуса?

По закону акт приема-передачи не входит в список обязательных документов для дарственной. Однако для превенции споров и взаимных претензий при намерении подарить дорогостоящие объекты целесообразно составить этот документ, если дарение у нотариуса и дата госрегистрации перехода права собственности в ЕГРН существенно разнятся по времени. Например, стороны подписали дарственную, но даритель умер и не успел перерегистрировать право собственности. В этом случае акт служит доказательством для суда, что одаряемый вступил в фактическое владение.

Моя мама получила в дар квартиру от бабушки (ее матери). Она умерла, бабушка жива. Могу ли я как дочь стать единственным наследником, если других родственников у нас нет?

Следует изучить текст дарственной. Правила, по которым заключается договор дарения у нотариуса в 2025 году подразумевают, что ваша бабушка как даритель может вернуть статус собственника, то есть получить дар обратно. Только в одном случае – текст соглашения содержит пункт о праве отмены, если даритель переживет одариваемого. Если такого пункта нет и объект перерегистрирован в Росреестре, вы как дочь являетесь наследницей первой очереди по закону, также как и мать умершей. При условии отсутствия других родственников ваши доли в наследстве равны.