Брачный договор с переходом права собственности: оформление у нотариуса

Актуально на 2026 год. Информация подготовлена в соответствии с Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства о нотариате.

Брачный договор с переходом права собственности — это соглашение супругов, по которому имущество одного из них переходит в собственность другого. Такой договор позволяет избежать споров при разводе, упростить сделки с недвижимостью и установить чёткий режим владения имуществом. Нотариальное удостоверение обязательно — без него договор не имеет юридической силы.

Содержание статьи:

1. Особенности составления брачного договора с переходом права
2. Необходимые документы
3. Стоимость оформления

В российской юридической практике переход права собственности по брачному договору вызывает немало вопросов. Брачные соглашения регулируют имущественные отношения супругов и позволяют установить как на период брака, так и на случай его расторжения, режим общей долевой или раздельной (личной) собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. При этом изменить установленный законом режим совместной собственности супругов можно как в отношении уже приобретенного в период брака имущества, так и в отношении того, что будет приобретено в будущем. Во многих случаях, когда брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов на недвижимость, документ предъявляется при оформлении сделок с недвижимым имуществом вместо нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Особенности составления брачного договора с переходом права

Заключение брачного договора позволяет изменить режим владения имуществом, установленный семейным законодательством. По общему правилу имущество, приобретенное на имя любого из супругов в браке, считается совместно нажитым, и при разводе и муж, и жена вправе претендовать на половину такого имущества. Брачный договор с переходом права позволяет произвести смену титульного собственника имущества.

Комментирует нотариус города Москвы

«Подобный вариант Соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга.»

Брачный договор всегда подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус при этом, как и при любой другой сделке, устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия, разъясняет им их права и обязанности, а также правовые последствия заключения такого соглашения, добровольность его заключения, и контролирует соблюдение норм законодательства, касающихся невозможности указания в договоре условий, заведомо невыгодных для одного из супругов.

Составление брачного договора позволяет установить режим не только раздельной, но и долевой собственности. В таком случае в брачном договоре, удостоверенном нотариусом, должен быть прописан размер долей имущества мужа и жены. Заключать соглашение возможно и до официальной регистрации брака, но такой договор вступит в силу после того, как брак официально будет зарегистрирован.

Необходимые документы для регистрации брачного договора с переходом права собственности

Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы:

1. Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
2. Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
3. Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.

Стоимость оформления (Москва, 2026 г.)

• Федеральный тариф (госпошлина): 500 рублей;
• Региональный тариф: 15 000 рублей;
• Если договор включает недвижимость или доли в ООО: до 19 000 рублей.

Нотариус самостоятельно подаёт документы в Росреестр для регистрации перехода права — дополнительная плата не взимается.

Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным. При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени.

Обращение к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне — гарантия, что все пожелания при составлении документа будут учтены. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы по регистрации брачного договора с переходом права собственности!

Нормативные акты, регулирующие брачный договор с переходом права собственности

• Семейный кодекс Российской Федерации
  • Статья 40 «Брачный договор»
  • Статья 42 «Содержание брачного договора»
  • Статья 43 «Изменение и расторжение брачного договора»
• Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Статья 163 «Нотариальное удостоверение сделок»
  • Статья 574 «Форма договора дарения» (в части безвозмездного перехода права)
• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
  • Статья 35 «Удостоверение сделок»
• Налоговый кодекс Российской Федерации
  • Статья 333.24 «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий» (пункт 13)
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Порядок регистрации перехода права собственности на основании брачного договора