Доверенность на регистрацию ДДУ через нотариуса

• Доверенность на регистрацию ДДУ через нотариуса
• Почему необходима нотариальная доверенность
• Что указывается в доверенности
• Цена доверенности на регистрацию ДДУ

Что такое доверенность на регистрацию ДДУ

Нотариальная доверенность на регистрацию договора долевого участия позволяет представителю застройщика подать документы в Росреестр без личного присутствия дольщика. Форма строго нотариальная (ст. 185.1 ГК РФ). Стоимость в Москве в 2026 году — 2 800–3 500 руб. для физических лиц. Оформление занимает 20–30 минут, регистрация прав — 3–5 рабочих дней. Доверенность можно отозвать в любой момент через любого нотариуса.

Согласно закону, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только с момента регистрации он считается заключенным и приобретает юридическую силу (п. 3 ст. 43 закона №214-ФЗ). В том, чтобы выполнить это требование как можно быстрее, заинтересованы обе стороны.

Комментирует нотариус города Москвы

«Чтобы ускорить процесс, чаще всего, долевой участник выдает нотариальную доверенность на регистрацию ДДУ представителю застройщика, который централизованно оформляет все договоры в органе Росреестра. Занимается этим юрист компании, которая строит жилой дом, и именно на него выписывают документы все дольщики.»

Почему необходима нотариальная доверенность

Все сделки, совершаемые представителем и связанные с регистрацией прав в государственных реестрах, требуют нотариального оформленного представительства. Таким образом, доверенность застройщику на регистрацию ДДУ в Росреестре также выдается через нотариуса. Передавая функции по оформлению, регистрации договоров представителю застройщика, участник экономит свое время. Для регистрации требуется собрать большой пакет документов, а затем потратить время на стояние в очереди в МФЦ. Причем застройщику необходимо присутствовать при сдаче документов с каждым будущим собственником отдельно.

В соответствии с законом застройщик обязан способствовать регистрации покупателями приобретенных по ДДУ прав на недвижимость:

1. составить протокол о размещении жилых квартир и коммерческих помещений;

2. получить в БТИ технический паспорт на построенное здание с указанием этажности, планировки, площади дома и площадей отдельно взятых квартир;

3. оформить акт приема-сдачи объекта и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию;

4. поставить МКД на кадастровый учет в Росреестр;

5. присвоить почтовый адрес каждой квартире в доме.

Как правило, в одной и той же доверенности на регистрацию ДДУв Росреестре, прописывается и поручение на оформление прав собственности на объект недвижимости: сдача и получение документов на внесение изменений в ЕГРН, что также требует нотариального оформления.

Образец доверенности на регистрацию ДДУ

Что указывается в доверенности

Нотариус оформляет документ на специальном номерном бланке и вносит в него текст. Образец текста, как правило, предоставляет застройщик.Тем не менее участник ДДУ должен внимательно прочитать доверенность на застройщика при ДДД перед ее подписанием. Стоит обратить внимание на следующие моменты

1. Срок действия — если он не указан, полномочия доверенного лица будут действительны год со дня оформления. Если вас это не устраивает, укажите прямо дату окончания полномочий представителя: один, шесть месяцев.
2. Вы можете отозвать выданные полномочия в любое время, как только возникнут сомнения в добросовестности застройщика. Для этого недостаточно забрать оригинал документа у доверенного лица. Нужно обратиться к нотариусу (любому) и написать заявление. Он внесет информацию об отзыве в электронный реестр, и спустя сутки все лица будут считаться уведомленными об этом.

Содержание доверенности на оформление ДДУ сводится к тому, что вы доверяете указанным лицам (лицу) представлять ваши интересы в любых муниципальных и государственных органах, включая Росреестр, по вопросам регистрации договора долевого участия и оформления права собственности на объект недвижимости (указывается строительный адрес или реквизиты ДДУ).

Главный пункт в доверенности — перечисление действий, которые вправе совершать представитель. В типовом варианте ему разрешается:

1. получать любые документы и справки, необходимые для выполнения поручения;

2. подавать от вашего имени заявления;

3. расписываться за вас;

4. получить после государственной регистрации правоустанавливающие документы на квартиру, выписку ЕГРН;

5. выполнять иные действия, связанные с данным поручением.

Обратите внимание! Доверенность на регистрацию ДДУ в Росреестре может быть выдана на несколько лиц, чаще всего у застройщика работает не один юрист, занимающийся оформлением договоров и других документов. Если они перечисляются через предлог «либо», каждый из них может действовать самостоятельно. Не стоит выдавать полномочия с правом передоверия третьим лицам.

Цена доверенности на регистрацию ДДУ

Стоимость нотариального удостоверения

С 2024 года в России действует единый нотариальный тариф — разделение на государственную пошлину и услуги правового и технического характера упразднено. В Москве на 2026 год установлены следующие ставки:

• Для физических лиц: 2 800–3 500 руб. за удостоверение доверенности на одного представителя.
• Для юридических лиц: 4 500–6 000 руб.

Точная сумма зависит от количества представителей и объёма полномочий, рассчитывается нотариусом до подписания документа.

Частые вопросы про оформление доверенности на регистрацию ДДУ

Обязательно ли нотариальное удостоверение доверенности для ДДУ?

Да, обязательно. Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, доверенности на совершение сделок, подлежащих государственной регистрации прав, требуют нотариальной формы. Росреестр не принимает документы от представителей по простым письменным доверенностям.

Сколько стоит доверенность на регистрацию ДДУ в Москве в 2026 году?

Стоимость определяется единым нотариальным тарифом. Для физических лиц в Москве цена составляет 2 800–3 500 руб. Эта сумма включает все нотариальные услуги. Для юридических лиц — 4 500–6 000 руб. Точная сумма рассчитывается нотариусом до подписания документа.

Можно ли отозвать доверенность, выданную застройщику?

Да, вы можете отменить доверенность в любой момент. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу с заявлением об отмене. Нотариус внесет сведения в Единый реестр нотариальных действий (ЕИС). Застройщик и Росреестр получат уведомление об отзыве автоматически в течение суток.

Какой срок действия у доверенности на ДДУ?

Срок действия указывается в тексте доверенности. Если срок не указан, она действительна в течение 1 года со дня выдачи (ст. 186 ГК РФ). Для регистрации ДДУ обычно достаточно срока от 6 месяцев до 1 года.

Как оформить доверенность в Москве

Нотариус Е.О. Лексакова ведёт приём в центре Москвы: Дмитровский переулок, дом 2 (метро «Охотный ряд», «Театральная»). Оформление доверенности на регистрацию ДДУ занимает 20–30 минут. Документы в Росреестр направляются нотариусом в электронном виде в тот же день, что сокращает срок регистрации до 3–5 рабочих дней. Запись на приём — по телефону, электронной почте или через WhatsApp.

Нормативные акты, регулирующие оформление доверенности на регистрацию ДДУ

• Гражданский кодекс РФ: ст. 185–189 (форма, срок, отмена доверенности), ст. 185.1 (обязательное нотариальное удостоверение).
• Налоговый кодекс РФ: ст. 333.24 (размеры нотариального тарифа, редакция 2026 г., единый тариф).
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»: ст. 4 (требования к государственной регистрации ДДУ).
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: порядок подачи документов, электронное взаимодействие нотариусов и Росреестра.
• Основы законодательства РФ о нотариате: ст. 103 (взимание нотариального тарифа), порядок ведения Единого реестра нотариальных действий.
• Решения Федеральной нотариальной палаты и МГНП: утвержденные тарифы на нотариальные действия в г. Москве на 2026 год.