Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Доверенность на регистрацию ДДУ через нотариуса

Доверенность на регистрацию ДДУ через нотариуса

Согласно закону, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только с момента регистрации он считается заключенным и приобретает юридическую силу (п. 3 ст. 43 закона №214-ФЗ). В том, чтобы выполнить это требование как можно быстрее, заинтересованы обе стороны.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Чтобы ускорить процесс, чаще всего, долевой участник выдает нотариальную доверенность на регистрацию ДДУ представителю застройщика, который централизованно оформляет все договоры в органе Росреестра. Занимается этим юрист компании, которая строит жилой дом, и именно на него выписывают документы все дольщики.»

Почему необходима нотариальная доверенность

Все сделки, совершаемые представителем и связанные с регистрацией прав в государственных реестрах, требуют нотариального оформленного представительства. Таким образом, доверенность застройщику на регистрацию ДДУ также выдается через нотариуса. Передавая функции по оформлению, регистрации договоров представителю застройщика, участник экономит свое время. Для регистрации требуется собрать большой пакет документов, а затем потратить время на стояние в очереди в МФЦ. Причем застройщику необходимо присутствовать при сдаче документов с каждым будущим собственником отдельно.

В соответствии с законом застройщик обязан способствовать регистрации покупателями приобретенных по ДДУ прав на недвижимость:

  1. составить протокол о размещении жилых квартир и коммерческих помещений;

  2. получить в БТИ технический паспорт на построенное здание с указанием этажности, планировки, площади дома и площадей отдельно взятых квартир;

  3. оформить акт приема-сдачи объекта и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию;

  4. поставить МКД на кадастровый учет в Росреестр;

  5. присвоить почтовый адрес каждой квартире в доме.

Как правило, в одной и той же доверенности на регистрацию ДДУв Росреестре, прописывается и поручение на оформление прав собственности на объект недвижимости: сдача и получение документов на внесение изменений в ЕГРН, что также требует нотариального оформления.

Что указывается в доверенности

Нотариус оформляет документ на специальном номерном бланке и вносит в него текст. Образец текста, как правило, предоставляет застройщик.Тем не менее участник ДДУ должен внимательно прочитать доверенность на застройщика при ДДД перед ее подписанием. Стоит обратить внимание на следующие моменты

  1. Срок действия — если он не указан, полномочия доверенного лица будут действительны год со дня оформления. Если вас это не устраивает, укажите прямо дату окончания полномочий представителя: один, шесть месяцев.
  2. Вы можете отозвать выданные полномочия в любое время, как только возникнут сомнения в добросовестности застройщика. Для этого недостаточно забрать оригинал документа у доверенного лица. Нужно обратиться к нотариусу (любому) и написать заявление. Он внесет информацию об отзыве в электронный реестр, и спустя сутки все лица будут считаться уведомленными об этом.

Содержание доверенности на оформление ДДУ сводится к тому, что вы доверяете указанным лицам (лицу) представлять ваши интересы в любых муниципальных и государственных органах, включая Росреестр, по вопросам регистрации договора долевого участия и оформления права собственности на объект недвижимости (указывается строительный адрес или реквизиты ДДУ).

Главный пункт в доверенности — перечисление действий, которые вправе совершать представитель. В типовом варианте ему разрешается:

  1. получать любые документы и справки, необходимые для выполнения поручения;

  2. подавать от вашего имени заявления;

  3. расписываться за вас;

  4. получить после государственной регистрации правоустанавливающие документы на квартиру, выписку ЕГРН;

  5. выполнять иные действия, связанные с данным поручением.

Обратите внимание! Доверенность может быть выдана на несколько лиц, чаще всего у застройщика работает не один юрист, занимающийся оформлением договоров и других документов. Если они перечисляются через предлог «либо», каждый из них может действовать самостоятельно. Не стоит выдавать полномочия с правом передоверия третьим лицам.

Цена доверенности на регистрацию ДДУ

Нотариальные действия совершаются платно. Их стоимость складывается размера государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом и оплаты правовых и технических услуг нотариуса (УПТХ). Госпошлина (или нотариальный тариф) взимается в размере 500 руб., сумма УПТХ зависит от того, кто выдает документ.

Так, для физического лица при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ стоимость услуг нотариуса составит (в Москве):

500 + 1500 = 2 000 руб. на одного представителя (максимальная сумма 2 600 руб. на 4-х человек).

Для юридических лиц цена услуг несколько выше. Например, доверенность на подписание ДДД от директора компании-застройщика обойдется в 3 200–3 600 руб. Более подробно узнать о тарифах можно в нотариальной конторе.

Нотариус Е.О. Лексакова ведет прием в самом центре Москвы (Дмитровский переулок, дом 2), непосредственно вблизи станций метро «Охотный ряд» и «Театральная». Записаться на удобное время, чтобы оформить доверенность на заключение ДДУ, можно по телефону, электронной почте, WhatsApp.

Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу:

Физическим лицам

Юридическим лицам

Нотариус при купле и продаже коммерческой недвижимости Подача нотариусом сведений в Федресурс (Реестр о банкротстве) Нотариальное заверение подписи у нотариуса Заверение банковской карточки у нотариуса Нотариальный перевод для юридических лиц Оформление обязательств Опционный договор и опцион на заключение договора у нотариуса в Москве Передача заявления в налоговую инспекцию Осмотр сайта нотариусом и заверение интернет-страниц Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Представление документов на государственную регистрацию юридического лица и ИП Обеспечение доказательств для юридических лиц Хранение документов юридических лиц Регистрация в Росреестре Копии учредительных документов Депозит нотариуса для юридических лиц Передача заявлений юридических лиц в электронном виде