Генеральная доверенность на дом и землю

• Генеральная доверенность на дом и землю
• Можно ли по генеральной доверенности продать дом
• Что нужно представить нотариусу
• Отмена доверенности
• Риски выдачи генеральной доверенности без нотариуса
• Преимущества нотариальной доверенности:
• Цена оформления генеральной доверенности на продажу дома

По устоявшемуся правилу генеральная доверенность на дом (в нотариате нет понятия Генеральная доверенность, но такой термин широко используется в разговорной речи, поэтому для удобства восприятия он иногда будет встречаться по тексту) предоставляет доверенному лицу широкий круг полномочий по распоряжению им, практически соответствующий объему прав собственника. Такая доверенность оформляется в нотариальной форме, так как это требование обязательно для подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности в ЕГРН (ст. 15 закона 218-ФЗ). Это требование в равной степени относится и к случаю, когда выдается генеральная доверенность на оформление земельного участка, поскольку права на землю также регистрируются в государственном реестре.

Можно ли по генеральной доверенности продать дом

В доверенности можно приписать любые полномочия: на сдачу его в аренду, продажу и другие действия, разрешенные законом. Желательно четко и однозначно перечислить действия, которые разрешается совершать доверенному лицу. Так, например, можно указать, что она выдается без права продажи дома, или напротив — предоставить такое полномочие и даже установить конкретную стоимость, ниже которой объект не может быть продан.

Если оформляется генеральная доверенность на землю с правом продажи, нужно обязательно разрешить доверенному лицу представлять интересы продавца в государственных и иных органах по всем вопросам, связанным с исполнением поручения: запрашивать и получать необходимые справки, подписывать документы. Чем более подробно будут прописаны возможные действия, тем меньше рисков для доверителя, и меньше вопросов возникает к представителю.

Необходимость продать дом по генеральной доверенности обычно возникает в случаях, когда собственник проживает в другом городе (получил недвижимость по наследству), или не может самостоятельно заниматься сделкой по состоянию здоровья, в силу отсутствия времени и необходимой грамотности. Чтобы оформить ее, доверитель (собственник недвижимости) должен обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить документ.

Что нужно представить нотариусу

Для выдачи доверенности достаточно только присутствия доверителя со своим паспортом, и копии (или оригинала) документов представителя, данные которого будут вписаны в документ. Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН для этого не требуются. Когда оформляется генеральная доверенность на покупку дома, желательно указать его адрес, кадастровый номер, если речь идет о конкретно определенном объекте.

Доверенность делает нотариус. Составление текста документа входит в региональный тариф нотариальной палаты и оплачивается вместе с нотариальным действием. Это гарантирует его соответствие требованиям закона и отсутствие проблем в будущем. В нем обязательно указываются:

1) дата выдачи — без этого доверенность считается недействительной;

2) срок действия (по желанию) — если он не проставлен, по умолчанию она действует в течение года;

3) паспортные данные доверителя и представителя;

4) право передоверия третьим лицам — если оно разрешается, если нет, нужно это указать;

5) действия, которые получает право совершать доверенное лицо.

Если выдается генеральная доверенность на дом и землю для продажи, в ней также указываются юридический адрес недвижимости, ее кадастровый номер, и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект. Жилой дом и земельный участок — отдельные объекты недвижимости, поэтому одну доверенность на них оформлять целесообразно только в том случае, если вы уверены в том, что они будут куплены одним покупателем.

Если доверитель предоставляет право доверенному лицу купить дом по генеральной доверенности, в документе нужно предусмотреть возможность его регистрации в ЕГРН, то есть право представлять интересы покупателя в государственных органах. Кроме того, необходимо предусмотреть форму и порядок оплаты покупаемой недвижимости. Можно оговорить сумму покупки (не более определенной доверителем).

Собственник, по каким-либо причинам, не имеющий возможности лично посетить нотариальную контору, может пригласить нотариуса для оформления генеральной доверенности на дому. С тарифами можно ознакомиться на нашем сайте или по телефону.

После удостоверения документа, не позднее окончания рабочего дня нотариус регистрирует нотариальное действие в Единой информационной системе нотариата РФ из которой данные поступают в публичный реестр Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru/). Сведения являются открытыми, и каждое заинтересованное лицо при наличии реквизитов доверенности может проверить подлинность выданной доверенности и срок ее действия.

Отмена доверенности

Комментирует нотариус города Москвы

« Не исключена ситуация, когда лицо, выдавшее генеральную доверенность на продажу дома, передумает его продавать или решит доверить проведение сделки другому человеку (риэлтерской компании). По закону доверитель обязан уведомить об отзыве доверенности не только представителя, но и других лиц, связанных с выданным поручением. На практике это сделать затруднительно. Представитель может просто не вернуть документ, мотивируя тем, что потерял или испортил его. »

Доверенность — это письменное полномочие, поэтому устно отменить ее нельзя. Для отмены доверенности необходимо обратиться к нотариусу и составить распоряжение об отмене доверенности, для этого необходимо сообщить нотариусу реквизиты отменяемой доверенности.

После проверки полномочий обратившегося лица, нотариус сам направит сведения в публичный Реестр и в этом случае, как представитель, так и третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.. Если по такому документу будут произведены какие-либо действия, они считаются незаконными, а сделка может быть расторгнута.

Риски выдачи генеральной доверенности без нотариуса

В настоящее время договор по продаже (купле) дома, квартиры, земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключением являются сделки, когда в число собственников входят несовершеннолетние дети, опекаемые лица, либо осуществляется продажа доли в праве собственности на недвижимый объект.

Таким образом, можно продать дом по генеральной доверенности с помощью представителя, но самостоятельно заниматься регистрацией перехода прав собственности в Росреестре. Как уже указывалось, для этого продавец и покупатель должны подать заявление лично, а представитель — только по нотариальной доверенности. Чаще всего, собственник возлагает обязанность по регистрации на доверенное лицо, а значит, без визита к нотариусу не обойтись.

Преимущества нотариальной доверенности:

1) составление с учетом всех норм законодательства — нет риска признания ее недействительной, получение дополнительных разъяснений о правовых последствиях и рисках;

2) большее доверие — трудно найти покупателя, который готов совершить дорогостоящую сделку с представителем по простой письменной доверенности;

3) простота и надежность отмены выданных полномочий.

Сфера купли-продажи недвижимости — огромное поле для мошенничества. Участие нотариуса делает сделки более безопасными, как для продавца, так и покупателя. Последний получает уверенность в том, что доверенность подлинная — доверитель обязан подписать ее непосредственно в нотариальной конторе. Продавец, в данном случае — лицо, выдающее полномочия, получает разъяснение по всем законодательным нюансам и оберегает себя от предоставления доверенному лицу излишне широких полномочий.

Цена оформления генеральной доверенности на продажу дома

Стоимость нотариального оформления доверенности складывается из двух обязательных частей: федерального тарифа (государственной пошлины) и регионального тарифа нотариальной палаты. Эта система действует по всей России и регулируется Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства о нотариате.

Федеральный тариф (государственная пошлина) — это фиксированная сумма, установленная статьей 333.24 Налогового кодекса РФ. Она единая для всей территории Российской Федерации и не зависит от региона обращения. Федеральный тариф идет в доход государства.

Региональный тариф — это плата за правовую и техническую работу нотариуса, которая устанавливается нотариальной палатой конкретного субъекта Российской Федерации. Именно поэтому стоимость одного и того же нотариального действия может незначительно отличаться в Москве, Санкт-Петербурге или регионах. Региональный тариф компенсирует работу нотариуса по составлению текста документа, проверке данных, распечатке на специальном бланке, регистрации в единой информационной системе.

Общая стоимость оформления генеральной доверенности = Федеральный тариф + Региональный тариф.

Важно знать, что стоимость оформления не зависит от количества полномочий, предоставленных доверителем, и числа представителей. Вы можете указать в доверенности хоть десять действий — цена от этого не изменится. Если же доверенность выдается от имени двух и более человек (долевые собственники дома, квартиры, земли), тариф увеличивается пропорционально числу представляемых лиц. Каждый доверитель оплачивает свою долю нотариального действия.

Если нотариус оказывает услугу не в нотариальной конторе, а на дому или в медицинском учреждении — цена генеральной доверенности будет выше. В этом случае к региональному тарифу прибавляется выездной тариф, установленный нотариальной палатой (обычно это увеличение в 1,5 раза), плюс компенсация транспортных расходов нотариуса на проезд к месту удостоверения документа.

Точный размер регионального тарифа в вашем городе можно уточнить на сайте нотариальной палаты вашего субъекта РФ или непосредственно в нотариальной конторе. Нотариус обязан предоставить полную информацию о стоимости до начала совершения нотариального действия.

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить более подробную консультацию по вопросу оформления генеральной доверенности на продажу дома, земельного участка, квартиры, покупку недвижимости, уточнить цены на услуги в вашем конкретном случае. Контора расположена удобно, в центре Москвы, рядом с тремя станциями метро. Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, электронной почте.

Нормативные акты

• Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Статья 185 «Доверенность»
  • Статья 185.1 «Нотариальное удостоверение доверенности»
  • Статья 186 «Срок действия доверенности»
  • Статья 187 «Передоверие»
  • Статья 188 «Отмена доверенности»
  • Статья 163 «Нотариальное удостоверение сделок»
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Статья 15 «Представление документов для государственной регистрации»
  • Статья 19 «Государственная регистрация прав на основании нотариальных документов»
• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
  • Статья 35 «Удостоверение сделок и доверенностей»
• Налоговый кодекс Российской Федерации
  • Статья 333.24 «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий» (пункт 11)
  • Статья 333.25 «Особенности уплаты госпошлины при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы»
• Приказ Министерства юстиции РФ № 256
  • «Об утверждении Регламента совершения нотариальных действий»