Депозит нотариуса

Содержание статьи:

1. Что такое депозит нотариуса
2. Преимущества внесения средств на депозит нотариуса
3. Внесение в депозит нотариуса
4. Как положить деньги на депозит нотариуса
   • Порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса
   • Выдача с депозита нотариуса
5. Депонирование по сделкам как способ расчета
   • Расчет через депозит при купле-продаже недвижимости
   • Взаиморасчеты по предпринимательским сделкам
6. Сколько стоит депозит нотариуса

В рамках своей профессиональной деятельности каждый нотариус должен открыть депозит в банке — специальный публичный счет, на который могут быть зачислены денежные средства клиента и/или банковскую ячейку для хранения ценных бумаг и вещей. Допускается внесение денежных средств в депозит нотариуса, как наличными, так и перечислением на счет. Этот надежный инструмент позволяет обеспечить исполнение долговых обязательств и безопасность расчетов по сделкам.

Что такое депозит нотариуса

На практике «депозит» чаще всего ассоциируется с банковским вкладом, на который начисляются проценты. Однако это узкое понимание термина, на самом деле оно шире. Депозит нотариуса — это счет в банке и (или) банковская ячейка, где можно сохранить до передачи продавцу, кредитору, контрагенту.

В настоящее время на практике используются два сходных, но не одинаковых понятия:

• внесение денежных средств в депозит нотариуса — понимается как допустимый законом способ выплаты долговых обязательств в особых обстоятельствах;

• депонирование нотариусом — это один из вариантов обеспечения выполнения обязательств по сделке, предусмотренный соглашением сторон.

В случае, когда стороны связаны договором, в документе оговариваются условия, при наступлении которых кредитор может реализовать свое право на получение денег или имущества с депозита. При обращении нотариус проверяет факт выполнения условия совершения выплаты.

• На депозит нотариуса могут быть внесены наличные и безналичные деньги;

Депонирование - это размещение у нотариуса правоустанавливающих и иных документов, одной из сторон для обеспечения сделки. Например, когда одна из сторон предоставляет отказ от иска в обмен на оплату ущерба. Т.е. документы не выдаются, пока не проходит оплата.

На депонирование принимаются:

• Документы при нотариальных сделках;

• Флеш-носители, ключи.

Нотариусы, как правило, не принимают на депонирование ценные бумаги (акции, патенты, аккредитивы), автомобильные средства или животных - это не специфика нотариуса.

Нотариус является лишь хранителем депозита и выступает в роли гаранта сохранения внесенного обеспечения до завершения сделки. Он не получает доход от размещения денег на счету, и не становится собственником имущества, даже если оно не востребовано кредитором. Оплата за услуги использования депозита нотариуса взыскивается по тарифу, независимо от сроков хранения имущества.

Принятие в депозит денежных сумм и документов нотариусом возможно по основаниям, перечисленным в законодательных актах, а также в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением между должником и кредитором.

Нотариус может открыть депозит в любой форме (номинальный счет, банковская ячейка) и в любом российском банке, который считает достаточно надежным. Способы внесения и выплаты средств законом не ограничены. Например, получатель может затребовать перечисление денежных средств на указанный им счет, независимо от того, в какой форме внес деньги в депозит нотариуса должник (возможно наличными).

Преимущества внесения средств на депозит нотариуса

Цель создания нотариального депозита заключается в предоставлении возможности использовать его как инструмент, способ исполнения обязательств до выяснения и (или) подтверждения кредитором оснований получения имущества документами или решением суда. Это абсолютно надежный способ расчетов по нескольким причинам.

• Средства, хранящиеся на депозите нотариуса в банке, не включаются в конкурсную массу в случае, если кредитная организация станет банкротом.

• Нотариус несет полную материальную ответственность за совершенные им действия.

• Тарифы на депозит нотариуса ниже, чем аренда банковского сейфа или открытие номинального счета в банке.

• Денежные средства на депозите нотариуса не могут быть арестованы по приказу службы судебных приставов.

• С момента внесения должником денег на депозит нотариусу должник уже не является обязанным лицом, он исполнил обязательства, останавливается начисление пени и штрафных санкций.

Внесение в депозит нотариуса

Необходимость использовать депозит возникает в случаях, когда должник желает выполнить обязательства, но не может сделать этого по не зависящим от него причинам. В то же время договором при нарушении сроков уплаты может быть предусмотрено начисление пени, применение штрафных санкций в виде повышения кредитной ставки и так далее.

Чаще всего такие ситуации возникают, когда кредитор, например, банк, микрокредитная финансовая организация или управляющая компания ЖКХ находятся в стадии реорганизации или банкротства, сменили адрес, фактическое место нахождения. Иногда заемщик даже не знает, на какие счета он должен перечислить деньги, чтобы не допустить просрочки. Согласно ст. 327 ГК РФ, разрешается внести деньги на депозит нотариуса в случаях, когда:

• кредитор (его офис, сотрудник) не находятся в том месте, где согласно договору нужно произвести возврат долга наличными деньгами;

• неясно, какая именно организация в настоящее время является кредитором (например, банк передал долги коллекторской организации);

• в договоре между должником и кредитором предусмотрено условие расчета через депозит нотариуса;

• кредитор утратил дееспособность (правоспособность), и нет назначенного представителя;

• кредитор сознательно избегает принятия долга с целью штраф и пени (характерно для МФО).

Решив вопрос посредством внесения долга в депозит нотариуса, можно своевременно произвести оплату задолженности по кредиту, ЖКХ, чтобы избежать увеличения суммы. После этого обязательства по факту выполнены, и никакие штрафные санкции должнику не грозят.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

В отдельных случаях допускается положить деньги на депозит нотариуса в счет исполнения обязательств по уплате алиментов (пп.4 п. 1 ст. 327 ГК РФ). Такая ситуация может возникнуть, когда получатель отказывается их принимать (уклоняется) с целью в будущем использовать факт неуплаты как основание для лишения родительских прав.

Как положить деньги на депозит нотариуса

По общему правилу необходимо обращаться к нотариусу, который ведет практику по месту исполнения обязательств, если оно прописано в соглашении между заемщиком и кредитором. Когда такое место не указано, им считается адрес проживания кредитора — физического лица или юридический адрес организации. При обращении в нотариальную контору с паспортом или доверенностью на представителя нужно подать заявление с просьбой о внесении денежных средств на депозит нотариуса, в котором указываются:

• причины для обращения в нотариальную контору;

• информация о себе в соответствии с паспортом;

• место исполнения обязательств;

• сведения о кредиторе (ФИО, название, адрес).

Можно обратиться с заявлением о принятии в депозит без личного посещения нотариуса — в удаленном режиме, если предполагается безналичное перечисление денег. Это реализуется путем входа на сайт нотариата через портал Госуслуг, но документы (заявление и скан паспорта) в этом случае необходимо подписать квалифицированной ЭЦП.

Порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса

• Гражданин, который вносит в депозит нотариуса наличные, получает справку, заверенную подписью и печать. Деньги вносятся на депозитный счет в тот же день, но не позднее очередного рабочего дня.

• Если осуществляется передача средств безналичным перечислением, нотариус указывает реквизиты и клиент делает перевод на депозит нотариуса. После этого он получает подтверждающую справку.

• Кредитору направляется уведомление о том, что он вправе получить долг и данные нотариальной конторы.

Основанием для проведения банковских операций по депозитному счету является соответствующее распоряжение нотариуса.

Выдача с депозита нотариуса

1. Кредитор подает в нотариальную контору заявление о выдаче средств, представив свои документы (паспорт, данные об организации) и указывает, в какой форме он желает получить деньги.

2. Нотариус перечисляет внесенную сумму по реквизитам, указанным в заявлении при желании клиента получить средства безналичным путем, или выдает ее наличными.

Депонирование по сделкам как способ расчета

Помимо случаев, предусмотренных законом, с 2018 года допускается депонирование нотариусом денежных средств, движимых вещей по соглашению сторон, предусмотревших такой способ расчета в договоре. Это является дополнительной гарантией его исполнения, как страховка от рисков.

Расчет через депозит при купле-продаже недвижимости

Приобретение недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками. Покупатель становится полноправным собственником квартиры или земельного участка только внесения изменений в ЕГРН. Процедура регистрации объекта на нового собственника занимает в обычном порядке около 5 дней, а через МФЦ — до 10 дней.

Между продавцом и покупателем часто возникают споры о порядке расчета по сделке. Продавец отказывается подписывать договор купли-продажи без получения денег, покупатель не желает их отдавать до регистрации недвижимости на его имя. Ведь процедура может быть в любой момент приостановлена: как по требованию продавца, так и по техническим причинам. Риск покупателя остаться без денег и недвижимости достаточно велик.

Простое и надежное решение в данной ситуации — внесение денежных средств на депозит нотариуса, и перечисление их продавцу по факту получения выписки ЕГРН с зарегистрированным правом собственности покупателя. Дополнительное преимущество в том, что нотариус самостоятельно подает в Росреестр заявление на регистрацию перехода прав по системе межведомственного взаимодействия. Поскольку все документы уже прошли правовую проверку, процедура регистрации проходит в ускоренном порядке, занимая не более одного дня. Получив выписку из ЕГРН, нотариус немедленно переводит деньги продавцу. При этом не обязательно нотариально удостоверять сам по себе договор купли-продажи, важно предусмотреть в нем внесение денег в депозит нотариуса как способ оплаты по сделке.

Взаиморасчеты по предпринимательским сделкам

Условное депонирование средств, движимого имущества как способ расчета широко распространено в коммерческой практике. В таком случае условиями договора предусматривается передача имущества в той или иной форме в счет оплаты за оказанные услуги или поставки через третье лицо. Оно называется эскроу-агентом, в качестве которого с недавнего времени может выступать нотариус. Независимый хранитель передает имущество с депозита получателю при наступлении заранее оговоренных обстоятельств.

Для участников сделки расчеты через депозит нотариуса снимают множество рисков и дают дополнительные преимущества, так как по закону:

• нотариус проводит проверку исполнения условий перед выдачей денег, вещей с депозита;

• депонированные на счету нотариуса средства и имущество не могут быть подвергнуты аресту приставами;

• сторона, которая обеспечила депозит через нотариуса, не сможет использовать депозитные средства для того, чтобы обеспечить какие-либо другие сделки;

• бенефициар не получит оплату до исполнения своих обязательств по договору;

• нотариус по закону несет материальную ответственность за совершенное нотариальное действие.

В случае значительной стоимости сделки, депозит у нотариуса — удобный инструмент расчета, гарантирующий соблюдение интересов обеих сторон. Депонирование допускает сохранение не только денежных средств, ценных бумаг, но и различных вещей. В качестве последних достаточно часто выступают электронные носители информации: CD и аудиодиски с музыкальными произведениями, графическими изображениями, флэш-карты с записью программного кода и так далее. Как правило, они используются в договорах, где речь идет о покупке результатов интеллектуальной собственности. В данном случае расчеты через депозит нотариуса оберегают стороны сделки от мошенничества.

Сколько стоит депозит нотариуса

Стоимость нотариальных услуг установлена Налоговым кодексом в форме государственной пошлины. Все нотариусы, работающие с депозитом, обязаны придерживаться установленных расценок:

• 1 500 руб. — услуга по исполнению в депозит нотариуса (внесение денег)

• 0,5 процента от цены внесенного имущества при депонировании по сделкам.

К сумме госпошлины прибавляется плата за правовые и технические услуги (УПТХ). В Москве, чтобы положить деньги на депозит нотариуса в счет уплаты долга, придется уплатить еще 1 000 рублей, а при депонировании движимых вещей сумма УПТХ составляет 17 000 рублей. Цена услуги, если внесение денег на депозит нотариуса производится в связи с нотариально удостоверенным договором, установлена в твердом размере 1 500 рублей.

Нотариальная контора Е.О. Лексаковой расположена в центре Москвы: Дмитровский пер., дом 2. Рядом удобная развязка трех станций метро. График работы ежедневный до 19.00 вечера. Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, электронной почте.

Если нотариусу не удается найти кредитора, должник сам обязан известить его о сумме, внесенной на депозит.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Бюро переводов	Различные формы оплаты

Смотрите также:

1. Как оформить наследство у нотариуса
2. Передача заявлений в налоговую через нотариуса
3. Какие документы нужны для осмотра сайта нотариусом
4. Цена на обязательство у нотариуса в Москве