Депозит нотариуса

• Что такое депозит нотариуса
  • Внесение ценных бумаг в депозит нотариуса
• Преимущества внесения средств на депозит нотариуса
• Внесение в депозит нотариуса
• Как положить деньги на депозит нотариуса
  • Порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса
  • Выдача с депозита нотариуса
• Депонирование по сделкам как способ расчета
  • Обязательный депозит
  • Расчет через депозит при купле-продаже недвижимости
  • Взаиморасчеты по предпринимательским сделкам
  • Расчет по соглашению через депозитный счет
  • Внесение денежных средств в депозит конкурсным управляющим
• Сколько стоит депозит нотариуса

В рамках своей профессиональной деятельности каждый нотариус должен открыть депозит в банке — специальный публичный счет, на который могут быть зачислены денежные средства клиента и/или банковскую ячейку для хранения ценных бумаг и вещей. Нотариус с депозитным счетом в Москве существенно упрощает реализацию задач бизнеса и правоотношения между частными лицами.

Допускается внесение денежных средств в депозит нотариуса, как наличными, так и перечислением на счет. Этот надежный инструмент позволяет обеспечить исполнение долговых обязательств, безопасность расчетов по сделкам, правильно оформить залог (залог к депозиту и депонированию не имеет отношения), предотвратить риск мошенничества. Расчет через депозит нотариуса – залог надежного правового и финансового положения.

Что такое депозит нотариуса

На практике «депозит» чаще всего ассоциируется с банковским вкладом, на который начисляются проценты. Однако это узкое понимание термина, на самом деле оно шире. Депозит нотариуса — это счет в банке и (или) банковская ячейка, где можно сохранить средства до передачи продавцу, кредитору, контрагенту. Т.е. принятие денег в депозит нотариуса происходит в банке.

В настоящее время на практике используются два сходных, но не одинаковых понятия, охватываемых такой обобщенной формулировкой как открытие депозита у нотариуса:

• внесение денежных средств в депозит нотариуса — понимается как допустимый законом способ исполнения долговых обязательств в особых обстоятельствах, предусмотренных ст. 327 ГК РФ;

• депонирование нотариусом — это один из вариантов обеспечения выполнения обязательств по сделке, предусмотренный соглашениемсторон.
   

В случае, когда стороны связаны договором, в документе оговариваются условия, при наступлении которых кредитор может реализовать свое право на получение денег или имущества с депозита, использовать публичный депозитный счет. При обращении нотариус проверяет факт выполнения условия совершения выплаты.

• На депозит нотариуса могут быть внесены наличные и безналичные деньги. Факт перечисления средств на депозитный счет в национальной или другой, оговоренной заранее валюте, подтверждается соответствующим платежным документом и выданной справкой на личном бланке нотариуса

Депонирование - это размещение у нотариуса правоустанавливающих и иных документов, одной из сторон для обеспечения сделки. Например, когда одна из сторон предоставляет отказ от иска в обмен на оплату ущерба. Т.е. документы не выдаются, пока не проходит оплата. Способом оплаты по таким обязательствам может быть, в том числе, принятие в депозит нотариуса денежных сумм.

На депонирование принимаются:

• Документы при нотариальных сделках;

• Флеш-носители, ключи;

• Рукописи, книги, письма, сценарии;

• Интернет-контент в текстовом, видео и аудио формате.

Нотариус является лишь хранителем депозита и выступает в роли гаранта сохранения внесенного обеспечения до завершения сделки. Он не получает доход от размещения денег на счету, и не становится собственником имущества, даже если оно не востребовано кредитором. Оплата за услуги использования депозита нотариуса взыскивается по тарифу, независимо от сроков хранения имущества.

Принятие в депозит денежных сумм и документов нотариусом возможно по основаниям, предусмотренным законодательством или соглашением между должником и кредитором.

Нотариус может открыть депозит - счет со специальным статусом и порядком обслуживания в любой форме (номинальный счет, банковская ячейка) и в любом российском банке, который считает достаточно надежным. Способы внесение денежных средств в депозит нотариуса и выплаты законом не ограничены. Например, получатель может затребовать перечисление денежных средств при расчете через депозит нотариуса на указанный им счет, независимо от того, в какой форме внес деньги в депозит нотариуса должник (возможно наличными).

Преимущества внесения средств на депозит нотариуса

Цель создания нотариального депозита заключается в предоставлении возможности использовать его как инструмент, способ исполнения обязательств до выяснения и (или) подтверждения кредитором оснований получения имущества документами или решением суда. Принятие денег в депозит нотариуса – это абсолютно надежный способ расчетов по нескольким причинам.

• Средства, хранящиеся на депозите нотариуса в банке, не включаются в конкурсную массу в случае, если кредитная организация станет банкротом.

• Нотариус несет полную материальную ответственность за совершенные им действия.

• Тарифы на депозит нотариуса ниже, чем аренда банковского сейфа или открытие номинального счета в банке.

• Денежные средства на депозите нотариуса не могут быть арестованы по приказу службы судебных приставов.

• С момента внесения должником денег на депозит нотариусу должник уже не является обязанным лицом, он исполнил обязательства, останавливается начисление пени и штрафных санкций.

• Депозитный счет нотариуса открыть может только он сам. Этот счет является счетом нотариуса, однако размещенные на нем средства – собственность того субъекта, который должен их забрать (кредитора, продавца и т. д.). Внесение денег в депозит нотариуса полностью безопасно с точки зрения рисков мошенничества, незаконного списания или ареста.

• Публичный депозитный счет нотариуса будет функционировать, даже если ликвидируется банк, который его обслуживал. В отличие от обычного банковского счета, нотариальный депозитный счет просто будет переведен в другое банковское учреждение.
   

Депозит для суда и внесение денежных средств с помощью нотариуса расценивается как полноценное доказательство исполнения обязательств в рамках гражданского, хозяйственного судебного процесса. Такой механизм служит превенцией многих судебных тяжб в части исполнения финансовых обязательств.

Внесение в депозит нотариуса

Необходимость использовать депозит возникает в случаях, когда должник желает выполнить обязательства, но не может сделать этого по не зависящим от него причинам. В то же время договором при нарушении сроков уплаты может быть предусмотрено начисление пени, применение штрафных санкций в виде повышения кредитной ставки и так далее.

Чаще всего такие ситуации возникают, когда кредитор, например, банк, микрокредитная финансовая организация или управляющая компания ЖКХ находятся в стадии реорганизации или банкротства, сменили адрес, фактическое место нахождения. Иногда заемщик даже не знает, на какие счета он должен перечислить деньги, чтобы не допустить просрочки. Согласно ст. 327 ГК РФ, разрешается внести деньги на депозит нотариуса в случаях, когда:

• кредитор (его офис, сотрудник) не находятся в том месте, где согласно договору нужно произвести возврат долга наличными деньгами;

• прошла реструктуризация юридического лица-взыскателя;

• неясно, какая именно организация в настоящее время является кредитором (например, банк передал долги коллекторской организации);

• в договоре между должником и кредитором предусмотрено условие расчета через депозит нотариуса;

• кредитор утратил дееспособность (правоспособность), и нет назначенного представителя;

• кредитор сознательно избегает принятия долга с целью штраф и пени (характерно для МФО);

В наследственных спорах актуален депозит по наследству как способ легального распределения наследственного имущества, своевременной компенсации доли наследства, если есть решение суда или наследственное соглашение, но одна из сторон игнорирует или уклоняется от своих обязательств. Внесение денежных средств в депозит нотариуса актуально при реализации доли в унаследованном имуществе, для исполнения завещательного распоряжения, в целях оплаты мер для охраны наследственного имущества.

Решив вопрос посредством внесения долга в депозит нотариуса, можно своевременно произвести оплату задолженности по кредиту, ЖКХ, чтобы избежать увеличения суммы. Это удобный механизм оплаты в правоотношениях, связанных с ипотечным кредитованием, а также надежная схема действий для поручителей, который вынуждены взять на себя оплату задолженности. После этого обязательства по факту выполнены, и никакие штрафные санкции должнику не грозят, кредитная история остается чистой.

Таким способом можно своевременно и доказательно перечислять алиментные платежи, отдать заработную плату сотрудникам предприятия-банкрота, законно «передать» деньги непосредственному продавцу, если в сделке участвует посредник, законный представитель.

Принятие денежных средств в депозит нотариуса осуществляется независимо от согласия, воли, отказа или одобрения лица, которому адресованы средства на счете или другое вносимое имущество.

Как положить деньги на депозит нотариуса

По общему правилу, чтобы положить деньги или в депозит нотариуса, необходимо обращаться к нотариусу, который ведет практику по месту исполнения обязательств, если оно прописано в соглашении между заемщиком и кредитором. Когда такое место не указано, им считается адрес проживания кредитора — физического лица или юридический адрес организации.

 Заинтересованному лицу с паспортом или доверенностью на представителя нужно подать заявление с просьбой о принятии денежных средств на депозит нотариуса, в котором указываются:

• причины для обращения в нотариальную контору;

• информация о себе в соответствии с паспортом;

• место исполнения обязательств;

• сведения о кредиторе (ФИО, название, адрес).
   

Порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса

Принятие денежных средств в депозит нотариуса – четко регламентированная процедура с установленными законом правилами:

• Гражданин, который вносит в депозит нотариуса наличные, получает справку, заверенную подписью и печать. Деньги вносятся на депозитный счет в тот же день, но не позднее очередного рабочего дня.

• Если осуществляется передача средств безналичным перечислением, нотариус указывает реквизиты и клиент делает перевод на депозит нотариуса. После поступления денег на публичный депозитный счет он получает подтверждающую справку.

• Кредитору направляется уведомление о том, что он вправе получить долг и данные нотариальной конторы.
   

Основанием для проведения банковских операций по депозитному счету является соответствующее распоряжение нотариуса. Специфика того, как работает депозит нотариуса, позволяет гарантировать безопасность и легальность взаиморасчетов.

Выдача с депозита нотариуса

1. Кредитор подает в нотариальную контору заявление о выдаче средств, представив свои документы (паспорт, данные об организации) и указывает, в какой форме он желает получить деньги.

2. Нотариус перечисляет внесенную сумму по реквизитам, указанным в заявлении при желании клиента получить средства безналичным путем, или выдает ее наличными.

3. Принятие в депозит денежных сумм означает, что нотариус обеспечивает их неприкосновенность до момента востребования кредитором или должником и передачи в установленном законом порядке. Если на протяжении десяти лет заинтересованные стороны не проявили инициативу в вопросе, что такое депозит нотариуса и не забрали деньги, сумма на счете будет переведена в государственную казну.
    

Депонирование по сделкам как способ расчета

Помимо случаев, предусмотренных законом, с 2018 года допускается депонирование нотариусом денежных средств, движимых вещей по соглашению сторон, предусматривающих такой способ расчета в договоре. Это является дополнительной гарантией его исполнения, как страховка от рисков.

Обязательный депозит

Закон устанавливает случаи, когда принятие денежных сумм в депозит нотариуса – обязанность, а не просто желание сторон правоотношений. В их числе:

Отказ от договора долевого строительства. Если застройщик нарушил обязательства – построил некачественный объект или задержал его сдачу в эксплуатацию более чем на два месяца – он обязан выплатить дольщику деньги в течение 10-20 дней. При не обращении дольщика за выплатой, застройщик переводит средства на депозит нотариуса. Аналогичная схема актуальна, если договорные обязательства нарушил сам дольщик.

Выкуп акций публичного акционерного общества. Если покупатель, который намерен стать единственным владельцем компании, не знает реквизитов продавца, выходом станет внесение денежных средств в депозит нотариуса.

Банкротство физического или юридического лица. Конкурсный управляющий обязан передать деньги кредиторам. Если неизвестны реквизиты, он обращается к нотариусу по месту нахождения должника и переводит средства на публичный депозитный счет нотариуса. Кредитор вправе забрать деньги в течение трех лет, после чего нотариус переводит невостребованные средства в федеральный бюджет.

Расчет через депозит при купле-продаже недвижимости

Приобретение недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками. Покупатель становится полноправным собственником квартиры или земельного участка только внесения изменений в ЕГРН. Процедура регистрации объекта на нового собственника занимает в обычном порядке около 5 дней, а через МФЦ — до 10 дней.

Между продавцом и покупателем часто возникают споры о порядке расчета по сделке. Продавец отказывается подписывать договор купли-продажи без получения денег, покупатель не желает их отдавать до регистрации недвижимости на его имя. Ведь процедура может быть в любой момент приостановлена: как по требованию продавца, так и по техническим причинам. Риск покупателя остаться без денег и недвижимости достаточно велик. Поэтому опытные участники коммерческих правоотношений знают, что такое депозитный счет нотариуса.

Простое и надежное решение в данной ситуации — внесение денежных средств на депозит нотариуса, и перечисление их продавцу по факту получения выписки ЕГРН с зарегистрированным правом собственности покупателя. Дополнительное преимущество в том, что нотариус самостоятельно подает в Росреестр заявление на регистрацию перехода прав по системе межведомственного взаимодействия в случае, если нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

При нотариальном удостоверении сделки все документы уже прошли правовую проверку нотариусом вследствие чего процедура регистрации проходит в ускоренном порядке, занимая не более одного дня со дня оплаты государственной пошлины. Получив выписку из ЕГРН, нотариус переводит деньги продавцу уже не спрашивая согласие на то покупателя. 

Для расчетов через публичный депозитный счет нотариуса  не обязательно нотариально удостоверять сам по себе договор купли-продажи, важно предусмотреть в нем внесение денег в депозит нотариуса как способ оплаты по сделке, в указанном случае стороны совместно обращаются к нотариусу с заявлением о принятии денежных средств на депонирование для расчетов по сделке, но регистрационные действия производят уже самостоятельно, без участия нотариуса .

Не все нотариальные конторы предоставляют такую услугу. Поэтому на подготовительном этапе сделки важно уточнить список нотариусов Москвы, имеющих публичный депозитный счет.

Взаиморасчеты по предпринимательским сделкам

Условное депонирование средств, движимого имущества как способ расчета широко распространено в коммерческой практике. В таком случае условиями договора предусматривается передача имущества в той или иной форме в счет оплаты за оказанные услуги или поставки через третье лицо. Оно называется эскроу-агентом, в качестве которого с недавнего времени может выступать нотариус. Перечисление денежных средств в депозит ускоряет и упрощает многие бизнес-процессы. Независимый хранитель передает имущество с депозита получателю при наступлении заранее оговоренных обстоятельств.

Для участников сделки расчеты через депозит нотариуса снимают множество рисков и дают дополнительные преимущества, так как по закону:

• нотариус проводит проверку исполнения условий перед выдачей денег, вещей с депозита;

• депонированные на счету нотариуса средства и имущество не могут быть подвергнуты аресту приставами;

• сторона, которая обеспечила депозит через нотариуса, не сможет использовать депозитные средства для того, чтобы обеспечить какие-либо другие сделки, в отличие от формата классического залога депозита физического лица;

• бенефициар не получит оплату до исполнения своих обязательств по договору;

• нотариус по закону несет материальную ответственность за виновные действия при совершеннии нотариальных действий.

В случае значительной стоимости сделки, депозит у нотариуса — удобный инструмент расчета, гарантирующий соблюдение интересов обеих сторон. Алгоритм, как перевести деньги на депозит, максимально простой и понятный.

Депонирование допускает сохранение не только денежных средств, ценных бумаг, но и различных вещей. В качестве последних достаточно часто выступают электронные носители информации: CD и аудиодиски с музыкальными произведениями, графическими изображениями, флэш-карты с записью программного кода и так далее. Как правило, они используются в договорах, где речь идет о покупке результатов интеллектуальной собственности. В данном случае расчеты через депозит нотариуса оберегают стороны сделки от мошенничества.

Расчет по соглашению через депозитный счет нотариуса под условие публикации судебного решения

По закону все обязательства имеют свои условия выполнения, которые могут быть зафиксированы в договоре. Один из вариантов, набирающий популярность в кругу физических и юридических лиц, – расчет по соглашениям через депозитный счет нотариуса под различные условия. Например, публикация судебного решения как основание оплаты ущерба.

Расчет через депонирование у нотариуса – согласованный обеими сторонами формат сотрудничества. Поэтому наступление условий для передачи денежных средств, движимых вещей или ценных бумаг часто привязано к таким основаниям по договору:

• наступил установленный срок или событие (к примеру, вступило в законную силу судебное решение или прошли сроки на его апелляционное обжалование);
• бенефициар совершил определенные действия (отказался от части исковых требований, дал согласие на выкуп доли и т. д.);
• третье лицо совершило определенные действия (к примеру, завершена процедура наследования оспариваемого имущества).

Судебные решения могут устанавливать юридические факты, взыскивать задолженность, обязывать опровергать недостоверную информацию, устанавливать банкротство субъекта, присуждать компенсацию. Все эти факты влияют на ход исполнения обязательств, в том числе по которым предусмотрены расчеты через нотариальный депозит.

Условие публикации судебного решения для выдачи средств с эскроу-счета актуально с учетом, что между принятием судебного решения и его вступлением в законную силу проходит время. Оплата по обязательствам в этот промежуток влечет дополнительные риски, поскольку не исключена отмена решения в апелляции или кассации.

В процессе урегулирования спорных вопросов через суд стороны в любой момент вправе заключить мировое соглашение, например, договорившись о частичном отказе от требований взамен на срочную оплату другой части долга. Еще один вариант – отказ от иска взамен на материальную компенсацию. Наличие соответствующего судебного решения становится основанием расчетов.

Задача нотариуса – тщательно проанализировать, насколько допустима с юридической стороны операция по снятию средств с депозита и расчета по соглашению, а также соблюдены ли условия обеими сторонами. Нотариус не является стороной в сделке, однако несет полную имущественную ответственность за средства, которые размещены на депозитном счете. Это служит дополнительной гарантией надежности с финансовой и правовой точки зрения.

Внесение денежных средств в депозит конкурсным управляющим

Закон наделяет конкурсного управляющего правом исполнять финансовые обязательства перед кредиторами от имени должника. Например, выплата сотрудникам задолженности по зарплате в случае банкротства компании-работодателя. За счет такого инструмента расчетов как депозит нотариуса управляющий обеспечивает сохранность денег и минимизирует риски их направления ненадлежащим лицам.

Требование по перечислению средств на нотариальный депозитный счет актуально, если:

• конкурсный управляющий не знает банковские реквизиты взыскателя, не может выйти с ним на связь;
• кредитор прекратил свою деятельность, стал недееспособным и нет правопреемника и законного представителя;
• управляющий столкнулся со случаем уклонения от принятия долга, при этом продолжают начисляться штрафы, неустойка, пеня за просрочку платежа.

Порядок удовлетворения требований и сроки

Согласно статье 142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» внесение денежных средств в депозит конкурсным управляющим производится в четком соответствии с очередностью реестра требований кредиторов. С момента признания должника банкротом у кредиторов есть два месяца для заявления требований, после чего реестр закрывается. Пропущенный срок вправе восстановить только арбитражный суд.

Правила:

• Требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди: перейти к следующей можно только после полного удовлетворения предыдущей.
• В случае, когда денег должника недостаточно для расчета с кредиторами одной очереди, сумма будет распределена пропорционально доле каждого.
• Требования кредитора считаются удовлетворенными, а обязательства конкурсного управляющего – выполненными с момента внесения средств на депозит нотариуса, независимо от того, когда кредитор снял эти средства.
• На деньги, расположенные на депозите нотариуса, начисляются проценты (0,01%), которые вместе с основной суммой, будут перечислены кредитору.

В случае, если на момент расчетов есть спор в суде по заявленным требованиям между кредиторами и конкурсным управляющим, последний обязан зарезервировать деньги в размере, достаточном для пропорционального удовлетворения обязательств. Чтобы соблюдать это требование, управляющий вправе внести нужную сумму на депозит нотариуса.

Если соблюдены все требования и обязательства, которые по закону выполняет конкурсный управляющий, и депозит нотариуса остался невостребованным – средства с публичного счета будут перечислены в федеральный бюджет по истечение 3 лет. Во всех других случаях, кроме банкротства, деньги на нотариальном депозитном счете и другие ценные вещи хранятся 10 лет.

Сколько стоит депозит нотариуса

Стоимость нотариальных услуг установлена Налоговым кодексом в форме государственной пошлины. Все нотариусы, работающие с депозитом, обязаны придерживаться установленных расценок и не могут самостоятельно корректировать стоимость:

• 1 500 руб. — при депонировании по нотариальным сделкам

• услуга по исполнению в депозит нотариуса (внесение денег)

• 0,5 процента от цены внесенного имущества при депонировании по сделкам.
   

Размер вносимой суммы, срок, вид депонируемого имущества не влияют на то, сколько стоит депозит у нотариуса в Москве. К сумме госпошлины прибавляется плата за правовые и технические услуги (УПТХ). В Москве, чтобы положить деньги на депозит нотариуса в счет уплаты долга, придется уплатить еще  8 000,00 + начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора дополнительно взимается 1200,00 рублей , а при депонировании движимых вещей сумма УПТХ составляет 17 000 рублей. Цена услуги, если внесение денег на депозит нотариуса производится в связи с нотариально удостоверенным договором, установлена в твердом размере 1 000 рублей.

Смотрите также:

1. Как оформить наследство у нотариуса
2. Передача заявлений в налоговую через нотариуса
3. Какие документы нужны для осмотра сайта нотариусом
4. Цена на обязательство у нотариуса в Москве