Оформление недвижимости по наследству

Содержание статьи:

1. С чего начать оформление недвижимости по наследству
2. Преимущественные права на недвижимость
3. Как оформить наследство на недвижимость, если ее нет в ЕГРН?
4. Стоимость оформления наследственной недвижимости

К объектам недвижимости закон относит здания (дома), помещения в них (квартиры), сооружения (гаражи) и земельные участки. Такие объекты переходят по наследству, как в силу закона, так и по завещанию, их оформление в собственность наследников производится у нотариуса по заявлению заинтересованных лиц.

Переход недвижимых объектов по наследству осложняется тем, что все они должны состоять на кадастровом учете, а право собственности умершего наследодателя на них должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В отношении жилых помещений, как правило, документы оформляются правильно, а с дачными домами и участками нередко возникают проблемы.

С чего начать оформление недвижимости по наследству

Не позднее, чем в 6-месячный период с момента смерти наследодателя наследник должен обратиться в любую нотариальную контору округа, где проживал наследодатель для открытия наследственного дела. Если ПМЖ умершего было за границей — нужно обращаться к нотариусу по месту расположения недвижимого объекта. Далее порядок оформления следующий:

• подать нотариусу заявление о принятии наследства (проект составят в конторе);

• принести по перечню документы, которые потребуются для оформления права;

• спустя полгода получить у нотариуса свидетельство о праве на наследуемую недвижимость;

• получить у нотариуса выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности к наследнику на основании нотариального свидетельства.

Комментирует нотариус города Москвы

«Принадлежность имущества наследодателю на момент его смерти нотариус устанавливает на основании выписки из ЕГРН, которую запрашивает в электронном виде самостоятельно. В свидетельстве о праве на наследственное имущество будет указана доля квартиры или дома, которая принадлежит наследнику по закону или завещанию. Если правопреемников несколько, они получают недвижимость в общую долевую собственность.»

В настоящее время нотариус самостоятельно и бесплатно направляет документы в орган Росреестра на регистрацию перехода права собственности. Наследнику остается лишь оплатить госпошлину по реквизитам Росреестра за регистрацию его права и получить после завершения регистрации выписку из ЕГРН у нотариуса.

Преимущественные права на недвижимость

Некоторые категории наследников имеют преимущество перед другими при наследовании жилых помещений. Они вправе требовать в собственность квартиру (дом) с выплатой остальным наследникам соразмерной денежной компенсации. К ним относятся следующие граждане:

1. Лица, имеющие право собственности в наследуемом жилом объекте, независимо от места проживания. Пример. Сын и дочь наследодателя получают в наследство 1-комнатную квартиру умершего отца, при этом сын является собственником ¼ доли в ней. По закону ему и сестре положено по половине в доле умершего отца, составляющей ¾ от всего жилого помещения. Сын при разделе наследства с сестрой по соглашению либо в судебном порядке может оформить недвижимость на себя с выплатой сестре денежной компенсации.

2. Наследник, проживавший совместно с умершим на день его смерти в жилом помещении, которое невозможно разделить в натуре на всех наследников, и у которого нет иного жилья. Пример. Вдова умершего мужа имеет право при разделе наследства по соглашению с другими наследниками или по судебному решению на оформление недвижимости в счет своей доли наследства в единоличное владение, поскольку вместе с ней на квартиру претендуют 4 детей. Все они живут отдельно, имеют свое жилье.

Важно! Наследник, проживающий с умершим наследодателем в одной квартире, считается принявшим наследство фактически. Даже если он пропустит 6-месячный срок обращения к нотариусу, суд вынесет решение о том, что он своевременно принял наследство. На основании этого решения правопреемник сможет оформить недвижимость в органе Росреестра на свое имя.

Как оформить наследство на недвижимость, если ее нет в ЕГРН?

Такая ситуация нередко складывается в отношении земельных участков, полученных до введения в действие Земельного кодекса и не оформленных в собственность наследодателем в порядке дачной амнистии. Согласно закону (ст. 1181 ГК РФ), если земля была получена умершим на правах пожизненного наследуемого владения, она переходит по наследству в общем порядке, и оформляется, как другие виды недвижимости.

В случае, если у наследодателя имеется свидетельство о собственности старого образца, другие документы о праве на земельный участок, но участок не поставлен на кадастровый учет, то наследнику необходимо будет сначала обратиться в Росреестр для постановки на учет такой недвижимости. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на объект без кадастрового номера и стоимости.

Комментирует нотариус города Москвы

«В такой ситуации заинтересованный наследник должен попросить у нотариуса справку о том, что является наследником умершего по закону или завещанию и самостоятельно оформить документы в органах Росреестра. Если своевременно подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства (независимо от его состава), то свидетельство о праве на наследственную недвижимость можно будет получить в любое время и по истечении 6-месячного срока.»

Подобные обстоятельства могут сложиться и в отношении не полностью приватизированной квартиры. Например, наследодатель подал в муниципальный орган заявление о приватизации, но умер, не успев завершить процедуру. Согласно позиции Верховного суда, в этом случае квартира входит в наследственную массу и оформление недвижимости по наследству может завершить наследник. Однако в подобных случаях необходимо будет установление права в судебном порядке.

Стоимость оформления наследственной недвижимости

За выдачу нотариального свидетельства о праве на наследство предусмотрена государственная пошлина в размере 0,3–0,6 % от стоимости полученного в наследство имущества и в зависимости от степени родства между наследником и наследодателем. Кроме того, необходимо будет заплатить за работу нотариуса: в Москве это 6 000 руб. за один объект недвижимости, оформляемый на одного наследника. За регистрацию объекта в ЕГРН взимается государственная пошлина в размере 2 000 руб. за жилое помещение, 350 руб. — за земельный участок.

Нотариус также занимается оформлением недвижимости и других видов имущества, переходящих по наследству. Записаться к нам на удобное время приема возможно по телефону, WhatsApp, электронной почте.