Москва, Дмитровский переулок,
дом 2, строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Режим работы:
10:00 — 19:00
Понедельник - пятница

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Содержание статьи:

Регистрация купли-продажи квартиры может быть выполнена самостоятельно (через МФЦ) или же – с помощью нотариуса. Существуют ситуации, при которых нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости является обязательным. А как обстоит дело с добровольным заверением?

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Как нотариально заверить сделу купли-продажи у нотариуса

Многим интересно: а зачем вообще нужно регистрировать сделку у нотариуса, если данный шаг не является обязательным?

Начать нужно с того, что нотариальное заверение имеет ряд неоспоримых преимуществ. Нотариальная регистрация договора купли-продажи минимизирует риски, связанные с потенциальной возможностью признания его недействительным. В соблюдении законности заинтересован в первую очередь покупатель.

Специалист обязан выполнить изучение условий сделки, указанных в договоре купли-продажи. При необходимости, сторонам будет указано на некорректные моменты составления. Также, в ходе рассмотрения и узаконения договора, он может подвергаться изменениям и дополнениям. Этот шаг позволит не только убедиться в законности, но и обеспечить дополнительные гарантии корректности сделки для обеих сторон.

Как происходит регистрация договоренностей сторон

В обязанности нотариуса входит оформление кули-продажи квартиры с учетом особенностей конкретной ситуации, а также – условий, прописанных в предварительном соглашении. Конечно же, проект должен составляться с учетом требований законодательства. Законы РФ часто меняются. Лучше всего обратиться за помощью к проверенным, практикующим специалистам, поскольку дилетант может просто не учесть всех изменений.

Дополнительные пункты часто необходимы для того, чтобы предусмотреть и зафиксировать в письменной форме дополнительные гарантии и финансовые обязательства для продающей стороны. То есть – обеспечения дополнительной финансовой ответственности. Обычно таковая является необходимой для минимизации возможных покупательских рисков, связанных с ограничением прав покупателя ввиду дополнительных исков, которые могут быть выставлены третьими лицами уже после совершения сделки.

Преимущества нотариального заверения договора купли-продажи квартиры

В обязанности нотариуса также входит осуществление процедуры по установлению и заверению личности продавца и покупателя. Она необходима для того, чтобы каждая из сторон сделки был уверена в благонадежности другого участника.

Кроме того, необходимо учесть то, что обращение в нотариальную контору позволит убедиться в отсутствии у продавца нечестных намерений в целом. Как правило, мошенники от данного шага отказываются сразу или почти сразу. Ведь у каждого нотариуса имеется возможность получения сведений обо всем, что связанно с актуальностью прав собственности на квартиру, количеством прописанных в ней лиц, а также – обременений иного характера.

Нотариус также обязан дать участникам полные разъяснения относительно смысла сделки, ее последствиях и существующих рисках, чтобы убедиться в том, что настоящие намерения сторон соответствуют заявленным, а также – в том, что они осознают степень собственной ответственности. Данный шаг позволит минимизировать риски, связанные с возможным:

Нотариус проводит личную беседу с каждым участником договора, чтобы убедиться в их полной осведомленности и вменяемости. Если нотариус не подтвердит, что участники на момент регистрации у договора находились в адекватном состоянии, то позднее сделка может быть аннулирована на основании невменяемости продавца. А значит, покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег.

Последние этапы оформления договора купли-продажи недвижимости

По прошествии данных этапов, выполняется заверение волеизъявления и истинных намерений участников относительно его заключения на указанных в нем и соответствующих договоренностям сторон условиям.

Нотариальные действия

Лицензия на право нотариальной деятельности № 000759 выдана Управлением юстиции города Москвы 03 апреля 1996 года, Приказ о наделении полномочиями нотариуса Главного управления Минюста РФ по Москве № 322 от 05 июня 2012 года.

Нам важны ваше удобство и конфиденциальность

01
В центре Москвы
Метро: Чеховская, Тверская, Трубная, Охотный ряд, Кузнецкий мост
02
Онлайн-запись
Вы можете записаться на онлайн-консультацию по всем вопросам
03
Бесплатная парковка
Для наших клиентов есть бесплатная внутренняя парковка
04
Разные формы оплаты
Наличными и банковскими картами

Публичные выступления

Личные фонды: как они работают по российскому праву

Подробнее

30 лет на службе государству и обществу: достижения нотариата – в фокусе симпозиума МГЮА

Подробнее

Личные фонды: первые итоги

Подробнее

Потенциальные компетенции нотариуса – тема научной конференции ФНП

Подробнее

Совсем не рутина: как работает современный нотариус?

Подробнее

«Россия 1»: сервис ФНП по проверке доверенностей поможет остановить мошенников

Подробнее

Экспертное мнение Екатерины Лексаковой на "Пусть говорят" по делу о наследстве Баталова

Подробнее

Утро России. Взыскать долг по зарплате через нотариуса

Подробнее

Берегите паспорт! И даже копию! Доброе утро. Фрагмент выпуска на Первом канале от 22.02.2022

Подробнее

Утро России. Необходимость брачного договора при ипотеке

Подробнее
Все выступления