Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Доверенность на продажу имущества

Доверенность на продажу имущества

Проведение каких-либо действий, сделок представителем по доверенности получило широкое распространение в гражданском обороте. Наиболее серьезные риски несет за собой выдача доверенности на продажу имущества с высокой стоимостью: автомобиля, жилого помещения. С одной стороны, это удобный инструмент, чтобы оформить сделку без личного участия, когда участники проживают в разных городах. Доверенное лицо проведет показ недвижимости в удобное время, решит множество других вопросов.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«С другой стороны, нужно понимать, что доверенность на распоряжение имуществом, особенно с правом его продажи, может оказаться в руках мошенников. Это увеличит риск стать жертвой в предстоящей сделке. Документ может закреплять право представителя только продать определенный объект (вещь), и выполнить все связанные с этим поручением действия. Но чаще в таких случаях доверенность предусматривает широкий круг полномочий, фактически в том объеме, которым владеет собственник имущества (поэтому ее часто называют генеральной).»

Доверенность на имущество с правом продажи

Под имуществом можно понимать любые вещи, принадлежащие физическому или юридическому лицу, которыми он владеет и распоряжается на законном основании. Право собственности на отдельные виды имущества регистрируется в государственных реестрах:

  • на недвижимость (дома, гаражи, квартиры, земельные участки) — в ЕГРН (ведет Росреестр);

  • на предприятия всех организационных форм (ИП, ООО, АО) — в ЕГРЮЛ, ЕРГИП (обязанность налоговых органов, ФНС).

Закон не устанавливает особых требований к форме доверенности на продажу имущества физического лица, единственное условие — документ должен быть письменным. В ряде случаев, установленных законом, она требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Это один из способов защиты сделок с недвижимостью.

Нотариальная доверенность на продажу имущества

Согласно закону доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса в следующих ситуациях:

  1. если она выдана для совершения сделки, которая требует нотариальной формы (продажа долей в праве собственности на недвижимость, или когда собственником объекта является несовершеннолетнее лицо);

  2. сели представитель должен подать заявление и документы (получить их обратно) на регистрацию права собственности в ЕГРН;

  3. если сделка предполагает распоряжение правами, зарегистрированными в Госреестрах (купля-продажа недвижимости, доли ООО).

Не обязательно нотариальное удостоверение, когда выдается доверенность на продажу такого имущества, как автомобиль, коллекция картин и так далее. Однако некоторые из движимых вещей могут стоить больше, чем иная квартира. Трудно представить покупателя, который согласится отдать деньги представителю, действующему от имени собственника по простой письменной доверенности. Поэтому в таких случаях доверитель по собственной инициативе обращается к нотариусу, чтобы удостоверить документ.

Что касается недвижимости и бизнеса, то генеральная доверенность на управление имуществом с правом продажи всегда требует нотариального удостоверения. Как было указано выше, в данном случае происходит распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре. Кроме представительства в совершении самой сделки купли-продажи, необходимо зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности к покупателю. Для совершения этой процедуры в орган Росреестра нужно также представить нотариально подтвержденный документ на выданные полномочия.

Порядок удостоверения доверенностей нотариусом

Выдача доверенности — односторонняя сделка, поэтому к нотариусу может обратиться только доверитель. Присутствие представителя не обязательно, однако нужна копия его паспорта, чтобы нотариус внес сведения в документ. При его удостоверении нотариус производит следующие действия:

  1. проверяет паспорт заявителя и запрашивает сведения об отсутствии паспорта в списках недействительных паспортов ;

  2. разъясняет заявителю последствия его действий, чтобы юридическая неграмотность доверителя не могла быть использована ему во вред;

  3. уведомляет о возможности предоставить право передоверия представителем его полномочий третьему лицу;

  4. после удостоверения доверенности, нотариус регистрирует ее в Единой информационной системе нотариате РФ, из которой она автоматически вносится в указанный реестр и может быть проверена любым лицом, владеющим реквизитами доверенности: кем и когда удостоверена, реестровый № доверенности.

Основная часть документа — это список полномочий, предоставленных доверенному лицу. К его составлению нужно подходить обдуманно. Чем более конкретно они изложены, тем меньше возможностей для злоупотребления доверием. Так, можно указать, что имущество должно быть продано по стоимости, не менее, указанной собственником, или сделку нужно завершить до определенной даты.

Что указывается в доверенности

Важное условие — наличие даты выдачи доверенности. Без ее указания документ считается недействительным. Срок его действия — один год со дня составления, если в нем прямо не указана дата окончания полномочий представителя. Также может быть указан период, например: он «выдан на шесть месяцев».

В стандартном варианте при оформлении доверенности на совершение сделки с продажей имущества (чаще всего недвижимости) указывается следующий перечень действий, которые вправе совершить доверенное лицо:

  1. представлять продавца в государственных органах, учреждениях, организациях, нотариальной конторе;

  2. собирать необходимые справки, иные документы для продажи жилого помещения (например, об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, зарегистрированных лицах;

  3. подписывать договор купли-продажи;

  4. получать от покупателя деньги;

  5. подавать заявления на государственную регистрацию перехода прав собственности;

  6. получать выписки из ЕГРН;

  7. получать и представлять необходимые согласования, копии, планы, иную документацию;

  8. оплачивать необходимые расходы (госпошлину и др.);

  9. расписываться в документах и совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

В каждом конкретном случае, в зависимости от того, кому выдается доверенность, полномочия могут быть разными. Иногда их можно и нужно ограничить (например, ценой договора), или другими условиями. Именно здесь пригодится правовая помощь нотариуса, который разъяснит обратившемуся лицу, какие риски он может приобрести при предоставлении излишне широких полномочий представителю.

Здесь можно посмотреть и скачать генеральную доверенность на продажу недвижимого имущества (образец).

Доверенности, приравниваемые к нотариально удостоверенным

Законом допускается удостоверение уполномоченными должностными лицами, если у доверителя отсутствует возможность посетить нотариальную контору, либо он находится в местах, где нет нотариуса. Это действие вправе совершить:

  1. руководитель органа социальной защиты или главврач стационарного учреждения, где на постоянной основе проживают дееспособные престарелые граждане;

  2. начальник госпиталя (в его отсутствие дежурный врач) в отношении военнослужащих, находящихся на лечении;

  3. командир военной части, начальник военного учреждения в местах расположения, где отсутствуют нотариальные конторы;

  4. начальник исправительного учреждения в отношении лиц, находящихся в местах лишения свободы.

В перечисленных случаях физическое лицо может выдать доверенность на продажу (покупку) имущества, поскольку не может принять участие в сделке лично по не зависящим от него причинам. Круг выдаваемых полномочий законом не ограничен. Нельзя совершить по доверенности лишь действия, относящиеся к личности: подписать брачный договор, расторгнуть брак, совершить усыновление.

Доверенность на покупку имущества

Любое физическое, юридическое лицо вправе уполномочить своего представителя на проведение сделки по приобретению имущества. Документ должен быть составлен в письменной форме, а если предметом купли-продажи является недвижимость или предприятие, он должен быть удостоверен нотариусом. В типовом варианте, например, при приобретении квартиры, в доверенности предоставляется право доверенному лицу:

  1. получать необходимые справки, документы, выписки из реестров;

  2. подписывать договоры и дополнительные соглашения (как вариант, в том числе: купли-продажи, инвестирования в строящийся объект, уступки права требования и т.д.), соглашения об авансе и задатке;

  3. подписывать акты приема-передачи недвижимого объекта;

  4. передавать денежные средства продавцу;

  5. представлять интересы заявителя в ФНС, Росреестре, нотариальной конторе;

  6. сдавать и получать документы для регистрации права собственности;

  7. запрашивать и получать выписку ЕГРН, вносить изменения в Госреестр;

  8. расписываться на заявлениях, оплачивать пошлины, налоги, сборы.

Как и во всех других случаях, выдавая доверенность на покупку недвижимого имущества, доверитель может указать в ней дополнительные условия. Например, указать, что квартира не должна стоить больше заранее определенной суммы, форма оплаты должна быть безналичной,а также указать конкретное лицо, которому доверитель намерен продать имущество, и так далее.

Отзыв выданной доверенности

Выданные представителю полномочия можно отменить в любое время. Самый простой вариант — забрать у него доверенность, но этого недостаточно. Доверенность продолжает действовать. С нее может быть сделана копия, и ранее доверенное лицо продолжит ее использовать от вашего имени. Законом определен порядок отмены документа следующим образом. В соответствии с п.1 ст. 188 ГК РФ доверенность на распоряжение имуществом, на продажу может быть отменена в той форме, в какой была выдана, либо через нотариуса. То есть нотариально можно отозвать даже тот документ, который выдавался в простой письменной форме.

Что нужно сделать для отмены

  1. Письменно уведомить доверенное лицо об отмене доверенности, а также лиц, для представления перед которыми она выдавалась. С этим уже возникает сложность, так круг лиц может быть неопределенным.

  2. Опубликовать извещение в газете «Коммерсант». При этом подпись доверителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Третьи лица считаются уведомленными об отмене доверенности через месяц после выхода публикации.

Надежнее произвести отзыв документа через нотариуса, даже если он не был выдан в нотариальной форме.

  1. Заинтересованное лицо должно подать заявление в любую нотариальную контору с просьбой об отмене ранее выданной доверенности.

  2. Нотариус вносит информацию электронный реестр Федеральной нотариальной палаты, доступный для общего пользования в интернете.

  3. Третьи лица считаются извещенными об отмене на следующий день после размещения информации на электронном ресурсе.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Практически это означает, что государственные служащие и частные лица, прежде, чем совершить какое-либо действие с представителем по доверенности, должны проверить ее действительность в электронном реестре ФНП. Ответственность ложится на тех, кто этого не сделал.»

Если покупатель провел сделку с представителем на основании доверенности, которая была отменена, и не знал и не должен был знать об этом (его не уведомили, в электронном реестре информация отсутствует), то такая сделка считается законной (п. 2 ст. 189 ГК РФ).

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить подробную консультацию по вопросам купли и продажи имущества по генеральной доверенности, совершить нотариальные действия по ее удостоверению и отмене. Контора расположена в центре Москвы, рядом удобная развязка метро. Записаться на удобное время можно по телефону, WhatsApp, электронной почте.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу:

Физическим лицам

Юридическим лицам

Нотариус при купле и продаже коммерческой недвижимости Подача нотариусом сведений в Федресурс (Реестр о банкротстве) Нотариальное заверение подписи у нотариуса Заверение банковской карточки у нотариуса Нотариальный перевод для юридических лиц Оформление обязательств Опционный договор и опцион на заключение договора у нотариуса в Москве Передача заявления в налоговую инспекцию Осмотр сайта нотариусом и заверение интернет-страниц Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Представление документов на государственную регистрацию юридического лица и ИП Обеспечение доказательств для юридических лиц Хранение документов юридических лиц Регистрация в Росреестре Копии учредительных документов Депозит нотариуса для юридических лиц Передача заявлений юридических лиц в электронном виде