Сделки с недвижимостью: купля-продажа, дарение, рента, обмен

Актуально на 2026 год. Информация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Основами законодательства о нотариате.

С 2019 года нотариальное удостоверение обязательно при сделках с долями в праве собственности на недвижимость, а также при продаже недвижимости несовершеннолетними или недееспособными лицами. Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, дееспособность сторон, отсутствие обременений и мошеннических рисков. Это гарантия безопасности для покупателя и продавца.

«Нотариус — не просто заверитель подписей. Он проводит полную правовую экспертизу: проверяет ЕГРН, судебные запреты, наличие споров, брачный режим имущества. Это снижает риски оспаривания сделки в будущем до минимума».

Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения?

• Купля-продажа долей в праве собственности (в том числе целых объектов, если продавец — несколько лиц);
• Дарение недвижимости (кроме дарения между близкими родственниками целого объекта);
• Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов;
• Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;
• Отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

«Если продается вся квартира одним собственником — нет, можно оформить в простой письменной форме. Но если хотя бы один из продавцов владеет только долей — нотариальное удостоверение обязательно. Также обязательно удостоверение при участии несовершеннолетних».

Сколько стоит нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью?

«Стоимость складывается из федерального тарифа (0,5% от суммы договора, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.) и регионального тарифа (в Москве — от 7 000 до 19 000 руб. в зависимости от объекта). Нотариус самостоятельно подаёт документы в Росреестр без дополнительной оплаты».

Как быстро регистрируется сделка через нотариуса?

«При электронной подаче документов регистрация занимает 1 рабочий день. При подаче на бумаге — до 3 рабочих дней. Нотариус направляет документы в Росреестр в день удостоверения сделки».