Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Договор доверительного управления у нотариуса

Договор доверительного управления у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Кто может обратиться за ДДУ к нотариусу
  2. Контроль над деятельностью управляющего
  3. Как составляется договор доверительного управления
  4. Ответственность управляющего
  5. Оплата услуги доверительного управления
  6. Доверительное управление долей ООО по учреждению нотариуса
  7. Необходимые документы для учреждения ДДУ нотариусом
  8. Стоимость учреждения договора доверительного управления нотариусом

В состав наследственного имущества нередко входят такие объекты собственности умершего лица, как предприятие, доля в ООО, ценные бумаги, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. Поскольку от момента смерти наследодателя до вступления в права наследства проходит не менее 6 месяцев, это имущество требует не только охраны, но и управления.

По просьбе наследников нотариус вправе учредить договор доверительного управления наследственным имуществом (ДДУ), согласовав с ними кандидатуру управляющего. В том числе такую обязанность может взять на себя один или несколько правопреемников с их общего согласия. Оставление перечисленных видов собственности без контроля может повлечь за собой такие нежелательные последствия, как:

  • приостановление деятельности предприятия и проблемы с контрагентами (если умерший являлся единственным учредителем);

  • расхищение имущества, уменьшение его стоимости вследствие различных нарушений;

  • принятие решений по управлению ООО, АО, нежелательных для наследника и ущемляющих его права.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Договор управления требуется не только в отношении предприятия и ценных бумаг. Например, умерший мог быть собственников одной или нескольких квартир, сдаваемых в аренду. Даже в этом случае, необходимо, как минимум, осуществлять контроль над действиями арендаторов, получать от них платежи, а в отдельных случаях прекращать договоры аренды и заключать новые.»

Договор управления заключается на срок не более 5 лет. После получения свидетельства о праве наследниками договор прекращается и они уже самостоятельно выбирают способ распоряжения имуществом.

Кто может обратиться за ДДУ к нотариусу

Нотариус является единственным лицом, которое имеет право учредить доверительное управление наследством. Нотариус действует только по заявлению заинтересованных лиц, в число которых по закону могут входить:

  • потенциальные наследники умершего собственника;

  • исполнитель, назначенный наследодателем в завещании;

  • органы опеки при наличии несовершеннолетних или недееспособных наследников;

  • иные лица, действующие в интересах сохранения имущества.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Таким образом, список является открытым. Например, в качестве «иных лиц» могут выступать кредиторы наследодателя или ООО, в котором он состоял участником. Нотариус не назначает выгодоприобретателей по договору управления (ст. 1173 ГК РФ). Цель его учреждения — сохранение и возможное увеличение стоимости наследства. Оплата услуг управляющего производится не за счет нотариуса, а за счет наследственного имущества.»

При учреждении ДДУ большое значение приобретает вопрос о выборе управляющего. Судебная практика исходит из того, что нотариус, хотя по закону и не обязан этого делать, должен учитывать мнение наследников и заинтересованных лиц, обратившихся к нему с заявлением. Они могут представить свою кандидатуру, в том числе одного из претендентов на наследство. Если же нотариус самостоятельно подобрал управляющего, он должен получить согласие заинтересованных лиц, поскольку действует в чужом интересе и должен отдавать предпочтение явно выраженному, а не предполагаемому интересу.

Контроль над деятельностью управляющего

Передача имущества в доверительное управление осуществляется нотариусом с условием последующего контроля над действиями управляющего, что предотвращает нарушения с его стороны. Кроме того, до заключения договора проводится независимая оценка имущества на дату смерти наследодателя, а затем такая же оценка - на дату прекращения ДДУ, с тем, чтобы оценить эффективность действий управляющего. Отчеты прикладываются к наследственному делу и с ними могут ознакомиться наследники. 

Помимо контроля непосредственно за сохранностью имущества, переданного в доверительное управление, нотариус также контролирует исполнение законодательства. Так, п. 3 ст. 1173 ГК РФ предусмотрен запрет для управляющего на исполнение обязательств наследодателя (уплату его долгов). Это могут сделать только законные наследники. Случаи, когда управляющий вправе отчуждать имущество, перечислены в законе. Это возмещение затрат на похороны умершего, на охрану наследства и управление им. 

Как составляется договор доверительного управления

По договору управления наследством доверительный управляющий действует в интересах не нотариуса (хотя именно он его заключает), а выгодоприобретателей. Они не прописываются в документе прямо, поскольку на момент подписания документа не могут быть достоверно установлены все потенциальные наследники. Договор в пользу третьих лиц заключается таким образом, что они определяются не в момент его подписания, а при наступлении определенного события, указанного в договоре. В данном случае это получение наследниками (или хотя бы одним из них) свидетельства о праве на наследство.

При составлении договора учитывается его специфика. Как правило, в нем присутствуют следующие положения.

  1. Сторонами выступают нотариус, учреждающий его по заявлению заинтересованных лиц, и доверительный управляющий.

  2. Предмет договора — управление перечисленным имуществом с указанием, что это не влечет перехода прав на него доверительному управляющему.

  3. Порядок передачи конкретно определенных вещей предусматривает составление акта передачи, устанавливается срок возврата имущества с момента прекращения договора.

  4. Прописываются права и обязанности сторон в части осуществления доверительного управления наследственным имуществом.

  5.  Устанавливается порядок выплаты вознаграждения управляющему — из дохода, полученного от использования имущества. Если его недостаточно — за счет наследственного имущества в пределах его стоимости.

Особое внимание уделяется пункту об ответственности управляющего. Нужно помнить, что главная цель ДДУ наследством — сохранение стоимости наследственной массы, а не ее увеличение. Последнее не всегда возможно по объективным причинам.

Ответственность управляющего

Согласно общему положению закона о доверительном управлении (ст. 1022 ГК РФ), управляющий обязан заботиться об интересах лиц, в пользу которых заключен договор. Если он по своей вине допустил убытки, то должен возместить наследникам (другим выгодоприобретателям) упущенную выгоду и стоимость утраченного либо поврежденного имущества. Этот виновный факт необходимо будет доказать в суде. Долги, образовавшиеся в период доверительного управления, погашаются за счет наследственной массы, а при ее недостаточности - средствами управляющего.

Если обязательства возникли в результате превышения управляющим, ограниченным законом или договором, полномочий, он лично несет за это материальную ответственность. В этом случае нотариус — учредитель доверительного управления вправе требовать возмещения понесенных убытков, в том числе в судебном порядке.

При составлении ДДУ должна учитываться специфика имущества. Наложение полного запрета на отчуждение управляющим тех или иных активов, входящих в состав наследства может помешать осуществлению нормальной хозяйственной деятельности предприятия, в конечном итоге — увеличению наследственной массы в долгосрочной перспективе. Желательно придерживаться «золотой середины». В Определении ВС РФ №78- КГ15-7 от 07.07.2015 указывается, что объем допустимых полномочий, то есть действий, которые может производить управляющий без уведомления наследников, должен быть конкретно прописан в договоре доверительного управления.

Функции управляющего по ДДУ может исполнять предприниматель, юридическое и физическое лицо. Чаще всего на практике доверительным управляющим с согласия всех наследников выступает один из них. Если наследование происходит по завещанию, в котором назван его исполнитель, к нему переходят права и обязанности управляющего наследственным имуществом.

Оплата услуги доверительного управления

Интерес доверительного управляющего состоит в получении за оказанные услуги вознаграждения за счет доходов от использования имущества (ст. 1023 ГК РФ). Если в ДДУ не прописан размер и порядок оплаты, договор будет считаться незаключенным. Максимальный размер вознаграждения ограничивается Пост. Прав. № 350 от 27.5.2002 — 3 % от стоимости имущества, переданного в управление согласно документам о его оценке.

Устанавливая срок доверительного управления имуществом, нотариус исходит из периода времени, необходимого наследникам для вступления в наследство. Поскольку договор может действовать и после этого срока (максимум до 5 лет), если наследники не возражают, то складывается неоднозначная ситуация. Рано или поздно, установленные законом 3 % перестанут покрывать издержки управляющего. Вследствие этого последует отказ с его стороны от осуществления доверительного управления имуществом. Поэтому наследникам целесообразно прекратить договор, учрежденный нотариусом после вступления в свои права и заключить новый от своего имени.

Доверительное управление долей ООО по учреждению нотариуса

Доля в предприятии — специфичный вид наследства, который более других нуждается в управлении. Его получение связано не только с наследственным, но и договорным, корпоративным правом. Умерший наследодатель, являвшийся участником ООО, обладал не только имущественными правами, но и правом участвовать в принятии решений по поводу уменьшения (увеличения) уставного капитала, внесения изменений в Устав общества, выплаты дивидендов и по другим важным вопросам.

В данном случае, учреждение доверительного управления нотариусом является необходимостью, особенно в случае, когда наследодатель был единственным учредителем и директором ООО. Отсутствие управления в течение полугода может привести к катастрофическим последствиям в деятельности организации и вследствие этого к уменьшению стоимости наследственной массы.

Согласно ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий имеет право совершать любые юридические и фактические действия с доверенным ему имуществом, направленные на обеспечение интересов выгодоприобретателей, в том числе принимать участие в голосовании на собраниях ООО, касающихся участия общества в сделках, не допуская причинения вреда интересам наследников. Эта позиция поддержана Определением ВАС РФ от 03.08.2010 № 9828/10 по делу N А74-1566/2009.

Если по Уставу общества переход доли в уставном капитале ООО к наследникам возможен только с согласия всех других участников, то такое согласие должно быть получено до учреждения нотариусом договора доверительного управления. Если согласие не получено, или Устав запрещает такой переход, наследник имеет право только на получение стоимости доли наследодателя в денежном выражении или натуральном виде.

Если нотариус учреждает договор доверительного управления долей ООО, он направляет в налоговый орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ от своего имени и прикладывает копию свидетельства о смерти наследодателя.

Необходимые документы для учреждения ДДУ нотариусом

При оформлении наследства нотариусу представляются документы, подтверждающие:

  • права наследников на наследство (завещание, документы о родстве);

  • факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти из ЗАГС);

  • место его постоянного жительства (справка из МФЦ);

  • наличие наследуемого имущества (правоустанавливающие документы) и факт принадлежности имущества наследодателю на день его смерти (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, ФНС, учредительные документы ООО);

  • состав имущества и его стоимость (отчет оценщика, список участников общества).

Поскольку вся необходимая информация собирается в наследственном деле, другие особые документы для составления договора доверительного управления не требуются. В зависимости от состава наследства, которое планируется передать под управление, нотариус может истребовать другие необходимые справки.

Стоимость учреждения договора доверительного управления нотариусом

Составление договора управления наследством не является самостоятельным нотариальным действием, а производится в рамках мероприятий по охране наследственного имущества. Если наследники обратились к нотариусу с такой просьбой, за ее совершение необходимо уплатить нотариальный тариф и услуги правового и технического характера (УПТХ). Ниже в таблице указан размер оплаты за отдельные действия в рамках охраны наследственного имущества по городу Москве.

Действие

Нотариальный тариф (госпошлина), руб.

УПТХ, руб.

производство описи наследственного имущества

600

4 000 руб. за один час работы при составлении описи, отдельно оплачивается выезд к месту составления описи,

при заключении договора хранения - от 5000 до 10 000 руб. в зависимости от вида наследственного имущества

заключение договора хранения

учреждение доверительного управления

25 500

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Конкретная стоимость услуг устанавливается при совершении нотариального действия и кроме прочего зависит от вида имущества, передаваемого в доверительное управление. Так, согласно Письму Минфина РФ № 03-05-06-03/28579 от 26.04.2018 года, договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и подлежит оценке (предприятие, жилые объекты, земельные участки). За удостоверение договоров, подлежащих оценке, Налоговым кодексом предусмотрена госпошлина в размере 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.»

Наша нотариальная контора также оказывает все услуги в рамках оформления наследства, в том числе нотариальные действия по его охране, включая учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Обратиться к нам возможно по телефону или оставив заявку на сайте, чтобы выбрать удобное время посещения. График работы - ежедневно по будним дням, а также в субботу.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу: