Генеральная доверенность

1. Что представляет собой доверенность
2. Нужно ли заверять генеральную доверенность у нотариуса
3. Когда нужно заверять генеральную доверенность через нотариуса?
4. Срок действия
5. Отмена выданных полномочий
6. Преимущества нотариальной доверенности
7. Генеральная доверенность от физического лица
8. Требования к доверенностям от юридических лиц
9. Правила оформления
   • Госпошлина за оформление
   • Оформление нотариальной доверенности на дому
   • Гендоверенности по видам сделок
   • Генеральная доверенность на распоряжение имуществом физического лица
   • Генеральная доверенность на квартиру нотариус
   • Генеральная доверенность на автомобиль через нотариуса
   • Генеральная доверенность в банк от физического лица
   • Как сделать генеральную доверенность на оформление документов
   • Генеральная доверенность на оформления наследства
10. Образцы, шаблоны для физических лиц

Совершение действий от имени другого лица широко распространено в быту, производственной, административной и предпринимательской деятельности. Представитель действует по доверенности, которая бывает генеральной, разовой, специальной, и в некоторых случаях она должна заверяться нотариусом, как требуют нормы закона.

Что представляет собой доверенность

Статьей 185 ГК РФ установлено, что это письменный документ, дающий право определенному лицу представлять интересы доверителя перед третьими лицами, в том числе организациями и учреждениями. Выдача доверенности — односторонняя сделка, потому что для ее совершения достаточно одной стороны, а именно — доверителя. Согласие доверенного лица на ее совершение не требуется. Однако для представителя она порождаешь лишь права, но не обязанности. Если, конечно, стороны не связано каким-либо договором.

В законодательстве отсутствует классификация этого документа, тем не менее, на практике утвердилось три основные разновидности выдаваемых представителю полномочий.

• Генеральная доверенность — оформляется в случае, когда представитель может совершать сделки и действия в объеме всех прав лица, которое выдало ему полномочия. Доверенное лицо в данном случае по всем вопросам представляет доверителя перед третьими лицами и действует от его имени.

• Специальная доверенность — ограничивается выдачей разрешения на совершение каких-либо регулярных действий. Чаще всего они связаны с общим предметов (прием товаров от поставщика) или направлены на достижение одного результата (доверенность на оформление пенсии, на ведение дела в суде).

• Разовая доверенность — выдается для совершения одного определенного разового действия. Например, получить зарплату за январь в кассе предприятия, представить доверителя на собрании или подписать конкретный платежный документ.
   

Комментирует нотариус города Москвы

«В качестве доверителя и представителя с любой стороны могут выступать физические и юридические лица. Никаких ограничений в законе нет. Как простая, так и генеральная доверенность, может быть выдана нескольким лицам одновременно. Она не требуется законным представителям, например, родителям или опекунам несовершеннолетнего ребенка, или руководителю организации, которая представляет интересы физического или юридического лица.»

Нужно ли заверять генеральную доверенность у нотариуса

Полномочия представителю можно представить в виде простого письменного документа, если закон не требует нотариальной формы. Физические лица обычно выдают доверенность на простые действия, такие как получить пенсию на почте или в банке, почтовую корреспонденцию или посылку, положить деньги на сберегательную книжку. Ее можно заверить непосредственно в банке, на почте, руководителем по месту работы или учебы, главврачом больницы.

Полномочия по генеральной доверенности физического лица намного шире. Например, на управление и распоряжение имуществом, включая недвижимость, совершение различных сделок, представление интересов в организациях и государственных органах.

Доверитель может разрешить большой список действий, но в том, числе ограничить их, например, суммой сделки или другими условиями. Можно привести пример генеральной доверенности от физического лица на продажу принадлежащей ему квартиры и регистрацию переход права собственности в ЕГРН на покупателя. Доверитель вправе указать, что квартира должна быть продана по цене не ниже, указанной в документе.

Сама по себе продажа квартиры (за исключением долей и некоторых других случаев) не требует нотариального удостоверения, а вот подать документы в Росреестр на регистрацию можно только по нотариально заверенному документу — это требование закона. Поэтому, когда доверенному лицу предоставляется широкий список полномочий, как правило, документ оформляется в нотариальной конторе.

Когда нужно заверять генеральную доверенность через нотариуса?

В случаях, предусмотренных соглашением сторон или законом. Причем, это справедливо по отношению к любой ситуации, если она предусматривает в числе других — действие, требующее нотариального удостоверения. В ином случае она будет ничтожной (ст. 163 ГК РФ). Так, генеральная доверенность, заверенная нотариусом, требуется, если представителю поручаются следующие действия.

• Совершение сделки, требующей нотариального удостоверения. Например, заключение договора залога доли ООО, продажа жилого помещения, в числе собственников которого числятся несовершеннолетние лица.

• Подача документов на государственную регистрацию права на недвижимость и их получение из органов Росреестра.

• Распоряжение правами, которые зарегистрированы в государственных реестрах. Например, придется сделать генеральную доверенность у нотариуса, если доверенное лицо получает право продать, обменять, подарить от вашего имени недвижимое имущество. (Пункт 128 Пост. ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г).

• Представление документов в ФНС для регистрации юридического лица.

Также по закону, гендоверенность удостоверяет нотариус, если она выдается в порядке передоверия третьему лицу. Это обязательно даже в случае, когда первоначальный документ не был заверен нотариально. Это же правило действует в отношении безотзывных полномочий (ст. 188 ГК РФ).

Срок действия

Доверенность начинает действовать со дня ее совершения. Дата ее выдачи должна быть обязательно указана в документе — без этого реквизита он считается ничтожным! Однако законом не запрещается указать в ней отлагательное условие, например, что она действует с определенной даты.

В документе можно указать срок его действия, а если он не прописан, то считается, что он выдан на один год. При этом максимальный срок генеральной доверенности для физических лиц не установлен законом. Ограничение существует лишь, если она выдан в порядке передоверия — срок действия не может превышать тот, который был указан в первоначальном документе.

Нужно помнить, что полномочия представителя не вечны: они длятся один год, если не указан конкретный срок. Не рекомендуется писать, что доверенность действует бессрочно — такой вариант не предусмотрен законом. Встречаются судебные дела, когда суд рассматривает такой документ как выданный без указания срока и признает его выданным на год со дня совершения (Пост. ВС республики Дагестан № 44Г-31/2018 от 21.03.2018).

Отмена выданных полномочий

Простую доверенность можно отменить как самостоятельно, так и через нотариуса. Это можно сделать одним из следующих способов.

1. Заберите документ у представителя, известите письменно всех лиц и организации, для представительства перед которыми она была выдана.

2. Опубликуйте объявление об его отмене в газете «Коммерсант». Для этого направьте заявление через сайт или в редакции. Подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариусом. Дата прекращения документа наступит спустя 30 дней.

3. Отмените документ через электронный Реестр нотариата и сообщите об этом представителю. Такая возможность появилась с 29.12.2021 года. Доверитель должен войти в личный кабинет на сайте нотариата (можно через портал Госуслуг) и заполнить электронное извещение, подписав его своей ЭЦП. В этом случае считается, что все третьи лица предупреждены об отмене доверенности через сутки.

4. Обратиться в любую нотариальную контору с заявлением об отмене доверенности. В этом случае нотариус самостоятельно занесет информацию в электронный Реестр нотариата, в чем можно удостовериться на сайте (https://www.reestr-dover.ru/revocations).
    

Преимущества нотариальной доверенности

• Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру
• Генеральная доверенность
• Генеральная доверенность на автомобиль
• Генеральная доверенность на дом и землю
• Доверенность на вывоз ребенка за границу
• Доверенность на оформление наследства
• Доверенность на продажу имущества
• Доверенность на регистрацию ДДУ через нотариуса
• Доверенность на регистрацию перехода права на недвижимое имущество
• Доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество
• Доверенность на регистрацию права собственности
• Доверенность с правом передоверия
• Общая нотариальная доверенность

Независимо от того, где нотариус удостоверил генеральную доверенность — в нотариальной конторе или с выездом на предприятие, на дом, он заносит сведения об этом общедоступный реестр нотариата. Там указываются все данные, позволяющие проверить ФИО доверителя, содержание полномочий. Это оберегает от подделок и мошенничества. Номер записи в реестре нотариальных действий указывается непосредственно на бланке. Таким образом, всегда можно проверить подлинность документа через сайт нотариата.

Как отменить генеральную доверенность, выданную нотариусом? Для этого достаточно:

1. обратиться в нотариальную контору и написать распоряжение об отмене документа;

2. направить письмо представителю и сообщить о своем решении (это по вашей просьбе может сделать нотариус);

3. забрать документ у доверенного лица.

Даже в случае, если вы не смогли физически изъять доверенность у представителя, она будет считаться недействующей на следующий день после того, как нотариус внесет сведения об отмене в электронный реестр.

Генеральная доверенность от физического лица

Обычные граждане выдают доверенность, как правило, на осуществление сделок с имуществом: жилыми помещениями, земельными участками, автомобилями. При этом некоторые виды сделок требуют нотариального удостоверения, и, соответственно, в этом случае генеральная доверенность от физического лица также должна быть оформлена в нотариальной форме.

Перед тем, как обратиться в нотариальную контору, нужно проверить, все ли необходимые действия вы предусмотрели в документе. Так, например, если вы выдаете доверенность на представительство в суде, и не указали в числе прочих действий, что доверяете представителю заключить мировое соглашение, то он сделать этого не сможет (ч. 1 ст. 54 ГПК РФ, ч. 2 ст. 62 АПК РФ). Чтобы избежать досадных упущений, чаще всего стороны в добровольном порядке, обращаются в нотариальную контору. В остальных случаях документ удостоверяют у нотариуса, если этого требует закон.

Требования к доверенностям от юридических лиц

Во многих случаях, нотариальная доверенность от организации не обязательна. Например, когда она уполномочивает своих сотрудников на совершение определенных действий, связанных с выполнением трудовых обязанностей:

• представлять ее интересы в суде, налоговом органе;

• подписывать договоры, соглашения по сделкам, не требующим нотариальной формы;

• получать или отгружать товары, оказывать услуги;

• передавать (получать) сведения, документы в банке.
   

В зависимости от того, какие полномочия дает генеральная доверенность, может потребоваться и нотариальное удостоверение (такие случаи описаны выше).

Полномочия от имени юридического лица предоставляются на бланке с подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с учредительными документами. Подпись должна быть «живой», использование факсимиле не допускается.

По ГК РФ не обязательно, чтобы на доверенность ставилась печать организации. Однако такое требование может быть в других законах, например, об исполнительном производстве. И если печать в организации имеется, но ее не поставили, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы. Это значит, что нельзя будет подтвердить выдачу документа свидетельскими показаниями.

Правила оформления

Законодательно установленных правил оформления генеральных доверенностей нет. Однако в ней должны присутствовать обязательные реквизиты, применяемы к односторонним сделкам. В их число входят:

1. полные сведения о доверителе и представителе;

2. дата и место составления документа;

3. какие полномочия предоставляет генеральная доверенность;

4. собственноручная подпись представляемого лица;

5. печать, если это требуется для определенного учреждения.

Дополнительно можно указать срок действия (по умолчанию один год), право передоверия или запрет на него.

Госпошлина за оформление

За удостоверение генеральной доверенности у нотариуса взимается госпошлина, размеры которой установлены Налоговым кодексом (в пределах 500–700 руб.). Дополнительно к ней оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса (УПИХ). Они включают оформление документа на специальном типографском бланке с защитой, передачу сведений в нотариальный реестр и так далее. Сумма варьируется от 2100 до 3100 рублей. За составление и корректировку документа предусматривается отдельная плата. Более подробно о тарифах можно узнать здесь.

Оформление нотариальной доверенности на дому

Бывают обстоятельства, когда представляемое лицо не имеет возможности посетить нотариальную контору лично. В таком случае можно обратиться к нотариусу с просьбой удостоверить генеральную доверенность с выездом на дом (в организацию). Согласно п. 1 ст. 333.25 НК за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза. Кроме того, при вызове нотариуса на дом гражданин или юридическое лицо возмещают ему транспортные расходы.

Гендоверенности по видам сделок

Закон не устанавливает ограничений на какие-либо действия представителя. Нельзя передать ему лишь полномочия, неразрывно связанные с личностью: заключение брачного контракта, регистрация актов гражданского состояния в ЗАГС, усыновление и тому подобные юридические действия. В остальном, доверить ведение дел представителю можно практически в отношении любого имущества и своих гражданских прав, если это прямо не запрещено законом.

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом физического лица

Такой документ предоставляет доверенному лицо широкий круг полномочий в отношении указанного в нем имущества доверителя. В него могут входить любые действия, которые вправе совершать гражданин со своей собственностью, при условии, что они не нарушают действующее законодательство. Например: мена, дарение, продажа, сдача в аренду, залог и так далее.

На практике чаще выдается генеральная доверенность без права продажи имущества (либо его отчуждения иным способом). Примером может служить доверенность, оформленная на риэлтора, по передаче недвижимости в аренду, включая заключение договоров и получение денежных средств. В каждом случае документ составляется с учетом специфики конкретного вида имущества.

Генеральная доверенность на квартиру нотариус

Обычно это документ, в котором собственник недвижимости передает полномочия на ее продажу третьему лицу. В нем предусматривается целый ряд связанных действий: получение необходимых документов (справок о регистрации, оплате ЖКХ и др.), заключение договора и право его подписи, передача и получение денег, распоряжение ими.

Некоторые из действий могут быть совершены только с участием нотариуса. Это относится и к отдельным видам недвижимости (продажа долей и другие). Чаще всего, генеральная доверенность делается через нотариуса, уже в силу того, что покупатели откажутся иметь дело с представителем, полномочия которому предоставлены по простому письменному документу.

Генеральная доверенность на автомобиль через нотариуса

Такой документ общего характера, как правило, предусматривает право доверителя на управление транспортным средством, постановку и снятие его с учета в ГИБДД, на совершение сделок с ним: передачи в аренду, продажи, заключение договора ОСАГО. При этом доверитель остается собственником автомобиля со всеми вытекающими последствиями.

Если владелец машины хочет оформить генеральную доверенность без права ее продажи и дарения, достаточно не указывать эти действия в документе. По закону для распоряжения движимыми вещами не требуется удостоверять ее у нотариуса. Однако на практике при снятии ТС с учета в ГИБДД сотрудники часто настаивают на представлении нотариально удостоверенного документа, чтобы избежать мошенничества.

Генеральная доверенность в банк от физического лица

Документ, предоставляющий полномочия третьего лицу на действия с вкладами, счетами, картами доверителя можно составить непосредственно в банке. Для этого нужно иметь данные паспорта представителя, но его присутствие не обязательно. По такой доверенности можно вносить деньги на счет, распоряжаться ими, получать выписки.

Если предполагается более широкий круг полномочий, например, возможность перевыпустить карту, закрыть счет, получить наличные, переводить деньги на счета клиентов — нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении операций представитель должен будет предъявлять ее оригинал и свой паспорт.

Как сделать генеральную доверенность на оформление документов

Такие ситуации возникают, когда по причине болезни, отъезда, проживания за рубежом гражданин не может самостоятельно оформить документы. Еще чаще организации уполномочивают на это своих работников. Представитель может оформить многие виды документов, но в отдельных случаях придется обращаться в нотариальную контору.

Например, генеральная доверенность на оформление пенсии предусматривает широкий перечень действий: сбор необходимых справок в местах работы доверителя, подачу заявления в ПФР, право расписываться в нем, получение пенсионного удостоверения многое другое. В этом случае пенсионный фонд требует нотариально удостоверенный документ.

Генеральная доверенность на оформления наследства

Такие полномочия могут быть представлены доверенному лицу, и они подразумевает множество взаимосвязанных действий, часть из которых влечет значимые юридические последствия. Среди них можно отметить: принятие наследства по одному или всем основаниям (по закону и по завещанию), отказ от него — полный или в пользу другого наследника, предоставление права на подачу заявления нотариусу и получение свидетельства о праве, подписание соглашения о разделе наследственного имущества, его фактическое принятие. Если какое-то действие не указано в перечне, представитель не сможет выполнить поручение в этой части.

Образцы, шаблоны для физических лиц

При составлении и удостоверении генеральной доверенности, нотариус может представить заявителю образец, приблизительно соответствующий цели выдачи документа. Из него можно убрать ненужные положения или добавить другие по своему желанию. Ниже представлены примеры наиболее часто составляемых документов, которые можно скачать и скорректировать их текст в соответствии со своими намерениями.

1. Образец генеральной доверенности на управление имуществом от физического лица. Бланк предоставляется по запросу.

2. Текст генеральной доверенности от физического лица на распоряжение транспортным средством. 
   Бланк предоставляется по запросу.

3. Образец генеральной доверенности на распоряжение без права продажи автомобиля, выданной работнику предприятия
   Бланк предоставляется по запросу.

4. Генеральная доверенность (текст) от индивидуального предпринимателя на представление интересов в организациях и учреждениях. 
   Бланк предоставляется по запросу.

5. Бланк генеральной доверенности физического лица на ведение дела в суде. 
   Бланк предоставляется по запросу.

Главное в доверенности — объем полномочий представителя и их содержание. Чем конкретнее прописан их перечень, тем в большей безопасности находится лицо, выдавшее документ. Если он составлен в самом общем виде, это создает риск того, что доверенное лицо может выйти за пределы предоставленных полномочий.

Если документ оформляется в нотариальной конторе, типовой образец оформления генеральной доверенности всегда корректируется нотариусом. Он тщательно выясняет намерения доверителя и разъясняет ему последствия каждого разрешенного представителю действия.

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить подробную консультацию по всем вопросам, связанным с представительством, составить и удостоверить доверенность от физического и юридического лица. Записаться на прием можно по телефону, электронной почте, WhatsApp.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты