Доверенность на регистрацию перехода права на недвижимое имущество

Содержание статьи:

1. Как оформляется данный документ?
2. Что необходимо для оформления?
3. Какие права дает доверенность представителю?

Нотариально заверенная доверенность на регистрацию перехода права позволяет представителю обращаться в государственные органы с целью регистрации актов перехода имущественных прав на недвижимость от имени заявителя (заинтересованного лица). Так как в российской юридической практике помощь в оформлении прав собственности и других правовых актов с недвижимостью является весьма распространенной, оформление таких доверенностей является востребованным.

Важно! Данный вид доверенностей не дает права оформлять сами сделки с недвижимостью от имени доверителя, а только лишь проводить регистрацию в соответствующих инстанциях.

Как оформляется данный документ?

В соответствии с требованиями законодательства РФ все операции с недвижимым имуществом должны фиксироваться в виде письменных, а в некоторых случаях, еще и нотариально оформленных сделок. Соответственно, доверенность также может быть только письменной, и только нотариально заверенной, чтобы давать необходимые полномочия представителю.

Для оформления документа требуется только личное присутствие доверителя. Процедура выглядит следующим образом:

• Нотариус проводит удостоверение личности доверителя, истребовав у него его общегражданский паспорт.
• Далее доверитель указывает реквизиты лица, которому он хочет доверить проведение необходимых операций по регистрации перехода права. Требуется не только имя и фамилия представителя, но и паспортные данные.
• Нотариус уточняет, для каких именно операций выдается доверенность. В правовой практике существует мнение, что доверенность должна быть максимально узкой, и лишних полномочий выдавать не стоит, так как выдача полномочий – это всегда определенный риск, который нужно ограничивать.

Комментирует нотариус города Москвы

«После внесения соответствующей информации в текст стандартного документа, нотариус проводит необходимые действия по его заверению и выдает клиенту. Далее этот документ будет использоваться представителем для обращения в государственные органы по вопросам регистрации перехода права, для обоснования своих полномочий действовать от имени заинтересованного лица.»

Какие права дает доверенность представителю?

Существует целый ряд сделок, предполагающих переход имущественных прав на недвижимость. Это могут быть сделки купли-продажи, безвозмездной передачи и другие. По доверенности представитель заинтересованного лица имеет право подавать в органы государственной регистрации пакеты документов, на основании которых выполняется внесение изменений в ЕГРН. В тексте доверенности прямо прописывается:

• перечень полномочий, которые получает доверенное лицо по вопросам регистрации перехода права;
• срок действия документа (стандартный срок – 1 год, но по желанию он может быть сокращен до нужного периода, к примеру – нескольких месяцев);
• также могут прописываться конкретные объекты недвижимости, для которых предоставляются указанные права.

Последний пункт – самый важный, так как доверенность может выдаваться как для проведения необходимых действий относительно любого объекта недвижимости, так и ограничивать права представителя конкретным объектом. Этот инструмент позволяет оградить доверителя от различных злоупотреблений.