Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Договор купли-продажи у нотариуса

Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Как оформляются договоры по закону
  2. Договор купли-продажи у нотариуса
  3. Нотариальное удостоверение договора
  4. Порядок оформления в нотариальной конторе
  5. Стоимость оформления договора у нотариуса
  6. Страхование ответственности нотариуса

Самым распространенным видом юридических действий между физическими и юридическими лицами являются сделки купли-продажи, часть из которых требует обязательного нотариального оформления. Стороны также могут добровольно удостоверить договор у нотариуса, чтобы исключить возможные правовые осложнения в будущем.

Как оформляются договоры по закону

Российским законодательством допускается следующие формы заключения сделок: устная, письменная и нотариальная. Устно допускается заключение сделок, если одновременно имеет место исполнение обязательств. Исключения — сделки, для которых требуется соблюдение простой письменной или нотариальной формы, отсутствие чего приводит к их недействительности (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Примером является купля-продажа товара в магазине, когда кассир принимает деньги непосредственно в момент его передачи покупателю.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Письменная сделка возможна в простой и нотариальной форме (ст. 158 ГК РФ). Она совершается путем составления документа — договора, отражающего ее содержание и требующего подписи обеими сторонами. В письменной форме заключаются все сделки стоимостью свыше 10 тыс. рублей, а также независимо от суммы, если это прямо предусмотрено законом. Например, ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме, невыполнение этого условия влечет его недействительность.»

Помимо простых письменных, законом предусмотрены нотариальные сделки. Несоблюдение обязательной формы договора влечет его ничтожность (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма предусмотрена, например, для договора ренты (ст. 584 ГК РФ); купли-продажи доле в праве собственности на недвижимость, уступки требования, если первичная сделка была совершена у нотариуса.

Договор купли-продажи у нотариуса

Согласно действующему законодательству нотариальная форма удостоверения сделки обязательна в случае:

  • купли-продажи доли предприятия, компании, функционирующих в виде ООО;

  • продажи недвижимости несовершеннолетним лицом (ограниченно дееспособным);

  • купли недвижимости (квартиры, дома, дачного земельного участка) в долевую собственность супругов (и детей);

  • продажи объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности нескольких граждан;

  • при подписании основного договора купли-продажи, если предварительный договор был удостоверен у нотариуса.

Все чаще в целях безопасности стороны договариваются о передаче денег в счет оплаты по сделке через депозит нотариуса, к которому применяются правила о банковском счете эскроу. Такой подход является гарантией для участников, так как нотариус через банк перечисляет деньги продавцу только при наступлении определенного условия или события. Например, после регистрации перехода прав на квартиру к покупателю и поступлению выписки из ЕГРН.

Нотариальное удостоверение договора

Обязательное требование оформления договора через нотариуса закон устанавливает в наиболее сложных случаях, когда в результате сделки могут пострадать интересы многих лиц, несовершеннолетних детей. Но даже, если закон этого не требует, многие участники предпочитают добровольно удостоверить договор у нотариуса, чтобы получить своего рода страховку от непредвиденных обстоятельств.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Нотариус, оформляющий договор купли, продажи любого объекта, будь то автомобиль, квартира или доля в бизнесе, осуществляет тщательную юридическую проверку всех обстоятельств и документов участников. Он консультирует стороны, разъясняет им законодательство, условия совершения подобных действий и их возможные последствия. Это существенно сокращает возможности для мошенничества и поводы для возможного оспаривания сделки в суде.»

Если стороны предусмотрели в договоре условие нотариального удостоверения, его неисполнение влечет за собой ничтожность документа.

При заключении любой сделки существует несколько видов рисков Их можно избежать, если провести заключение договора купли продажи через нотариуса в добровольном порядке. Например, часто встречаются следующие ошибки:

  1. Условия сделки не соответствуют, противоречат требованиям закона или иных нормативных правовых актов (порок содержания).

  2. Подписание документа лицом, не имеющим соответствующих полномочий или права распоряжаться имуществом (порок субъектного состава).

  3. Один из участников может выступать под принуждением, влиянием заблуждения, болезни (порок воли).

  4. В документе отсутствуют обязательные по закону реквизиты, указания и оговорки (порок оформления).

Все перечисленные обстоятельства могут повлечь за собой недействительность договора, вследствие чего сделка может быть признана ничтожной или оспоримой:

  • ничтожная — недействительна в силу нарушения законодательных норм, такое соглашение незаконно с момента его заключения;

  • оспоримая — ее недействительность устанавливается судом на основании заявления заинтересованного лица.

Оформление договора купли продажи у нотариуса оберегает стороны от совершения многих ошибок и неприятных последствий. Он действует строго в рамках закона, проверяет личные документы продавца и покупателя, их подлинность, соблюдение всех законодательных требований, формы составления и заверения документа.

Порядок оформления в нотариальной конторе

Договор купли (продажи) нотариус составляет на основании достигнутого сторонами соглашения об основных условиях сделки, поэтому нет необходимости заказывать услугу по его составлению не у нотариуса, а у других лиц - может оказаться лишней тратой времени и денег. Далеко не всегда обычные граждане владеют знаниями законодательства в договорной сфере, кроме того один из участников может быть значительно грамотнее другого в этом отношении, что несет определенные риски. Нотариус, как нейтральное лицо, составляет договор, соблюдая интересы обеих сторон.

Для заключения договора купли-продажи потребуются документы:

  • подтверждающие право собственности продавца на продаваемый объект;

  • выписки из государственных реестров;

  • личные документы продавца и покупателя (паспорта с пропиской);

  • при продаже дома, земельного участка — документы на землю;

  • при купле-продаже жилого помещения — выписка из домовой книги;

  • свидетельство о браке продавца/покупателя, согласие супруга на продажу/покупку.

В каждом конкретном случае перечень документов может быть разным, в зависимости от того, что является предметом купли-продажи. Нотариус разъяснит, что необходимо представить. При подписании договора участники сделки должны оплатить госпошлину по установленному тарифу. Расходы на оформление договора делятся между сторонами по договоренности. Оплата услуг правового и технического характера осуществляется по установленным в регионе нотариальной палатой ставкам, и, как правило, производится заранее.

Стоимость оформления договора у нотариуса

За совершение нотариальных действий, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, предусмотрена оплата госпошлины, размер которой регулируется ст. 333.24 НК РФ. Дополнительно к этому взыскивается плата за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ) по тарифам, установленным местной региональной палатой. Это значит, что все нотариусы в городе работают по единым расценкам, можно обращаться в наиболее удобную по расположению и набору услуг нотариальную контору. Ниже в таблице приведены цены на оформление договора купли продажи недвижимости у нотариуса в Москве.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному заверению (с долями, участием несовершеннолетних)

Объекты

Пошлина

УПТХ

Жилые и нежилые помещения, земельные участки, гаражи

0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.

6 тыс. руб.

Договоры купли-продажи, не обязательные к удостоверению у нотариуса (по желанию участников)

При наличии родственных связей продавца, покупателя (супруги, дети, родители)

до 10 млн. вкл.

3 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки (оценки недвижимости)

6 600 руб., а если в договоре указано больше 1 объекта — то плюс 1 тыс. руб. за каждый следующий объект, начиная со 2-го, но не более 13 тыс. руб.

свыше 10 млн. руб.

23 тыс. руб. + 0,1 % от цены договора, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 тыс. руб.

Договор купли-продажи с посторонними лицами

до 1 млн. руб. вкл.

3 тыс. руб. + 0,4 % от стоимости объекта (суммы сделки)

свыше 1 до 10 млн. руб. вкл.

7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

Свыше 10 млн руб.

25 тыс. руб + 0,1 % от стоимости договора, превышающей 10 млн. руб.

К правовым и техническим услугам нотариуса относится работа по проверке документов, их составлению, копированию, заполнению электронной базы нотариата, консультирование участников, оформление и направление запросов в реестры. Кроме того, если продаваемый объект подлежит регистрации в ЕГРН, нотариус самостоятельно и бесплатно направляет заявление в Росреестр на переход права собственности. В этом случае процедура регистрации занимает всего один день, тогда как при подаче документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Важно, что это возможно, если нотариус делает договор купли продажи, эта услуга по регистрации права в Росреестре не оплачивается отдельно.

Страхование ответственности нотариуса

Согласно закону нотариус, оформляющий договор купли продажи, несет полную имущественную ответственность за свои действия. Если в результате его ошибки, невнимательности сторонам сделки будет нанесен реальный ущерб, и это установлено решением суда, вступившим в законную силу, нотариальная контора обязана возместить его в полном размере.

Выплата за нанесенный клиенту ущерб обеспечивается из четырех источников:

  • личное страхование гражданской ответственности (обязательное условие для ведения практики);

  • коллективное страхование нотариальной палаты;

  • все личное имущество нотариуса;

  • компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Таким образом, оформление договора купли продажи у нотариуса, цена которого относительно невелика по сравнению со стоимостью недвижимости, обеспечивает участникам сделки правовые и финансовые гарантии ее законности. Это дополнительное преимущество ее заключения в нотариальной конторе.

Наш офис находится в центре Москвы, вблизи трех станций метро. Контора работает ежедневно до 19.00, а также с октября по май - в субботу до 17.00 вечера. Записаться к нам возможно по телефону, электронной почте, WhatsApp, мы согласуем удобное для вас время посещения.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Смотрите также:

  1. Договор дарения.
  2. Договор ренты.
  3. Договор займа.
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу: