Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50 

Как оформить наследство на квартиру у нотариуса?

Чтобы зарегистрировать права наследства на квартиру у нотариуса, необходимо в шестимесячный срок после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Процедура существенно отличается в зависимости от следующих факторов:

  • Наличие или отсутствие завещания. Если официальное нотариально удостоверенное завещание имеется, именно оно определяет перечень наследников и их доли(даже, если там значатся лица, не состоящие в каком-либо родстве с умершим). Если же завещания нет, наследники будут определяться в очередности, установленной законом. Если неизвестно, есть ли завещание, уточнить этот вопрос можно в любой нотариальной конторе. Количество наследников. Если наследник один, процедура существенно упрощается. Если же наследников несколько, из-за необходимости координации действий многих наследников процедуры становятся сложнее и длительнее. Осложняется дело и тогда, когда наследники проживают в разных городах.
  • Наличие споров, связанных с наследством. Если наследники не могут прийти к согласию, нотариальное оформление может оказаться невозможным, и разбирательство будет перенесено в суд.

br

Что нужно для оформления наследства на квартиру?

Прежде всего, необходимо открыть наследственное дело. Оно открывается один раз, одним из наследников. Для открытия нужно:

  • Снять умершего с регистрационного учета по месту жительства. На основании документа, подтверждающего смерть, соответствующая служба снимает наследодателя с учета. Нужно получить два документа: выписку из домовой книги с отметкой о снятии умершего с учета, а также справку с последнего места жительства умершего. Эти два документа далее предоставляются нотариусу.
  • Собрать пакет документов, в который входит свидетельство о смерти (или соответствующее решение суда), правовые документы на квартиру, подтверждающие права умершего, завещание (если есть), а также два документа, описанных в предыдущем пункте. Кроме того, необходимо предоставить документ, подтверждающий родство. Даже если есть завещание, и в нем прямо указаны реквизиты наследника, документ о родстве все-таки нужен, так как он повлияет на размер тарифов, которые придется оплатить. Для самых близких родственников имеются льготы.
  • Обратиться к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства, приложив к нему перечисленные документы. На их основании открывается наследственное дело.

Важно! Перечисленные пункты обязательны далеко не для всех наследников. Как правило, их выполняют ближайшие родственники. Остальные же наследники уже получают уведомления от нотариуса об открытии наследственного дела, и предоставляют более простой пакет документов.

  • Заявление о принятии наследства.
  • Документ, подтверждающий родство.
  • Удостоверение личности (паспорт).

Наследственное дело на квартиру ведется у одного нотариуса, и не может быть передано или перемещено. Потому есть важный нюанс, касающийся иногородних наследников: процедура может существенно осложниться, так как для совершения всех действий наследникам предстоит приезжать к нотариусу из другого города.

Как проходит процедура оформления наследства на квартиру?

Достаточно большой объем работы проделывается нотариусом самостоятельно, наследники привлекаются только в следующих случаях:

  • Если по каким-либо причинам пакет документов оказался неполным: нужно добавить определенную справку, документ и т.п., которые нотариус не имеет возможности запросить самостоятельно в соответствующих организациях;
  • Если возникают какие-либо проблемы с документами, выявляются несоответствия.

После того, как наследственное дело открыто одним из наследников, нотариус берет на себя работу по информированию всех наследников. Для этого он делает соответствующие запросы и рассылает наследникам почтовые уведомления по месту их регистрации.

В ходе оформления квартиры нотариус проводит следующие процедуры:

  • Производит проверку документов о праве собственности. Для этого направляются запросы в соответствующие реестры. Все факты, подтвержденные документами, проверяются.
  • Обеспечивает сохранность имущества на период его оформления, если объекты остались без необходимой защиты.
  • Уведомляет наследников о дате получения свидетельств, назначает удобную для всех участников процесса дату и время.

Когда будут готовы документы?

Гражданский кодекс РФ четко регламентирует сроки ведения наследственных дел. У наследников имеется срок 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. Соответственно, даже если все документы собраны и поданы намного быстрее, нотариус не имеет права выдавать свидетельства ранее истечения указанного срока. Документы выдаются спустя шестимесячный срок.

В большинстве случаев наследников приглашают на выдачу свидетельств как раз по истечении этого срока, так как с его учетом нотариус и готовит документы дела к выдаче наследникам. Нотариус выдает свидетельства только после оплаты всех тарифов и услуг, связанных с подготовкой документов и их выдачей.

В свою очередь, если наследники затянули подачу документов и пропустили срок в 6 месяцев, нотариус уже не всегда сможет открыть наследственное дело. Чтобы распределить имущество в этом случае возможно потребуется обратиться в суд и там получить решение о возобновлении наследственного дела либо доказать фактическое вступление в наследство.

Как оформлять квартиру после получения свидетельства?

Обратите внимание, что свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим права наследника на квартиру, однако, требуется оформить квартиру в собственность еще и в Росреестре и зарегистрировать там свое право по наследству.

Для дальнейшего оформления нужно пройти следующие этапы:

  • Подать в органы государственной регистрации полученное свидетельство о праве на наследство, а также ряд других документов при необходимости.
  • Дождаться обработки и внесения информации в единый государственный реестр.
  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о произведенной регистрации права на дом или другую недвижимость. Только этот документ делает наследника полноправным владельцем квартиры, дает ему возможность ею распоряжаться, в том числе оформлять договора продажи, дарения или аренды.

Какие риски влечет за собой затягивание оформления наследства на квартиру?

Многие наследники не спешат оформлять свои права или вообще решают, что им это ни к чему. По большому счету, так можно прожить долгие годы, особенно, если оспаривать ваши права на наследство некому.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Нужно учитывать, что отсутствие документов о праве собственности и/или отсутствие их регистрации в Росреестре делает невозможным любые правовые манипуляции с квартирой: вы не сможете ее продавать, сдавать в аренду, дарить, использовать в качестве залога. А на процедуру «запоздалого» оформления уйдут месяцы. Потому, отказываясь от своевременного оформления наследства, вы рискуете дополнительными затратами по времени и по финансам, так как на стоимость технических услуг также оказывает влияние инфляция.»

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Исполнительная надпись на кредитном договоре

С 2016 года в закон о нотариате внесены изменения, суть которых в том, что исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре потребителя с банком позволяет кредитной организации взыскивать долг с заемщика без обращения в суд. При образовании задолженности банк обращается в нотариальную контору и затем передает документы в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство.

Порядок взыскания по исполнительной надписи нотариуса

В российском законодательстве существует альтернативный и более простой по сравнению с судебным разбирательством, способ защиты прав кредиторов. Он подразумевает взыскание по исполнительной надписи нотариуса с должника невыплаченной по договору займа или кредита суммы. Истец обращается непосредственно в службу судебных приставов, представив копию документа с исполнительной надписью, который приравнивается к судебному постановлению и имеет силу исполнительного листа.

Исполнительная надпись в банк

Исполнительная надпись нотариуса на кредитном или ином нотариально удостоверенном договоре займа подлежит принудительному исполнению. Взыскатель долга может обратиться с этим документом в службу судебных приставов, а также исполнительная надпись в банк, где имеются счета должника, может быть представлена непосредственно кредитором. Банковская организация должна исполнить требование о безусловном списании средств со счетов клиента и уведомить взыскателя в течение 3-х дней.