Регистрация сделок с недвижимостью у нотариуса

Содержание статьи:

1. Когда нотариальное оформление является обязательным
2. Почему стоит заручиться поддержкой нотариуса?
3. Кто оплачивает заверение?
4. Итоги
5. Снижение нотариальных тарифов на заверения сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью у нотариуса в большинстве случаев является процедурой добровольной. Однако, действующее законодательство РФ предусматривает ситуации, когда она является обязательной. Подробнее о них – ниже.

Когда нотариальное оформление является обязательным

Итак, помощь нотариуса понадобится в следующих случаях:

• при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких владельцев (исключая сделки, направленные на отчуждение земельных долей, и сделки с имуществом паевых инвестиционных фондов);
• при оформлении сделок с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетнего либо недееспособного лица;
• при разводе, когда имущество подлежит разделу между супругами/бывшими супругами.

А вот сделки, связанные с отчуждением имущества ПИФ, как уже упоминалось выше, а также прочие, обязательному заверению у нотариуса не подлежат.

Возможно, вам будет интересно: представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Почему стоит заручиться поддержкой нотариуса?

Необходимо помнить о том, что, доверяя операции с недвижимостью нотариусу, участники договора получают дополнительные гарантии правильного оформления документов. А в конечном итоге – минимизацию рисков мошенничества. Такие гарантии обуславливаются тем, что нотариус выполняет дополнительную проверку всей надлежащей документации, а также – прав и обязанностей сторон на предмет соответствия законодательству.

Гарантией законности в данном случае выступает то, что в случае дальнейшего признания сделки незаконной, нотариусу, ранее признавшему обратное, при наличии установленной судом его вины также придется нести ответственность вместе с нечестным на руку клиентом.

Также нотариус осуществляет подачу и получение пакета документации для регистрации сделки на уровне государства. Данное действие также является своего рода гарантией того, что сделка не будет осуществлена на основании поддельных документов.

Кроме того, нотариальное заверение позволит убедиться, что реализуемая недвижимость не является объектом ареста или залога. Какие документы нужны, чтобы оформить сделку.

Перед тем, как совершить визит в нотариальную контору, необходимо подготовить следующий пакет документов (оригиналы и копии):

• документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
• нотариальное согласие другого супруга на куплю-продажу (при распоряжении имуществом, возмездно приобретенным в период брака, в том числе согласие бывшего супруга, если брак к моменту продажи квартиры уже расторгнут), а также – аналогичный документ, полученный от органов опеки (если владелец – лицо, не достигшее совершеннолетия);
• в ситуациях, когда речь идет о недвижимости, находящейся в долевой собственности, также потребуется документация, подтверждающая факт уведомления других сособственников путем направления им предложений о покупке доли в имуществе;
• справка о количестве лиц, зарегистрированных на жилой площади;
• если речь идет об использовании материнского капитала, потребуется надлежащий сертификат, а также выписка с лицевого счета его владельца, полученная в пенсионном фонде об использовании указанных средств на приобретение/погашение задолженности по приобретению такого имущества;
• при приобретении недвижимости на деньги, взятые в кредит, потребуется предоставить договор о кредитовании;
• договор и/или сертификат потребуются и при покупке недвижимости на деньги, отпущенные из бюджета.

Комментирует нотариус города Москвы

«В каждом конкретном случае пакет документов может несколько отличаться от указанного выше. Если вы не хотите тратить время – просто звоните нам.»

Кто оплачивает заверение?

Конечно же, встает вопрос о том, кто должен оплачивать расходы нотариального типа? С точки зрения действующего законодательства, не существует регламентов относительно того, кто должен нести издержки по нотариальному оформлению. Практика показывает, что в проверке юридической чистоты документов и условий сделок, в основной части случаев, заинтересован покупатель. Который, в основном, и оплачивает данную процедуру. Хотя, в данном случае, обе стороны могут договориться и оплатить нотариальное оформление в равных долях.

Также необходимо принять во внимание и то, что оформление может потребовать от участников сделки некоторых дополнительных расходов. В частности, к таковым относятся издержки, связанные с составлением

• доверенностей;
• различного рода заявлений;
• а кроме того – снятие копий и прошивание документации.

Вышеуказанные услуги могут иметь разную стоимость. Также нужно принять во внимание, что в прайсе они обозначаются обычно как «работы технического и/или правого характера».

Итоги

Разумеется, в большинстве случаев можно обойтись и без помощи специалиста. Однако, не заверенная нотариально, письменная договоренность подразумевает, что вся ответственность ложится исключительно на плечи участников сделки.

Также важно учесть и то, что проверять информацию о состоянии недвижимости, ее статусе и т. д., тоже придется самостоятельно. Конечно же, сделать это реально. Но сбор и проверка информации потребуют значительных затрат сил и времени. Следовательно, гораздо лучше сразу заручиться поддержкой опытного нотариуса.

Снижение нотариальных тарифов на заверения сделок с недвижимостью