Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  

Оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Когда нужно оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса
  2. Приобретение квартиры в общую долевую собственность
  3. Добровольное удостоверение сделки у нотариуса
  4. Составление договора купли-продажи в нотариальной конторе
  5. Проверка продавца на факт банкротства
  6. Цена оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Закон не всегда требует, чтобы договор купли-продажи квартиры был удостоверен у нотариуса. Для регистрации перехода прав собственности на покупателя недвижимости достаточно оформить простой письменный договор. Однако, в некоторых случаях нотариальное удостоверение сделки обязательно — иначе орган Росреестра откажет в регистрации.

Когда нужно оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса

Нотариальное удостоверение сделки продажи жилого помещения по закону является обязательным в следующих случаях:

  • продаваемая квартира находится в долевой собственности нескольких человек, один или несколько из них продает свою долю;

  • одним из продавцов выступает несовершеннолетнее (недееспособное), опекаемое лицо.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Не обязательно удостоверение договора у нотариуса, когда квартира продается одновременно всеми собственниками по единой сделке, а также по программе реновации в Москве. С 2021 года можно заверить сделку двумя и более нотариусами, если в ее совершении участвуют продавец и покупатель без их совместного присутствия у одного нотариуса. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости.»

Нотариальное оформление договора купли-продажи в перечисленных случаях гарантирует соблюдение требований закона: предоставление преимущественного права покупки доли квартиры другим собственникам, согласование с органами опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Приобретение квартиры в общую долевую собственность

Заверить договор купли продажи квартиры у нотариуса придется и в случае, если недвижимость покупается супругами в долевую собственность. По нормам Семейного кодекса совместно нажитая супругами собственность является общей. Если, покупая жилое помещение, они хотят зарегистрировать его в долях, это означает прекращение права совместной собственности супругов на данный объект. Другими словами — это раздел общего имущества.

Такое изменение законного режима совместного владения имуществом может быть оформлено путем составления брачного договора или соглашения о разделе общей собственности супругов. Оба документа должны быть удостоверены у нотариуса. Например, если приобретенная квартира регистрируется в пропорции 2/3 на мужа и 1/3 доля в праве собственности на жену, орган Росреестра сделает это только при наличии нотариального удостоверения сделки. Аналогичная ситуация складывается еще в двух случаях.

  1. Супруги имеют приобретенную в браке недвижимость, оформленную на одного из них. Если собственник решает изменить право собственности с выделением доли другому супругу, это по факту также означает раздел общего имущества.

  2. Квартира покупается за счет собственных средств супругов и материнского капитала. Родители обязаны выделить доли детям, при этом автоматически выделяются их собственные доли в праве.

В описанных ситуациях при регистрации перехода прав в Росреестре обязательно потребуют нотариально удостоверенный договор.

Добровольное удостоверение сделки у нотариуса

Несмотря на отсутствие законодательных требований, многие покупатели выбирают оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса по собственной инициативе. Это дает определенные гарантии в плане защиты от мошеннических действий, чем особенно отличается рынок недвижимости.

При удостоверении сделки нотариус обязан совершить следующие действия.

  1. Разъяснить сторонам суть и последствия заключаемого договора — продавец уже не сможет заявить, что находился под влиянием заблуждения, болезни и не осознавал своих поступков.

  2. Проверить юридическую чистоту объекта — запросить сведения из ЕГРН, следовательно, будет невозможно использовать старое непогашенное свидетельство о собственности.

  3. Изучить документы продавца, его полномочия на продажу недвижимости — невозможно представить поддельный паспорт и другие незаконные документы.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Все это практически сводит к нулю возможность мошенничества, правовые ошибки в тексте договора купли-продажи. Дополнительное преимущество: нотариус сам направляет документы и заявления в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности. Поскольку документы прошли нотариальную проверку и направляются по электронным каналам связи, процедура занимает всего один день. При подаче документов через МФЦ по закону регистрация производится в течение 12 рабочих дней.»

Очень важно, что при заключении договора купли продажи квартиры у нотариуса, можно не беспокоиться о процедуре передачи денег продавцу. Самый надежный вариант — внести их на депозит нотариуса. Они будут перечислены продавцу только после получения нотариусом выписки из ЕГРН о зарегистрированном переходе права на квартиру на имя покупателя.

Составление договора купли-продажи в нотариальной конторе

К договору о продаже недвижимости закон предъявляет определенные требования, кроме того, в нем необходимо учесть интересы, как продавца, так и покупателя. Рекомендуется обратиться к услугам нотариуса, так как в этом случае гарантируется правильность составления и оформления документа. Он не вызовет вопросов у сотрудников Росреестра при регистрации и будет включать все необходимые положения в интересах обеих сторон.

Договор помимо указания предмета сделки будет содержать следующие пункты о:

  • полной стоимости квартиры и порядке расчетов;

  • отсутствии долга по коммунальным платежам;

  • отсутствии зарегистрированных жильцов;

  • акте приема-передачи объекта;

  • ответственности сторон за его сохранность.

Составление договора купли продажи квартиры через нотариуса обеспечивает покупателю уверенность в том, что в договоре будут указаны сведения о прописанных несовершеннолетних детях и опекаемых недееспособных лицах, а также лицах, находящихся в местах заключения, если таковые имеются.

Проверка продавца на факт банкротства

Очень существенным моментом является проверка нотариусом продавца на факт банкротства. По закону, если компания-застройщик или продавец — частное лицо обанкротятся уже после продажи квартиры, сделка может быть признана недействительной по основаниям, возникшим за период 3-х лет до этого. Если же продавец уже находится в стадии банкротства, он не имеет права отчуждать имущество.

Чтобы обезопасить покупателя, нотариус вносит в договор пункт, содержащий заверения продавца о том, что он:

  • не признан и не подал заявление о признании его банкротом;

  • отчуждает квартиру не в целях нанесения вреда кредиторам;

  • не имеет признаков неплатежеспособности, вследствие чего на квартиру может быть наложен арест, обращено взыскание по исполнительному листу или конфискация в пользу третьих лиц;

  • не заключает договор на невыгодных или кабальных для себя условиях;

  • не страдает заболеваниями, препятствующими понимать суть сделки.

При наличии таких пунктов в договоре арбитражному управляющему будет трудно впоследствии оспорить сделку, как недействительную, с применением соответствующих последствий.

Цена оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Совершение нотариального действия оплачивается участниками сделки по договоренности. Закон устанавливает размеры государственной пошлины в зависимости от цены договора, но не ниже кадастровой стоимости недвижимости, а также от наличия родственных связей между продавцом и покупателем. Дополнительно к сумме госпошлины оплачивается правовая и техническая работа нотариуса (УПТХ): консультации, подготовка документов, совершение запросов в государственные органы. Услуги нотариуса оплачиваются по единым тарифам, установленным в пределах региона. Ниже в таблице представлены цены за удостоверение договора купли продажи квартиры нотариусом в Москве.

Вид действия

Госпошлина

УПТХ

Договоры, требующие обязательного нотариального удостоверения (с долевым участием, несовершеннолетними собственниками)

0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.

6 000 руб.

Сделки, не требующие заверения у нотариуса (добровольные), стоимостью свыше 10 млн. руб.

— купля-продажа между супругами, детьми, родителями

23 тыс. руб + 0,1 % от цены договора, превышающей 10 млн.руб., но не более 50 тыс. руб.

6 600 руб. + 1 тыс. руб. за каждый последующий объект, начиная со 2-го (максимально 13 тыс. руб.).

— сделка с неродственными лицами:

цена договора от 1 до 10 млн. руб. вкл.


свыше 10 млн. руб.

7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

25 тыс. руб + 0,1 % от стоимости договора, превышающей 10 млн. руб.

Стоимость заключения договора купли-продажи квартиры у нотариуса может быть снижена. Законодательством установлены льготы при оплате нотариальных услуг для отдельных категорий граждан. Так, госпошлину не уплачивают ветераны ВОВ, инвалиды 1-2 группы платят половину тарифа (50 %).

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Также Федеральной нотариальной палатой установлены льготы по оплате УПТХ для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 группы, детей-инвалидов и т.д., при этом данные льготы предоставляются и при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы. Многие нотариальные палаты в регионах устанавливают дополнительные категории лиц, на которых распространяются льготы.»

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работаем ежедневно с пн по пт, а также в период с октября по май - в субботу до 17.00 вечера. Записаться на удобное время, чтобы оформить договор продажи квартиры у нотариуса, узнать какие документы для этого потребуется и сколько составляет стоимость услуги, возможно по телефону, на сайте и по WhatsApp.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Смотрите также:

  1. Договор дарения.
  2. Договор ренты.
  3. Договор займа.
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу: