Открытие наследственного дела у нотариуса
- Процесс оформления
- Куда подать заявление
- Отказ от наследства
- Документы для открытия дела
- Как составить заявление о принятии наследства
- Стоимость оформления наследства
- Регистрация наследства
- Какое наследственное имущество требует регистрации
- Порядок регистрации наследства в Росреестре
- Сроки регистрации недвижимости
- Нюансы оформления недвижимости по наследству
Информация, сколько стоит оформить наследство у нотариуса, актуальна для наследников по закону или завещанию, которые хотят грамотно вступить в свои права и получить имущество. Наследование предполагает материальные затраты на заявление о принятии наследства, свидетельство о праве на наследственное имущество, регистрацию данных о новом собственнике в Росреестре. Процедура открытия наследственного дела пройдет гладко, если вовремя определиться, у какого нотариуса лучше оформлять передачу имущества в Москве.
Процесс оформления
Процесс оформления наследства начинается с обращения в нотариальную контору. Инициатором открытия наследственного дела может быть каждый потенциальный наследник – родственник из очередей наследования, физические или юридические лица, указанные в завещании. Для этого законом отводится полугодовой срок с момента смерти наследодателя.
Есть два способа принятия наследства:
-
Фактическое. Субъекты из первой очереди наследования прописаны с умершим лицом по одному адресу, совместно проживали и совершили действия, свидетельствующие о принятии прав. Например, распоряжаются, пользуются наследственным имуществом, поддерживают его жилое или рабочее состояние, оплачивают счета.
-
В заявительном порядке. Заявление нотариусу о вступлении в наследство служит основанием открытия наследственного дела, если предъявлены подтверждающие документы – право на наследство (завещание, доказательство родства с наследодателем) и свидетельство о смерти.
Наследование – право, а не обязанность. Если лицо приняло решение им воспользоваться, недопустимо выборочно подходить к вопросу принятия имущества. Переходят и права, и обязанности. Однако, отказавшись от наследства по завещанию, можно реализовать свои наследственные права по закону, и наоборот.
Действия по принятию наследства может совершать представитель, если такие полномочия прописаны в доверенности. Доверенность не требуется при участии законных представителей несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.
Куда подать заявление
Подать заявление о принятии наследства можно в любую нотариальную контору округа по месту последнего проживания наследодателя или, если таковое не известно, по месту нахождения основной части наследственного имущества.
На территории РФ функционирует ЕИС – общая база наследственных дел. С ее помощью нотариус устанавливает, было ли завещание, открыто ли наследственное дело в другой нотариальной конторе. Если да – правопреемнику придется обратиться в ту нотариальную контору, которая уже ведет дело.
Особенности принятия наследства
-
если нет завещания
Отсутствие личного распоряжения на случай смерти наследодателя означает, что действуют правила очередей наследования. Всего семь очередей. Право наследников каждой последующей очереди наступает, если нет представителей предыдущей, или они отказались.
Первоочередные претенденты на имущество – дети, родители, супруга и супруг. Им полагаются равные доли наследства или справедливый раздел по договоренности, чтоб максимально защитить интересы. Например, при наследовании квартиры несколькими детьми, допускается компенсация стоимости долей одним из наследников, который остается собственником жилья.
Независимо от порядка очередности наследования у любого наследника есть право отказаться от своей доли, в том числе в пользу другого претендента любой из очередей.
-
если есть завещание
Завещание – приоритетный документ в принятии наследства. В нем может быть указано распоряжение по всему или части имущества, в пользу родственников, посторонних лиц, компаний, благотворительных фондов и даже государства.
Если есть обязательные наследники по закону – нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга, независимо от содержания завещания им полагается половина от доли наследства по закону.
Каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Поэтому наследственное дело открывается по тому распоряжению, которое было удостоверено ближе к дате смерти наследодателя.
-
если есть наследственный договор
Наследственный договор – это документ, который содержит условия наследства и заключается между наследодателем и одним из наследников. Рассматривая заявление о принятии наследства, нотариус обязан учитывать положения такого соглашения. Они имеют преимущественную юридическую силу перед завещанием.
В наследственном договоре могут быть прописаны правила определения и очередности наследников, условия назначения душеприказчика, порядок перехода прав на имущество. Поскольку это воля наследодателя, нотариус выдает свидетельства с учетом содержания договора.
Отказ от наследства
Комментирует нотариус города Москвы
«К нотариусу обращаются не только за открытием наследственного дела, но и за подтверждением факта непринятия наследства, если наследник был зарегистрирован с умершим лицом на одной жилплощади (то есть фактически принял наследство) или отказа от наследства.»
Подача заявления нотариусу о принятии наследства не обязывает принимать наследственное имущество, если в течение этого времени наследник передумал. Закон дает право отказаться от наследства. Это можно сделать в пользу других наследников или без указания таких лиц.
Отказ от наследства оформляется у нотариуса. В числе распространенных причин такого решения:
-
неприязненные отношения с родственниками;
-
отдаленное проживание;
-
отсутствие возможности содержать наследственную квартиру или другое имущество в будущем;
-
большие долги наследодателя;
-
договоренность с другими наследниками;
-
отказ от прав в пользу детей, внуков и других родственников;
-
нежелание владеть долей в квартире.
Объяснять и указывать причины и мотивировку не обязательно. Наследование является правом, которое может сопрягаться с обязанностями. На практике часто наследственное право на квартиру или дом сопровождается долгами по этой недвижимости.
Отказаться от наследства можно в любое время до истечения шестимесячного срока с момента смерти наследодателя. Документ подлежит нотариальному удостоверению, после чего заявитель уже не может передумать.
Если наследник отказывается от своей доли в пользу других лиц, это могут быть только родственники из очередей наследования по закону или лица, указанные в завещании. Отказ от наследственного имущества в пользу посторонних субъектов или лиц, которые не могут быть наследниками, запрещен.
Нотариальное удостоверение заявления об отказе от наследства облагается государственной пошлиной в размере 100 рублей.
Документы для открытия дела
Рассматривая заявление о принятии наследства, нотариус запрашивает подтверждение оснований на правопреемство и удостоверение личности заявителя. Для того, чтобы открыть наследственное дело у нотариуса понадобится:
-
Свидетельство о смерти родственника/завещателя. Дата в документе считается точкой отсчета шестимесячного срока на принятие наследства. В деле остается копия.
-
Документы, идентифицирующие личность. Это действующий паспорт. В исключительных случаях, когда наследником по завещанию является юридическое лицо, - правоустанавливающие документы и полномочия представителя.
-
Подтверждение факта и степени родства. Чаще всего это свидетельства о браке, рождении, судебное решение, доказательство смены фамилии.
-
Завещание. Это необязательный пункт. О наличии такового нотариус узнает из единого реестра.
-
Правоустанавливающая документация на наследственное имущество: договор купли-продажи,свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН, техпаспорт на транспортное средство, банковская выписка, банковские договора.
Первые два пункта обязательные. Остальные документы можно донести в течение 6 месяцев или обратиться к нотариусу за помощью. Подать заявление можно лично, через законного представителя или направить по почте.
Нотариус может проверить личность заявителя в единой биометрической системе, если данные внесены в базу и привязан мобильный номер телефона. Это актуально при отсутствии или повреждении паспорта, сомнениях в личности наследника.
Как составить заявление о принятии наследства
Заявление в нотариальную контору о принятии наследства составляется в свободно форме согласно правилам делового оборота. Нотариус предоставляет помощь, подготавливает документ, который остается только подписать. Обязательные пункты:
-
кто обращается за оформлением наследства;
-
кто наследодатель, информация из свидетельства о смерти;
-
состав наследственного имущества (если известен);
-
конкретизация правоустанавливающих документов и характеристик наследства;
-
указание, нужна ли помощь в установлении объема наследственного имущества;
-
перечисление других обязательных наследников (по желанию);
-
дата и подпись.
Заявление о принятии наследства по завещанию или закону может конкретизировать виды и характеристики наследуемого имущества. Обязательное условие – письменная форма документа и составление на русском языке. В правом верхнем углу заполняется «шапка»: кому и от кого адресовано заявление.
Если в наследовании участвует иностранец, требуется составить два экземпляра: на иностранном языке, и русскоязычный перевод. Аналогичное правило распространяется на заявление на регистрацию наследства.
Стоимость оформления наследства
Принятие наследства подразумевает материальные затраты, размер которых зависит от вида и оценочной стоимости наследуемого имущества, а также от степени родства наследника и наследодателя.
Если правопреемники являются родственниками первой линии, родными братьями и сестрами, пошлина составляет 0,3% стоимость объекта, но не более 100 тысяч рублей. Для остальных наследников – 0,6%, но не более 1 млн. рублей.
От оплаты пошлины освобождаются несовершеннолетние наследники и лица, которые проживали в одной квартире с наследодателем и фактически приняли наследство.
Стоимость услуг правового и технического характера за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию на недвижимое имущество составляет 7 000 рублей. Плата взимается за каждый объект, указанный в документе.
Подача заявления на принятие наследства и подготовка любых других заявлений в рамках наследственного дела оплачивается по тарифу 1300 рублей.
Регистрация наследства
Спектр наследственного имущества самый разнообразный – от жилья и земельных участков до предприятий и долей в ООО. Наследование квартиры и других объектов недвижимости предполагает обращение к нотариусу. Регистрация наследства в Росреестре обязательна.
Государственная регистрация наследства в Росреестре предполагает подачу заявления. Его составление, заполнение и подписание возложено на нотариуса. Кроме того, потребуются следующие документы:
-
нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);
-
нотариальное соглашение о разделе имущества (если таковое имеется);
-
квитанция об оплате государственной пошлины;
-
паспорт, подтверждение функции законного представителя.
Исходя из вида регистрируемого имущества, может понадобиться иная документация по запросу.
Обязательный платеж за регистрацию права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей. Если наследник по завещанию – организация, размер пошлины за регистрацию увеличивается до 22 000 рублей.
Регистрация доли в совместной долевой собственности при наследовании квартиры в многоквартирном доме – 200 рублей. Размер пошлины за регистрацию физическими лицами права собственности на земельный участок составляет 350 рублей.
Какое наследственное имущество требует регистрации
Для полноценного принятия наследства свидетельства о праве на недвижимое имущество недостаточно. Оно должно быть предъявлено в регистрационный орган в кратчайшие сроки. Легализация наследственного имущества и прав на него проводится органами Росреестра в отношении таких объектов:
-
земельный участок, который был в собственности наследодателя или принадлежал ему на праве пожизненного владения;
-
дачный дом на земельном участке, который относится к территории садового товарищества;
-
квартира, дом, доля или часть такой недвижимости, если она принадлежала наследодателю на праве собственности;
-
другие объекты недвижимости жилой или нежилой категории.
Незарегистрированной наследственной недвижимостью можно пользоваться, но без фиксации в регистрационной базе полноценно владеть и распоряжаться такими объектами нельзя. В том числе это ограничение распространяется на продажу, дарение, залоговые отношения.
В отношении вышеперечисленного недвижимого имущества оформление перехода права собственности в Росреестре обязательно, как и внесение новой записи в ЕГРН. Это единственное законное основание права распоряжения таким имуществом в будущем и доказательства статуса собственника. Учитывая, что сегодня формат бумажного свидетельства права собственности уже не актуален, владельцы получают на руки выписку из ЕГРН, в которой они обозначены как собственники.
Порядок регистрации наследства в Росреестре
Подача заявления нотариусу о принятии наследства предполагает ведение наследственного дела и сопутствующие услуги, в том числе регистрацию права собственности правопреемника в Росреестре. Это существенно упрощает и ускоряет процедуру оформления.
Порядок регистрации наследства предполагает незамедлительную подачу данных в государственный реестр сразу после получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус в тот же день самостоятельно заполняет форму и прилагает требуемый пакет документов. Он несет ответственность за достоверность и правильность внесенной информации.
В случае унаследования имущества в долевую собственность у правопреемников есть два варианта:
-
обратиться за нотариальным удостоверением соглашения о разделе;
-
владеть долей и выделить ее в натуре.
Например, после смерти отца супруга и сын могут получить по ½ части квартиры и дачи или согласовать получение каждым по целому объекту недвижимости – одному дача, второму квартира.
Соглашение о разделе облегчает процесс принятия и регистрации наследства, позволяет легализовать единоличное полное распоряжение унаследованной недвижимостью с соблюдением интересов каждого наследника и предотвращает споры по наследству.
Сроки регистрации недвижимости
Продолжительность оформления документов напрямую зависит от способа их подачи. Срок регистрации наследства в Росреестре конкретизирован законом и зависит от того, каким образом было подано заявление на регистрацию наследства:
-
подача заявления нотариусу о принятии наследства и представление заверенных документов нотариусом – 3 дня;
-
подача нотариально заверенных документов правопреемниками через МФЦ – до 10 дней;
-
пересылка документации нотариусом в электронном формате с использованием электронной цифровой подписи – до 1 дня.
Принятие наследства у нотариуса обеспечивает минимальный срок регистрации наследства в Росреестре, поскольку регистрационный орган не перепроверяет эти данные. Еще одно преимущество – сведение к нулю рисков ошибок и опечаток, экономия времени и усилий, гарантия соблюдения норм закона.
Нюансы оформления недвижимости по наследству
Принятие и регистрация наследства часто сопрягаются с некоторыми сложностями. Наследодатель не всегда при жизни успевает правильно узаконить свою собственность и обеспечить юридическую чистоту недвижимости. Например, фактически принимает наследство, но не регистрирует свои права. Это вызывает ряд сложностей при регистрации наследства.
Проблемные аспекты:
-
Земельные участки и дома не всегда состоят на кадастровом учете. Это означает, что право собственности наследодателя не было официально зарегистрировано в муниципалитете. Последствие – отказ в выдаче свидетельства о наследстве. Наследник обязан самостоятельно поставить объект на кадастровый учет на основании выданной нотариусом справки.
-
Отсутствие свидетельства о праве собственности на земельный участок. Если наследодатель не получил документ при жизни, органы Росреестра принимают любую документацию, подтверждающую законное владение землей, например, решение сельского совета о предоставлении надела в пожизненное пользование.
-
Наследодатель при жизни не получил свидетельство о праве собственности на землю. Регистрационный орган принимает любые документы, подтверждающие легальность пользования участком, например, решение местного совета о выделении земельного участка в пожизненное пользование.
-
В правоустанавливающих или идентифицирующих документах допущена фактическая ошибка или опечатка. В этом случае может потребоваться установление юридического факта в суде, что влечет риск пропуска срока. Суд потребует исчерпывающие доказательства, в том числе архивные документы.
По закону заявление о принятии наследства нотариус может зарегистрировать только в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя. Если наследники в силу объективных причин пропустили срок, его можно восстановить только в судебном порядке. Это еще одна сложность в принятии наследства, особенно нерезидентами или в ситуации, когда новые собственники уже распорядились недвижимостью.
Своевременное беспроблемное принятие и регистрацию наследства легко обеспечить с помощью консультации нотариуса и его непосредственного участия. Узаконивание прав наследников не ограничивается только получением свидетельства о праве на наследство. Регистрация унаследованной недвижимости в Росреестре обязательна.
Нотариус наделен всеми полномочиями для легализации принятия наследства, обеспечения юридической чистоты документов, проведения надлежащей регистрации наследства в Росреестре.
Мы все привыкли думать, что оформление наследства требует больших временных и организационных ресурсов. Часто люди даже специально нанимают представителя для оформления своих наследственных прав. Но это далеко не всегда так. С развитием цифровых технологий нотариальное делопроизводство все больше оптимизируется и идет по пути экономии времени наследников. Теперь многие формальности, которые раньше наследники должны были улаживать самостоятельно, могут быть решены нотариусом в рамках ведения дела.
Например, наследник может направить заявление об открытии наследственного дела и принятии наследства у нотариуса рядом с домом, даже если дело открыто в другом регионе или другом районе города. По просьбе наследника нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на таком заявлении, направит заявление в электронном виде нотариусу, выбранному наследником, по месту открытия наследства.
Если наследник единственный по закону или завещанию, либо наследников несколько и спор отсутствует, оформить наследственные права можно онлайн, один раз выделив время на обращение в нотариальную контору с паспортом, документами, подтверждающими родство, а также права умершего на имущество.
Нотариус на основании заявления, полученного им по электронным каналам связи, откроет дело, проведет необходимые проверки, и по истечении необходимого срока подготовит свидетельства о праве на наследство и согласует их с наследником в электронном виде. Так можно контролировать ход наследственного дела, не тратя время на личное посещение нотариальной конторы (дорога, время приема и изучение документов на месте).
Также можно обратиться к нотариусу и с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, попросив его направить свидетельства по почте или в электронном виде, оплатив при этом все необходимые тарифы и пошлины.
После согласования всех документов и оплаты нотариального тарифа, нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство и направляет информацию о регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство в Росреестр. После регистрации данных о новом собственнике нотариус направит наследнику соответствующую выписку.
Пакет документов на бумажном носителе при необходимости наследник может получить любым согласованным способом: лично в нотариальной конторе без временных затрат на ожидание финальной подготовки комплекта документов на выдачу наследнику или по почте по указанному наследником адресу.