Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50 

Согласие супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом

Так как Семейный кодекс РФ считает всё имущество, находящееся в собственности супругов, общим, для проведения ряда сделок нужно оформить согласие супруга у нотариуса, чтобы сделка могла пройти государственную регистрацию. Вот типы сделок, для которых требуется оформление согласия супруга:

  • Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, приобретенной в браке (исключение – полученное в дар и по иным безвозмездным основаниям). Для проведения сделок по продаже недвижимости или по ее дарению обязательно потребуется нотариально оформленное согласие. Даже если собственником является только один супруг, без согласия другого супруга такие сделки проводить нельзя.
  • Все виды сделок, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае речь идет не только о распоряжении общим имуществом, но и о приобретении объектов. Все виды договоров, подлежащих обязательной регистрации. Речь идет о договорах купли-продажи, мены и аренды недвижимости, а также о договорах участия в долевом строительстве и договорах ипотечного кредитования. Для всех этих договоров обязательно нужно оформить согласие.

согласие супруга

Исключения: когда согласие супруга не требуется?

Исключений существует не так много, вот основные ситуации, когда согласие супруга на проведение сделки не требуется:

  • Если существует брачный договор, изменяющий правовой статус объекта. К примеру, если по брачному договору определенная недвижимость указана как личная собственность мужа, и данный объект не относится к совместной собственности, оформлять операции относительно этого объекта можно без согласия жены.
  • Если объект недвижимости принадлежал одному из супругов еще до вступления в брак.
  • Если сделка предполагает безвозмездную передачу объекта в пользу супруга. Обратите внимание, дарить (то есть отдавать) купленное в браке имущество без согласия супруга нельзя, в то время как получать подарок – можно.

Что требуется для оформления согласия?

Документ является стандартным, процедура не занимает много времени. Для оформления согласия потребуются подлинники только паспорта и свидетельства о браке. В некоторых ситуациях может потребоваться предоставить копии правоустанавливающих документов на тот объект, относительно которого выдается согласие.

Текст документа всегда касается конкретного объекта недвижимости, «общие» согласия супругов на проведение всех сделок запрещены законодательством и считаются ничтожными.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Исполнительная надпись на кредитном договоре

С 2016 года в закон о нотариате внесены изменения, суть которых в том, что исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре потребителя с банком позволяет кредитной организации взыскивать долг с заемщика без обращения в суд. При образовании задолженности банк обращается в нотариальную контору и затем передает документы в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство.

Порядок взыскания по исполнительной надписи нотариуса

В российском законодательстве существует альтернативный и более простой по сравнению с судебным разбирательством, способ защиты прав кредиторов. Он подразумевает взыскание по исполнительной надписи нотариуса с должника невыплаченной по договору займа или кредита суммы. Истец обращается непосредственно в службу судебных приставов, представив копию документа с исполнительной надписью, который приравнивается к судебному постановлению и имеет силу исполнительного листа.

Исполнительная надпись в банк

Исполнительная надпись нотариуса на кредитном или ином нотариально удостоверенном договоре займа подлежит принудительному исполнению. Взыскатель долга может обратиться с этим документом в службу судебных приставов, а также исполнительная надпись в банк, где имеются счета должника, может быть представлена непосредственно кредитором. Банковская организация должна исполнить требование о безусловном списании средств со счетов клиента и уведомить взыскателя в течение 3-х дней.