Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Договор аренды

Оформление договора аренды жилья у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Когда при заключении договора аренды требуется нотариус
  2. Преимущества удостоверения договора аренды у нотариуса
  3. Какие документы проверяет нотариус
  4. Аренда автомобиля через нотариуса
  5. Стоимость удостоверения договор аренды у нотариуса

Договоры аренды широко распространены в бытовой и предпринимательской практике, и по общему правилу составляются в простой письменной форме. В случаях, предусмотренных законом их необходимо регистрировать в органах Росреестра и удостоверять нотариально. По добровольному соглашению стороны могут предусмотреть нотариальное удостоверение арендного договора, хотя бы это и не требовалось по закону.

В аренду может быть предоставлено любое имущество: жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки, автомобили. Особенность сдачи в аренду жилой недвижимости: если жилье сдается физическому лицу, то заключается договор найма, если юридическому лицу — договор аренды.

Когда при заключении договора аренды требуется нотариус

Договор аренды подлежит нотариальному удостоверению в случае, когда это требуется по закону или такое условие предусмотрено по взаимному соглашению сторон (ст. 163 ГК РФ). При сдаче в аренду недвижимости на срок 1 год и более, арендный договор подлежит регистрации в ЕГРН (Россреестр). Несоблюдение правил регистрации, как в отношении договора найма, так и аренды, влечет за собой ответственность по Административному кодексу (ст.19.21 КоАП). Причем в отношении жилья (квартиры, дома) размер штрафа достигает 100 руб. для предпринимателей, и 200 тыс. руб. для юридических лиц.

В свою очередь в регистрации обременения прав на объект Росреестром будет отказано, если не будут представлены нотариально удостоверенные документы в следующих случаях.

  1. Договор удостоверяется нотариусом, если в аренду сдается недвижимость, распоряжение которой происходит на правах опеки (п. 2 ст. 54., № 218-ФЗ).

  2. Если в аренду сдается объект, являющийся совместной собственностью супругов. В данном случае требуется нотариальное согласие супруга арендодателя (п. 3. ст. 35 СК РФ).

  3. Когда арендный договор заключается с условием последующего выкупа, он составляется в форме, требующейся для купли-продажи (ст. 609 ГК РФ). Следовательно, его нотариальное удостоверение требуется, когда имеет место аренда доли недвижимого объекта (п.1.1 ст. 42 №218-ФЗ).

  4. Если документы в Росреестр на регистрацию аренды сроком более года подаются по почте, необходимо заверить у нотариуса подлинность подписи заявителя, доверенность на представителя и договор аренды (п. 12 ст. 18 218-ФЗ).

В случае если объект недвижимости сдается в аренду доверительным управляющим, договор управления должен быть нотариально удостоверен по тем же правилам, что действуют для продажи такого объекта (п. 2 ст. 1017 ГК РФ). Например, когда учредителем управления выступает несовершеннолетнее лицо (его представитель).

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«При составлении договора аренды необходимо учитывать еще один момент. Нередко здание коммерческого назначения, земельный участок принадлежит нескольким собственникам. Если один из них заключает договор аренды в отношении своей доли недвижимости на срок более года, обременение необходимо зарегистрировать в Росреестре и оно налагается на весь объект целиком (п. 9 Пост. ВС РФ № 73 от 17.11.2011). Если собственником земельной доли являются опекаемые лица, арендный договор также заключается в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 №218-ФЗ, письмо Минэконоразвития  № 14-07850-ГЕ/19 от 8 августа 2019).»

Преимущества удостоверения договора аренды у нотариуса

Удостоверение любой сделки нотариусом гарантирует ее законность и снижение риска возникновения судебных споров. Согласно закону, обстоятельства проверенные нотариусом, не требуют доказательства в суде. На практике нотариальное удостоверение сделок чаще применяется в случае долгосрочной аренды, а, следовательно, такие договоры подлежат регистрации в Росреестре.

В случае, когда договор аренды заверен нотариусом, риск отказа в его регистрации практически отсутствует.  Кроме того, он вправе сам подать заявление в Росреестр, что существенно ускоряет процедуру регистрации (до 1 суток). Тщательная проверка личных данных арендатора, а также объекта аренды и права арендатора на его сдачу, снижает риски мошенничества, нередкого в сделках с недвижимостью. Например, арендатор, который внес оплату за полгода или год вперед, не окажется на улице вследствие того, что квартиру ему сдали незаконные владельцы.

Кроме того, нотариальное удостоверение аренды выгодно арендодателю. Если арендаторы не вносят арендную плату, то задолженность можно будет взыскать путем проставления на договоре исполнительной надписи нотариуса и передать его непосредственно в службу судебных приставов. Длительные судебные разбирательства не потребуются.

Какие документы проверяет нотариус

Все, что касается аренды, в полной мере относится и к договорам найма жилого помещения (квартиры), которые чаще всего встречаются на практике. Разница только в личности арендатора, в данном случае нанимателя жилья — им может быть только физическое лицо. В обиходе договор найма часто ошибочно понимается как договор аренды жилья, нотариус в этом случае внесет необходимые поправки в документ.

Перечень проверяемых фактов:

  1. Паспорта сторон проверяются на подлинность через базу МВД, что исключает представление поддельных документов.

  2.  Документы о собственности арендатора на сдаваемое жилье, земельный участок, автомобиль.

  3. Объект аренды — проверяется на отсутствие ограничений в обороте, обременений, ареста.

  4. Если в аренду сдается жилье — в договоре должно быть указано, что арендатор обязан использовать его только для проживания.

  5. Когда в качестве арендатора выступает представитель, он должен иметь согласие собственника или доверенность.

  6. Согласие супруга, разрешение органов опеки — в необходимых случаях.

Сдача в аренду квартиру с целью ведения предпринимательской деятельности запрещена законом. Поэтому важно указать в договоре обязательство арендатора (нанимателя) использовать ее только для проживания. Нарушение этого пункта дает основание для расторжения договора и требования о возмещении убытков, если такие возникнут у арендодателя.

Аренда автомобиля через нотариуса

Договоры аренды транспортных средств не требуют обязательного нотариального удостоверения. Стороны могут заверить договор у нотариуса по собственному желанию. Во многих случаях такое решение является оправданным, поскольку стоимость автомобиля может быть высокой, а риски его утраты или повреждения достаточно высоки. Используя типовой бланк, найденный в интернете, арендодатель рискует своим имуществом.

В каждом конкретном случае договор аренды автомобиля должен учитывать множество нюансов, о которых могут не подозревать стороны сделки, но в силу большого опыта осведомлен нотариус. Приведем два примера.

  1. В случае, если договор будет составлен с нарушением законодательства и признан недействительным, вся ответственность за действия арендатора ляжет на плечи арендодателя, в том числе обязанность по возмещению убытков при ДТП.
  2. Если договор аренды составляется с правом последующего выкупа, необходимо предусмотреть в нем невозможность арендодателя расторгнуть его в одностороннем порядке. В этом случае, арендатор потеряет деньги, уплаченные за период аренды.
Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Нотариус обязан разъяснить сторонам последствия заключенного договора и нормы закона, установленные в отношении аренды транспортных средств. При возникновении спора между арендатором и арендодателем, факты, проверенные нотариусов в процессе удостоверения договора аренды автомобиля, не подлежат дополнительной проверке судом.»

Стоимость удостоверения договор аренды у нотариуса

За совершение нотариальных действий взимается плата в размере установленной законом государственной пошлины и дополнительно за правовые и технические услуги нотариуса (ПиТХ). В отношении договоров аренды, обязательная нотариальная форма для которых не требуется, Налоговым кодексом установлены размеры госпошлины в процентах от суммы сделки. Цена сделки определяется суммой арендной платы и сроком его действия.

Цена договора

Госпошлина в % от суммы сделки

ПиТХ

до 1 000 000 руб. вкл.

2 000 руб. плюс 0,3 %

11 000 руб.

свыше 1 000 000 руб. до

10 000 000 руб. вкл.

5 000 руб. плюс 0,2 % от суммы, превышающей

1 млн. руб.;

свыше 10 000 000 руб.

 

23 000 руб. плюс 0,1 % от суммы, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

Нотариальная контора Е.О. Лексаковой оказывает все виды нотариальных услуг. Записаться на консультацию или удостоверение договора аренды квартиры, другого имущества можно по телефону или непосредственно на сайте. Нотариус ведет прием ежедневно, включая субботу. Офис конторы расположен в центре Москвы, рядом с тремя станциями метро.

 
В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Смотрите также:

  1. Договор займа у нотариуса
  2. Заверить договор ренты у нотариуса
  3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу: