Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50  
  1. Главная
  2. Нотариальные действия
  3. Договор купли-продажи недвижимости

Оформление договора купли продажи недвижимости у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Обязательное удостоверение купли-продажи у нотариуса
  2. Добровольное обращение к нотариусу при сделке с недвижимостью
  3. Гарантии безопасности расчета по договору
  4. Покупка недвижимости в другом регионе с помощью нотариуса
  5. Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

Сделки с недвижимыми объектами относятся к наиболее значимым жизненным событиям в силу финансовой ценности и уровня негативных последствий, которые могут возникнуть вследствие их неграмотного оформления. Чтобы обезопасить себя, многие продавцы и покупатели принимают решение удостоверить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса, что значительно снижает риски для обеих сторон.

Обязательное удостоверение купли-продажи у нотариуса

В общем случае закон не устанавливает такого требования, однако некоторые виды сделок должны быть удостоверены нотариально, иначе они будут считаться ничтожными. К ним относятся следующие ситуации. 

  1. Продажа недвижимости с долевым участием в праве собственности. Если продается доля недвижимости, у которой несколько собственников, продавец обязан соблюдать право ее преимущественной покупки владельцами других долей. Удостоверение договора купли-продажи не обязательно только в том случае, когда все доли продаются по одной сделке.

  2. Покупка недвижимого объекта в долевую собственность. Это относится и к случаям, когда недвижимость приобретается супругами, поскольку выделение долей изменяет законный режим владения совместно нажитым имуществом. Аналогично в отношении жилья, приобретаемого с привлечением материнского капитала, и выделение долей детям

  3. Купля-продажа недвижимости с участием несовершеннолетних детей, либо недееспособных опекаемых лиц. В данном случае нотариус обязан уведомить органы опеки, без их согласия такая сделка будет незаконной.

Во всех перечисленных ситуациях отсутствие нотариального удостоверения договора повлечет отказ органа Росреестра в регистрации перехода прав на недвижимость.

Добровольное обращение к нотариусу при сделке с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее заключение (ст. 163 ГК РФ). Если продавец и покупатель указали такое условие в договоре, то без удостоверения у нотариуса документ будет недействительным.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Прежде всего работа нотариуса с клиентами начинается с установления их личности, при этом действительность паспорта может проверяться при помощи специального оборудования. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение, правовые последствия предстоящей сделки, выясняет, не противоречит ли она требованиям закона и не нарушает ли права и интересы третьих лиц.»

Что проверяет нотариус:

  1. Форму и содержание договора на соответствие законодательству. В нотариальную контору можно представить уже готовый документ или получить услугу по его составлению нотариусом.

  2. Реестр сведений о банкротстве обеих сторон сделки и их супругов. Сделка, совершенная должником, может быть признана незаконной в течение 3-х после ее совершения. Как правило, нотариус включает в договор заверение сторон об отсутствии неисполненных обязательств, которые могут повлечь за собой банкротство. Впоследствии, это позволит добросовестному покупателю потребовать от продавца возмещение убытков (ст. 431.2 ГК РФ). Также нотариус проверяет в день сделки информацию в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве об отсутствии сторон сделки в таком реестре. Это важное условие для совершения сделки

  3. Отсутствие обременений имущества, ограничения прав. Нотариус сам запрашивает выписку из ЕГРН и дополнительно истребует от продавца правоустанавливающие документы на недвижимость. Так, например, если квартира была приватизирована, необходимо убедиться в отсутствии лиц, имеющих право на проживание в ней (отказавшихся от приватизации). Если она была куплена за счет материнского капитала, нужно проверить, была ли выделена доля детям. Этой информации в выписке из Росреестра нет.

  4. Запрашивает информацию от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, об отсутствии сведений о лишении дееспособности каждого из участников сделки

Если сделка купли-продажи предусматривает рассрочку платежа, в том числе за счет частичной оплаты недвижимости материнским капиталом, заключение ее через нотариуса дает продавцу дополнительные преимущества. В случае невыполнения обязательств покупателем, достаточно на договоре проставить исполнительную надпись нотариуса и передать его в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга. Для этого не требуется решение суда.

Гарантии безопасности расчета по договору

Частая причина разногласий сторон – порядок расчета за проданную недвижимость. Отдав деньги до регистрации перехода прав в Росреестре, продавец рискует остаться и без финансов и без квартиры. Продавец, в свою очередь также опасается, что после того, как квартира или земельный участок будут зарегистрированы, покупатель будет затягивать расчет или не рассчитается в полном объеме.

При заключении сделки купли-продажи в нотариальной конторе участникам сделки предоставляется удобный инструмент расчета через депозит нотариуса. Это гарантирует безопасность обеим сторонам. В договоре указывается следующий порядок расчета: покупатель перечисляет деньги на специальный публичный депозитный счет нотариуса, сделать это возможно как до заключения и подписания договора, так и в тот же день, или в течение нескольких дней после - по договоренности сторон. После регистрации перехода права на имя приобретателя в Росреестре нотариус перечисляет деньги продавцу в течение сроков, указанных в договоре.

Существует еще одно преимущество нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса: он вправе самостоятельно подать документы в Росреестр от имени сторон за своей электронно-цифровой подписью. В этом случае переход права будет зарегистрирован уже через день, тогда как при оформлении через МФЦ процедура займет около 2-х недель.

Покупка недвижимости в другом регионе с помощью нотариуса

С 2021 года была введена еще одна нотариальная услуга, значительно упрощающая приобретение недвижимости в любом городе России. Если ранее покупатель должен был выехать по месту ее расположения, чтобы заключить сделку, либо выдать кому-то на это доверенность, то сейчас ее можно удостоверить дистанционно с участием двух нотариусов.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Каждая сторона обращается в нотариальную контору своего города. Единственное правило здесь - хотя бы один из нотариусов, к которым обращаются стороны должен осуществлять свою деятельность в нотариальном округе по месту расположения недвижимости. В оговоренное время участники приходят каждый к своему нотариусу, которые удостоверяют договор купли-продажи, используя видеосвязь и технологии электронной подписи. Такая возможность экономит время и средства продавца и покупателя недвижимости.»

Более подробно об услуге можно узнать в нотариальной конторе Е. О. Лексаковой, расположенной по адресу: Москва, Дмитровский переулок, дом 2, строение 1.

Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

Совершение нотариальных действий осуществляется за плату. Размер госпошлины (другое название: нотариальный тариф) установлен Налоговым кодексом РФ (если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению) или Основами о нотариате (если стороны сами приняли решение о необходимости дополнительных юридических гарантий от нотариуса) и он одинаковый на всей территории России. Размер тарифа составляет десятые доли процента от стоимости недвижимости, поэтому экономия на нотариальной услуге представляется нецелесообразной.

Дополнительно к госпошлине взимается плата за правовые и технические услуги нотариуса (ПиТХ). Она также устанавливается централизовано на всей территории нотариального округа. Ниже в таблице приведены цены за удостоверение договоров купли-продажи недвижимости у нотариуса по Москве.

Сумма сделки

Размер госпошлины (нотариальный тариф):

процент от цены договора

ПиТХ (за один объект)

При заключении договора, требующего обязательной нотариальной формы (продажа, купля долей, сделки с несовершеннолетними, опекаемыми лицами)

Независимо от суммы

0,5 %, не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

6 000 руб.

Для сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения

Купля-продажа между членами семьи (супруги, дети, родители, внуки)

До 10 млн руб

3 000 руб + 0,2 %

6 600

Свыше 10 млн руб.

23 000 + 0,1 % с суммы, превышающей 10 млн. (и не более 50 000 руб.)

Сделки между посторонними лицами

До 1 млн руб. включительно

3 000 + 0,4 %

6 600

От 1 млн до 10 млн. вкл.

7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

Свыше 10 млн руб.

25 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. (в случаях с нежилыми помещениями - не более 100 тыс. руб.)

Для некоторых категорий лиц законом предусмотрены льготы по оплате нотариальных услуг. Так, не уплачивают госпошлину ветераны, инвалиды ВОВ - полностью. Сумма уменьшена на 50% для инвалидов 1 и 2 группы. Эти лица также освобождаются от оплаты ПиТХ либо вносят половину оплаты (в зависимости от категории) пропорционально своему участию в договоре.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус тщательно проверяет все обстоятельства, так как несет перед клиентами материальную ответственность. Законом предусмотрена гарантия возмещения вреда, нанесенного нотариальным действием за счет страхового фонда самого нотариуса и Компенсационного фонда Федеральной Нотариальной палаты. Это еще один существенный довод в пользу заключения сделки по недвижимости через нотариуса.»

Нотариальная контора Е.О. Лексаковой расположена в самом центре Москвы. Рядом удобная транспортная развязка (три станции метро). Вы можете задать вопрос нотариусу, используя форму на сайте, или записаться на прием по телефону на любое удобное время.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Смотрите также:

  1. Оформление договора аренды жилья у нотариуса
  2. Оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса
  3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса
Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу: