С 1 сентября 2024 года законодатель устанавливает обязательную нотариальную форму для подтверждения факта принятия решений об избрании или назначении единоличного исполнительного органа. При этом заявителем при госрегистрации изменений в ЕГРЮЛ будет выступать сам нотариус, проверивший полномочия нового руководителя по всем правилам и нормам действующего законодательства. Указанное правило не коснется кредитных и некредитных финансовых организаций, а также специализированных обществ.
***

В субботу 2 ноября нотариальная контора работает до 18:00, 4 ноября - выходной.

Москва, Дмитровский переулок,
дом 2, строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Режим работы:
10:00 — 19:00
Понедельник - пятница

Оформление договора купли продажи недвижимости у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Обязательное удостоверение купли-продажи у нотариуса
  2. Добровольное обращение к нотариусу при сделке с недвижимостью
  3. Гарантии безопасности расчета по договору
  4. Покупка недвижимости в другом регионе с помощью нотариуса
  5. Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

Договор купли-продажи недвижимости

Сделки с недвижимыми объектами относятся к наиболее значимым жизненным событиям в силу финансовой ценности и уровня негативных последствий, которые могут возникнуть вследствие их неграмотного оформления. Чтобы обезопасить себя, многие продавцы и покупатели принимают решение удостоверить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса, что значительно снижает риски для обеих сторон.

Обязательное удостоверение купли-продажи у нотариуса

В общем случае закон не устанавливает такого требования, однако некоторые виды сделок должны быть удостоверены нотариально, иначе они будут считаться ничтожными. К ним относятся следующие ситуации. 

  1. Продажа недвижимости с долевым участием в праве собственности. Если продается доля недвижимости, у которой несколько собственников, продавец обязан соблюдать право ее преимущественной покупки владельцами других долей. Удостоверение договора купли-продажи не обязательно только в том случае, когда все доли продаются по одной сделке.

  2. Покупка недвижимого объекта в долевую собственность. Это относится и к случаям, когда недвижимость приобретается супругами, поскольку выделение долей изменяет законный режим владения совместно нажитым имуществом. Аналогично в отношении жилья, приобретаемого с привлечением материнского капитала, и выделение долей детям

  3. Купля-продажа недвижимости с участием несовершеннолетних детей, либо недееспособных опекаемых лиц. В данном случае нотариус обязан уведомить органы опеки, без их согласия такая сделка будет незаконной.

Во всех перечисленных ситуациях отсутствие нотариального удостоверения договора повлечет отказ органа Росреестра в регистрации перехода прав на недвижимость.

Добровольное обращение к нотариусу при сделке с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее заключение (ст. 163 ГК РФ). Если продавец и покупатель указали такое условие в договоре, то без удостоверения у нотариуса документ будет недействительным.

Комментирует нотариус города Москвы

«Прежде всего работа нотариуса с клиентами начинается с установления их личности, при этом действительность паспорта может проверяться при помощи специального оборудования. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение, правовые последствия предстоящей сделки, выясняет, не противоречит ли она требованиям закона и не нарушает ли права и интересы третьих лиц.»

Что проверяет нотариус:

  1. Форму и содержание договора на соответствие законодательству. В нотариальную контору можно представить уже готовый документ или получить услугу по его составлению нотариусом.

  2. Реестр сведений о банкротстве обеих сторон сделки и их супругов. Сделка, совершенная должником, может быть признана незаконной в течение 3-х после ее совершения. Как правило, нотариус включает в договор заверение сторон об отсутствии неисполненных обязательств, которые могут повлечь за собой банкротство. Впоследствии, это позволит добросовестному покупателю потребовать от продавца возмещение убытков (ст. 431.2 ГК РФ). Также нотариус проверяет в день сделки информацию в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве об отсутствии сторон сделки в таком реестре. Это важное условие для совершения сделки

  3. Отсутствие обременений имущества, ограничения прав. Нотариус сам запрашивает выписку из ЕГРН и дополнительно истребует от продавца правоустанавливающие документы на недвижимость. Так, например, если квартира была приватизирована, необходимо убедиться в отсутствии лиц, имеющих право на проживание в ней (отказавшихся от приватизации). Если она была куплена за счет материнского капитала, нужно проверить, была ли выделена доля детям. Этой информации в выписке из Росреестра нет.

  4. Запрашивает информацию от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, об отсутствии сведений о лишении дееспособности каждого из участников сделки

Если сделка купли-продажи предусматривает рассрочку платежа, в том числе за счет частичной оплаты недвижимости материнским капиталом, заключение ее через нотариуса дает продавцу дополнительные преимущества. В случае невыполнения обязательств покупателем, достаточно на договоре проставить исполнительную надпись нотариуса и передать его в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга. Для этого не требуется решение суда.

Гарантии безопасности расчета по договору

Частая причина разногласий сторон – порядок расчета за проданную недвижимость. Отдав деньги до регистрации перехода прав в Росреестре, продавец рискует остаться и без финансов и без квартиры. Продавец, в свою очередь также опасается, что после того, как квартира или земельный участок будут зарегистрированы, покупатель будет затягивать расчет или не рассчитается в полном объеме.

При заключении сделки купли-продажи в нотариальной конторе участникам сделки предоставляется удобный инструмент расчета через депозит нотариуса. Это гарантирует безопасность обеим сторонам. В договоре указывается следующий порядок расчета: покупатель перечисляет деньги на специальный публичный депозитный счет нотариуса, сделать это возможно как до заключения и подписания договора, так и в тот же день, или в течение нескольких дней после - по договоренности сторон. После регистрации перехода права на имя приобретателя в Росреестре нотариус перечисляет деньги продавцу в течение сроков, указанных в договоре.

Существует еще одно преимущество нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса: он вправе самостоятельно подать документы в Росреестр от имени сторон за своей электронно-цифровой подписью. В этом случае переход права будет зарегистрирован уже через день, тогда как при оформлении через МФЦ процедура займет около 2-х недель.

Покупка недвижимости в другом регионе с помощью нотариуса

С 2021 года была введена еще одна нотариальная услуга, значительно упрощающая приобретение недвижимости в любом городе России. Если ранее покупатель должен был выехать по месту ее расположения, чтобы заключить сделку, либо выдать кому-то на это доверенность, то сейчас ее можно удостоверить дистанционно с участием двух нотариусов.

Комментирует нотариус города Москвы

«Каждая сторона обращается в нотариальную контору своего города. Единственное правило здесь - хотя бы один из нотариусов, к которым обращаются стороны должен осуществлять свою деятельность в нотариальном округе по месту расположения недвижимости. В оговоренное время участники приходят каждый к своему нотариусу, которые удостоверяют договор купли-продажи, используя видеосвязь и технологии электронной подписи. Такая возможность экономит время и средства продавца и покупателя недвижимости.»

Более подробно об услуге можно узнать в нотариальной конторе Е. О. Лексаковой, расположенной по адресу: Москва, Дмитровский переулок, дом 2, строение 1.

Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

Совершение нотариальных действий осуществляется за плату. Размер госпошлины (другое название: нотариальный тариф) установлен Налоговым кодексом РФ (если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению) или Основами о нотариате (если стороны сами приняли решение о необходимости дополнительных юридических гарантий от нотариуса) и он одинаковый на всей территории России. Размер тарифа составляет десятые доли процента от стоимости недвижимости, поэтому экономия на нотариальной услуге представляется нецелесообразной.

Дополнительно к госпошлине взимается плата за правовые и технические услуги нотариуса (ПиТХ). Она также устанавливается централизовано на всей территории нотариального округа. Ниже в таблице приведены цены за удостоверение договоров купли-продажи недвижимости у нотариуса по Москве. Расчеты по сделкам купли-продажи недвижимости:

Сумма сделки

Размер госпошлины (нотариальный тариф):

процент от цены договора

ПиТХ (за один объект)

При заключении договора, требующего обязательной нотариальной формы (продажа, купля долей, сделки с несовершеннолетними, опекаемыми лицами)

Независимо от суммы

0,5 %, не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

6 000 руб.

Для сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения

Купля-продажа между членами семьи (супруги, дети, родители, внуки)

До 10 млн руб

3 000 руб + 0,2 %

6 600

Свыше 10 млн руб.

23 000 + 0,1 % с суммы, превышающей 10 млн. (и не более 50 000 руб.)

Сделки между посторонними лицами

До 1 млн руб. включительно

3 000 + 0,4 %

6 600

От 1 млн до 10 млн. вкл.

7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

Свыше 10 млн руб.

25 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. (в случаях с нежилыми помещениями - не более 100 тыс. руб.)

Для некоторых категорий лиц законом предусмотрены льготы по оплате нотариальных услуг. Так, не уплачивают госпошлину ветераны, инвалиды ВОВ - полностью. Сумма уменьшена на 50% для инвалидов 1 и 2 группы. Эти лица также освобождаются от оплаты ПиТХ либо вносят половину оплаты (в зависимости от категории) пропорционально своему участию в договоре.

Комментирует нотариус города Москвы

«При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус тщательно проверяет все обстоятельства, так как несет перед клиентами материальную ответственность. Законом предусмотрена гарантия возмещения вреда, нанесенного нотариальным действием за счет страхового фонда самого нотариуса и Компенсационного фонда Федеральной Нотариальной палаты. Это еще один существенный довод в пользу заключения сделки по недвижимости через нотариуса.»

Нотариальная контора Е.О. Лексаковой расположена в самом центре Москвы. Рядом удобная транспортная развязка (три станции метро). Вы можете задать вопрос нотариусу, используя форму на сайте, или записаться на прием по телефону на любое удобное время.

Нотариальные действия

Лицензия на право нотариальной деятельности № 000759 выдана Управлением юстиции города Москвы 03 апреля 1996 года, Приказ о наделении полномочиями нотариуса Главного управления Минюста РФ по Москве № 322 от 05 июня 2012 года.

Нам важны ваше удобство и конфиденциальность

01
В центре Москвы
Метро: Чеховская, Тверская, Трубная, Охотный ряд, Кузнецкий мост
02
Онлайн-запись
Вы можете записаться на онлайн-консультацию по всем вопросам
03
Бесплатная парковка
Для наших клиентов есть бесплатная внутренняя парковка
04
Разные формы оплаты
Наличными и банковскими картами

Публичные выступления

Личные фонды: как они работают по российскому праву

Подробнее

30 лет на службе государству и обществу: достижения нотариата – в фокусе симпозиума МГЮА

Подробнее

Личные фонды: первые итоги

Подробнее

Потенциальные компетенции нотариуса – тема научной конференции ФНП

Подробнее

Совсем не рутина: как работает современный нотариус?

Подробнее

«Россия 1»: сервис ФНП по проверке доверенностей поможет остановить мошенников

Подробнее

Экспертное мнение Екатерины Лексаковой на "Пусть говорят" по делу о наследстве Баталова

Подробнее

Утро России. Взыскать долг по зарплате через нотариуса

Подробнее

Берегите паспорт! И даже копию! Доброе утро. Фрагмент выпуска на Первом канале от 22.02.2022

Подробнее

Утро России. Необходимость брачного договора при ипотеке

Подробнее
Все выступления