Оформление договора залога у нотариуса
Содержание статьи:
- Когда обязательно нотариальное удостоверение
- Что дает удостоверение договоров залога нотариусом
- Какие документы нужны нотариусу
- Договор залога недвижимости через нотариуса
- Удостоверение залога движимого имущества
- Сколько стоит удостоверение договора залога у нотариуса
Залог является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. Для кредитора (залогодержателя) выгода в том, что четко определенная доля имущества должника, при любых обстоятельствах обеспечит ему возврат переданных в долг средств или предметов. По общему правилу договор залога у нотариуса удостоверяется по соглашению сторон или в случаях, установленных законом.
Когда обязательно нотариальное удостоверение
В настоящий момент ст. 339 ГК РФ установлено только одно обязательное требование: договор залога должен быть нотариально удостоверен, если он обеспечивает обязательства по сделке, заключенной в нотариальной форме. Несоблюдение этого условия делает его ничтожным, и кредитор не сможет защитить свои права через суд.
Таким образом, удостоверение залога у нотариуса обязательно, когда он предусмотрен по сделке:
-
с долями в праве общей собственности на недвижимость, кроме случаев, когда в одной сделке участвуют сразу все собственники;
-
купли-продажи, мены, дарения недвижимости, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые лица;
-
соглашения к нотариально удостоверенной сделке с недвижимостью об уступке требования или переводе долга;
-
отчуждения доли хозяйственного общества (ООО);
-
по любым другим сделкам (заем средств, аренда), заверенным у нотариуса.

«Даже если нотариальная форма договора залога не обязательна, рекомендуется соблюсти ее в добровольном порядке, поскольку она предоставляет кредитору дополнительные гарантии удовлетворения требований при нарушении обязательств должником, в том числе за счет имущества лиц, не являющихся участниками сделки.»
Что дает удостоверение договоров залога нотариусом
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником, обращение взыскания на предмет залога возможно по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд, если сделка удостоверена нотариально. В том числе, когда в качестве предмета соглашения выступает недвижимость.

Если закладываются движимые предметы (автомобиль, оборудование, товары), рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы учесть залог в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. После совершения записи об учете залогодержатель сможет ссылаться на свое залоговое право и в отношениях с третьими лицами (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).
Какие документы нужны нотариусу
Перечень документов, требующихся при удостоверении залога, закладной зависит от вида закладываемого имущества. В общем случае необходимо представить:
-
удостоверение личности (паспорт) для физического лица, выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для организации или предпринимателя;
-
непосредственно договор залога, закладная или договор, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом с указанием на возможность внесудебного взыскания;
-
документы о принадлежности недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности), основании владения им (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизации);
-
о правах третьих лиц на закладываемую недвижимость, если они не отражены в выписке (поквартирная карта, сведения МВД о лица, зарегистрированных по месту проживания);
-
документы о собственности на движимое имущество (например, для автомобиля ПТС, свидетельство о регистрации);
-
если закладываются исключительные права (авторские, товарные знаки, патенты) — свидетельство о регистрации Роспатента.
При залоге долей ООО нотариусу потребуются документы:
-
на основании которых доля (часть доли) была приобретена залогодателем (договор об учреждении ООО, купли-продажи доли, свидетельство о наследовании);
-
подтверждающие полную оплату доли (справка общества);
-
устав ООО, решение общего собрания участников ООО о согласии на передачу доли в залог третьему лицу.
Часть информации, необходимой для удостоверения договора залога, нотариус запрашивает самостоятельно. Например, сведения об обременениях, аресте недвижимого имущества устанавливаются на основании сведений из ЕГРН, в отношении движимого имущества — по данным реестра уведомлений ЕИС.

«В зависимости от обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы. Например, согласие супруга на залог имущества, если оно является совместно нажитой собственностью, или брачный договор (соглашение о разделе собственности). Во время консультации нотариус разъясняет заявителям, что потребуется в каждом конкретном случае.»
Договор залога недвижимости через нотариуса
Когда закладывается объект недвижимости, договор залога (ипотеки) нужно в обязательном порядке удостоверять нотариально только в установленных законом случаях (перечислены выше). Однако стороны могут сделать это в добровольном порядке, что предоставляет два преимущества.
-
Зарегистрировать ипотеку в Росреестре можно по заявлению нотариуса. Как таковая регистрация договора залога в ЕГРН не требуется, но он представляется как основание для регистрации обременения права собственника, что обязательно по закону (ст. 53 № 218-ФЗ, ст. 20 № 120-ФЗ).
-
Возможно обратить взыскание на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса без суда, если такое условие предусмотрено договором. Это существенно облегчает кредитору взыскание задолженности с недобросовестного должника.
В большинстве случаев ипотека возникает в силу закона:
-
при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа;
-
при приобретении ее за счет заемных средств (целевой заем) или кредита в банке (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);
-
при участии в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
Однако недвижимость может быть заложена по любому договору залога между физическими лицами, который оформляется через нотариуса: о предоставлении займа, продаже квартиры или земельного участка в рассрочку. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Удостоверение залога движимого имущества
Дорогостоящее движимое имущество: автомобили, производственное оборудование, сельскохозяйственная техника, ценные коллекции достаточно часто выступают в качестве предмета залога по сделкам займа, купли-продажи в кредит, лизингу. Заключенный через нотариуса договор так же как и в случае с недвижимостью дает возможность кредитору взыскать долги в случае неисполнения обязательств по исполнительной надписи нотариуса. Такое условие должно быть прописано в договоре.

Дополнительно к этому применяется еще один инструмент защиты прав кредитора — учетная регистрация уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре ЕИС. Включение заложенного имущества в Реестр производится на основании уведомления залогодателя или залогодержателя, поданного нотариусу.
Цель системы учета прав на движимое имущество:
-
информирование заинтересованных лиц о наличии залога;
-
защита прав зарегистрированного в системе кредитора;
-
предотвращение мошенничества: перезалога, продажи имущества;
-
возможность учесть приоритеты залогодержателей.

«В силу п. 4 ст. 339.1 ГК РФ любой приобретатель в случае приобретения заложенного имущества будет считаться недобросовестным, если он не ознакомился с реестром уведомлений о заложенном движимом имуществе. Если в реестре есть запись о нем, то предполагается, что покупатель должен был знать о залоге.»
Сколько стоит удостоверение договора залога у нотариуса
Стоимость нотариальных услуг складывается из размера государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом РФ, и платы за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Размер последней ежегодно устанавливается региональной нотариальной палатой и одинаковый для всех нотариальных контор в пределах округа. Ниже в таблице указана цена услуг для Москвы на 2021 год в зависимости от вида заложенного имущества.
Условия сделки |
Госпошлина, руб. |
УПТХ, руб. |
Жилая недвижимость (ипотека) |
||
нотариальное удостоверение обязательно по закону |
200 |
8 000 |
по желанию сторон, зависит от стоимости объекта
до 1 млн руб.
от 1 млн до 10 млн руб.
свыше 10 млн руб. |
2000 руб. + 0,3 % суммы сделки
5000 руб. + 0,2 % суммы, превышающей 1 000 000 руб.
23 000 руб. + 0,1 % суммы, превышающей
10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. |
5 500 |
Иные недвижимые объект и коммерческая недвижимость, договоры займа |
||
Доле в праве собственности |
200 |
8 000 |
Всего объекта |
0,3 % суммы договора, но не более 3 000 руб. |
|
Доли ООО |
||
до 1 млн.
1–10 млн.
более 10 млн. |
2 000 + 0,3 %;
5 000 + 0,2 % от суммы свыше 1 млн.;
23 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн., максим. 500 000 |
Обе стороны физические лица: 16 000
Хотя бы одна из сторон является юридическим лицом: 21 500
С участием иностранного лица: 33 000 |
*Более подробно с нотариальными тарифами можно ознакомитьсяздесь или записавшись на консультацию к нотариусу.
В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой совершаются все нотариальные действия, связанные с договорами залога, включая обеспеченные движимым и недвижимым имуществом. Контора расположена в центре Москвы (Дмитровский пер., дом 2), нотариус прием ведется ежедневно, включая субботу. Записаться на удобное время можно по телефону, электронной почте, WhatsApp.
- Договоры займа
- Договор ренты
- Договор дарения
- Договор купли-продажи недвижимости
- Договор ипотеки у нотариуса
- Договор аренды
- Договор дарения квартиры
- Договор купли-продажи у нотариуса
- Договор купли продажи квартиры у нотариуса
- Договор мены
- Договор купли-продажи земельного участка
- Договор купли-продажи долей собственности
- Купля продажа недвижимости через нотариуса - риски, последствиия, нюансы, депозит нотариуса при сделках с недвижимостью