Оформление договора залога у нотариуса

Содержание статьи:

1. Когда обязательно нотариальное удостоверение
2. Что дает удостоверение договоров залога нотариусом
3. Какие документы нужны нотариусу
4. Договор залога недвижимости через нотариуса
5. Удостоверение залога движимого имущества
6. Сколько стоит удостоверение договора залога у нотариуса

Залог является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. Для кредитора (залогодержателя) выгода в том, что четко определенная доля имущества должника, при любых обстоятельствах обеспечит ему возврат переданных в долг средств или предметов. По общему правилу договор залога у нотариуса удостоверяется по соглашению сторон или в случаях, установленных законом.

Когда обязательно нотариальное удостоверение

В настоящий момент ст. 339 ГК РФ установлено только одно обязательное требование: договор залога должен быть нотариально удостоверен, если он обеспечивает обязательства по сделке, заключенной в нотариальной форме. Несоблюдение этого условия делает его ничтожным, и кредитор не сможет защитить свои права через суд.

Таким образом, удостоверение залога у нотариуса обязательно, когда он предусмотрен по сделке:

• с долями в праве общей собственности на недвижимость, кроме случаев, когда в одной сделке участвуют сразу все собственники;

• купли-продажи, мены, дарения недвижимости, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые лица;

• соглашения к нотариально удостоверенной сделке с недвижимостью об уступке требования или переводе долга;

• отчуждения доли хозяйственного общества (ООО);

• по любым другим сделкам (заем средств, аренда), заверенным у нотариуса.

Комментирует нотариус города Москвы

«Даже если нотариальная форма договора залога не обязательна, рекомендуется соблюсти ее в добровольном порядке, поскольку она предоставляет кредитору дополнительные гарантии удовлетворения требований при нарушении обязательств должником, в том числе за счет имущества лиц, не являющихся участниками сделки.»

Что дает удостоверение договоров залога нотариусом

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником, обращение взыскания на предмет залога возможно по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд, если сделка удостоверена нотариально. В том числе, когда в качестве предмета соглашения выступает недвижимость.

Если закладываются движимые предметы (автомобиль, оборудование, товары), рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы учесть залог в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. После совершения записи об учете залогодержатель сможет ссылаться на свое залоговое право и в отношениях с третьими лицами (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Какие документы нужны нотариусу

Перечень документов, требующихся при удостоверении залога, закладной зависит от вида закладываемого имущества. В общем случае необходимо представить:

• удостоверение личности (паспорт) для физического лица, выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для организации или предпринимателя;

• непосредственно договор залога, закладная или договор, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом с указанием на возможность внесудебного взыскания;

• документы о принадлежности недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности), основании владения им (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизации);

• о правах третьих лиц на закладываемую недвижимость, если они не отражены в выписке (поквартирная карта, сведения МВД о лица, зарегистрированных по месту проживания);

• документы о собственности на движимое имущество (например, для автомобиля ПТС, свидетельство о регистрации);

• если закладываются исключительные права (авторские, товарные знаки, патенты) — свидетельство о регистрации Роспатента.

При залоге долей ООО нотариусу потребуются документы:

• на основании которых доля (часть доли) была приобретена залогодателем (договор об учреждении ООО, купли-продажи доли, свидетельство о наследовании);

• подтверждающие полную оплату доли (справка общества);

• устав ООО, решение общего собрания участников ООО о согласии на передачу доли в залог третьему лицу.

Часть информации, необходимой для удостоверения договора залога, нотариус запрашивает самостоятельно. Например, сведения об обременениях, аресте недвижимого имущества устанавливаются на основании сведений из ЕГРН, в отношении движимого имущества — по данным реестра уведомлений ЕИС.

Комментирует нотариус города Москвы

«В зависимости от обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы. Например, согласие супруга на залог имущества, если оно является совместно нажитой собственностью, или брачный договор (соглашение о разделе собственности). Во время консультации нотариус разъясняет заявителям, что потребуется в каждом конкретном случае.»

Договор залога недвижимости через нотариуса

Когда закладывается объект недвижимости, договор залога (ипотеки) нужно в обязательном порядке удостоверять нотариально только в установленных законом случаях (перечислены выше). Однако стороны могут сделать это в добровольном порядке, что предоставляет два преимущества.

1. Зарегистрировать ипотеку в Росреестре можно по заявлению нотариуса. Как таковая регистрация договора залога в ЕГРН не требуется, но он представляется как основание для регистрации обременения права собственника, что обязательно по закону (ст. 53 № 218-ФЗ, ст. 20 № 120-ФЗ).

2. Возможно обратить взыскание на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса без суда, если такое условие предусмотрено договором. Это существенно облегчает кредитору взыскание задолженности с недобросовестного должника.

В большинстве случаев ипотека возникает в силу закона:

• при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа;

• при приобретении ее за счет заемных средств (целевой заем) или кредита в банке (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

• при участии в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).

Однако недвижимость может быть заложена по любому договору залога между физическими лицами, который оформляется через нотариуса: о предоставлении займа, продаже квартиры или земельного участка в рассрочку. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Удостоверение залога движимого имущества

Дорогостоящее движимое имущество: автомобили, производственное оборудование, сельскохозяйственная техника, ценные коллекции достаточно часто выступают в качестве предмета залога по сделкам займа, купли-продажи в кредит, лизингу. Заключенный через нотариуса договор так же как и в случае с недвижимостью дает возможность кредитору взыскать долги в случае неисполнения обязательств по исполнительной надписи нотариуса. Такое условие должно быть прописано в договоре.

Дополнительно к этому применяется еще один инструмент защиты прав кредитора — учетная регистрация уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре ЕИС. Включение заложенного имущества в Реестр производится на основании уведомления залогодателя или залогодержателя, поданного нотариусу.

Цель системы учета прав на движимое имущество:

• информирование заинтересованных лиц о наличии залога;

• защита прав зарегистрированного в системе кредитора;

• предотвращение мошенничества: перезалога, продажи имущества;

• возможность учесть приоритеты залогодержателей.

Комментирует нотариус города Москвы

«В силу п. 4 ст. 339.1 ГК РФ любой приобретатель в случае приобретения заложенного имущества будет считаться недобросовестным, если он не ознакомился с реестром уведомлений о заложенном движимом имуществе. Если в реестре есть запись о нем, то предполагается, что покупатель должен был знать о залоге.»

Сколько стоит удостоверение договора залога у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг складывается из размера государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом РФ, и платы за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Размер последней ежегодно устанавливается региональной нотариальной палатой и одинаковый для всех нотариальных контор в пределах округа. Ниже в таблице указана цена услуг для Москвы на 2021 год в зависимости от вида заложенного имущества.

*Более подробно с нотариальными тарифами можно ознакомитьсяздесь или записавшись на консультацию к нотариусу.

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой совершаются все нотариальные действия, связанные с договорами залога, включая обеспеченные движимым и недвижимым имуществом. Контора расположена в центре Москвы (Дмитровский пер., дом 2), нотариус прием ведется ежедневно, включая субботу. Записаться на удобное время можно по телефону, электронной почте, WhatsApp.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты