Москва, Дмитровский переулок,
дом 2, строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Режим работы:
10:00 — 19:00
Понедельник - пятница

Оценка недвижимости для нотариуса

Содержание статьи:

  1. Когда требуется оценка для нотариуса?
  2. Как производится независимая оценка для нотариуса?
  3. Сколько стоит данная процедура?

Оценка недвижимости для нотариуса требуется для того, чтобы рассчитать сумму нотариального тарифа в размере установленной законом государственной пошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении относительно цены недвижимости. Такие пошлины устанавливаются при вступлении в права наследства и некоторых других случаях. Оценку недвижимости проводят независимые оценщики, которые на основе целого ряда факторов делают вывод о реальной рыночной цене объекта.

Когда требуется оценка для нотариуса?

Большинство объектов недвижимости уже имеют задокументированную официальную стоимость, которая фиксируется в кадастре.

Поэтому независимая оценка вашей недвижимости может быть актуальна в следующих случаях:

  • По каким-либо причинам кадастровая оценка ответствует. В таком случае без оценки недвижимости для нотариуса попросту не удастся провести желаемую сделку. Так как нотариусу нужно предоставить документально подтвержденную стоимость объекта, на основании которой будет рассчитываться пошлина.
  • Если вы не согласны с оценкой, указанной в кадастре. Так как кадастровую стоимость достаточно часто завышают, провести оценку недвижимости может быть достаточно выгодно. Имея данные независимой экспертизы, можно существенно снизить пошлины, уплачиваемые в бюджет.
  • Если существует спор между наследниками. Когда наследственное дело проходит во враждебной обстановке и существуют противоречия между наследниками, для дополнительной юридической защиты вступления в права иногда целесообразна оценка.
  • Если информация в кадастре явно не отвечает действительности. В полномочия нотариуса входит запрос независимой оценки, если при оформлении возникают обоснованные сомнения в достоверности имеющиеся цифры.

Подводя итог, можно сказать, что к независимой оценке следует прибегать в том случае, если кадастровая отсутствует или по каким-либо причинам не устраивает участников процесса.

Как производится независимая оценка для нотариуса?

Процедура ничем не отличается от других экспертных оценок стоимости. Независимая организация, имеющая соответствующие допуски для выполнения оценочных работ с недвижимостью, направляет на объект специалиста, который производит определение цены. Работа состоит из ряда этапов:

  • Предварительное изучение документов на объект недвижимости. Эксперт проверяет имеющиеся документы, а также собирает предварительную информацию, в том числе о текущей рыночной цене аналогичных объектов, на основе сведений о заключенных сделках.
  • Проведение выездного обследования. Для уточнения всех факторов производится обследование объекта, проверка его состояния. Если это квартира, также учитываются факторы, связанные с состоянием жилого дома, в котором она находится.
  • Составление отчета и заключение о реальной цене данного объекта недвижимости. На основе проведенных изысканий эксперт составляет отчет в соответствии со стандартной методологией.

Итог предоставления данной услуги – выдача клиенту документа, в котором указывается выявленная в ходе изысканий независимого эксперта цена объекта. Этот документ имеет официальный статус и может использоваться в ходе нотариальных процедур.

Сколько стоит данная процедура?

Комментирует нотариус города Москвы

« Так как услуги предоставляются независимыми экспертными организациями, цены на них находятся в широком диапазоне, и зависят от многих факторов. Прежде всего это расположение объекта, его площадь, степень сложности для оценщика и многое другое. Перед заказом данной процедуры рекомендуется получить консультацию у нескольких экспертов, чтобы составить представление о целесообразности проведения данных работ. Так как в некоторых случаях экономия на пошлине не покрывает затраты на определение стоимости объекта.»

 

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Различные
формы оплаты

Нотариальные действия

Лицензия на право нотариальной деятельности № 000759 выдана Управлением юстиции города Москвы 03 апреля 1996 года, Приказ о наделении полномочиями нотариуса Главного управления Минюста РФ по Москве № 322 от 05 июня 2012 года.

Нам важны ваше удобство и конфиденциальность

01
В центре Москвы
Метро: Чеховская, Тверская, Трубная, Охотный ряд, Кузнецкий мост
02
Онлайн-запись
Вы можете записаться на онлайн-консультацию по всем вопросам
03
Бесплатная парковка
Для наших клиентов есть бесплатная внутренняя парковка
04
Разные формы оплаты
Наличными и банковскими картами

Публичные выступления

Личные фонды: как они работают по российскому праву

Подробнее

30 лет на службе государству и обществу: достижения нотариата – в фокусе симпозиума МГЮА

Подробнее

Личные фонды: первые итоги

Подробнее

Потенциальные компетенции нотариуса – тема научной конференции ФНП

Подробнее

Совсем не рутина: как работает современный нотариус?

Подробнее

«Россия 1»: сервис ФНП по проверке доверенностей поможет остановить мошенников

Подробнее

Экспертное мнение Екатерины Лексаковой на "Пусть говорят" по делу о наследстве Баталова

Подробнее

Утро России. Взыскать долг по зарплате через нотариуса

Подробнее

Берегите паспорт! И даже копию! Доброе утро. Фрагмент выпуска на Первом канале от 22.02.2022

Подробнее

Утро России. Необходимость брачного договора при ипотеке

Подробнее
Все выступления