Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (499) 670-19-00

Оценка недвижимости для нотариуса

Оценка недвижимости для нотариуса требуется для того, чтобы рассчитать сумму нотариального тарифа в размере установленной законом государственной пошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении относительно цены недвижимости. Такие пошлины устанавливаются при вступлении в права наследства и некоторых других случаях. Оценку недвижимости проводят независимые оценщики, которые на основе целого ряда факторов делают вывод о реальной рыночной цене объекта.

Когда требуется оценка для нотариуса?

Большинство объектов недвижимости уже имеют задокументированную официальную стоимость, которая фиксируется в кадастре. Поэтому независимая оценка вашей недвижимости может быть актуальна в следующих случаях:

  • По каким-либо причинам кадастровая оценка ответствует. В таком случае без оценки недвижимости для нотариуса попросту не удастся провести желаемую сделку. Так как нотариусу нужно предоставить документально подтвержденную стоимость объекта, на основании которой будет рассчитываться пошлина.
  • Если вы не согласны с оценкой, указанной в кадастре. Так как кадастровую стоимость достаточно часто завышают, провести оценку недвижимости может быть достаточно выгодно. Имея данные независимой экспертизы, можно существенно снизить пошлины, уплачиваемые в бюджет.
  • Если существует спор между наследниками. Когда наследственное дело проходит во враждебной обстановке и существуют противоречия между наследниками, для дополнительной юридической защиты вступления в права иногда целесообразна оценка.
  • Если информация в кадастре явно не отвечает действительности. В полномочия нотариуса входит запрос независимой оценки, если при оформлении возникают обоснованные сомнения в достоверности имеющиеся цифры.

Подводя итог, можно сказать, что к независимой оценке следует прибегать в том случае, если кадастровая отсутствует или по каким-либо причинам не устраивает участников процесса.

Как производится независимая оценка для нотариуса?

Процедура ничем не отличается от других экспертных оценок стоимости. Независимая организация, имеющая соответствующие допуски для выполнения оценочных работ с недвижимостью, направляет на объект специалиста, который производит определение цены. Работа состоит из ряда этапов:

  • Предварительное изучение документов на объект недвижимости. Эксперт проверяет имеющиеся документы, а также собирает предварительную информацию, в том числе о текущей рыночной цене аналогичных объектов, на основе сведений о заключенных сделках.
  • Проведение выездного обследования. Для уточнения всех факторов производится обследование объекта, проверка его состояния. Если это квартира, также учитываются факторы, связанные с состоянием жилого дома, в котором она находится.
  • Составление отчета и заключение о реальной цене данного объекта недвижимости. На основе проведенных изысканий эксперт составляет отчет в соответствии со стандартной методологией.

Итог предоставления данной услуги – выдача клиенту документа, в котором указывается выявленная в ходе изысканий независимого эксперта цена объекта. Этот документ имеет официальный статус и может использоваться в ходе нотариальных процедур.

Сколько стоит данная процедура?

Так как услуги предоставляются независимыми экспертными организациями, цены на них находятся в широком диапазоне, и зависят от многих факторов. Прежде всего это расположение объекта, его площадь, степень сложности для оценщика и многое другое. Перед заказом данной процедуры рекомендуется получить консультацию у нескольких экспертов, чтобы составить представление о целесообразности проведения данных работ. Так как в некоторых случаях экономия на пошлине не покрывает затраты на определение стоимости объекта.

Вопросы нотариусу

Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Передача через нотариуса заявлений (юридически значимых сообщений) юридическим лицам

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.