Оценка недвижимости для нотариуса

Содержание статьи:

1. Когда требуется оценка для нотариуса?
2. Как производится независимая оценка для нотариуса?
3. Сколько стоит данная процедура?

Оценка недвижимости для нотариуса требуется для того, чтобы рассчитать сумму нотариального тарифа в размере установленной законом государственной пошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении относительно цены недвижимости. Такие пошлины устанавливаются при вступлении в права наследства и некоторых других случаях. Оценку недвижимости проводят независимые оценщики, которые на основе целого ряда факторов делают вывод о реальной рыночной цене объекта.

Когда требуется оценка для нотариуса?

Большинство объектов недвижимости уже имеют задокументированную официальную стоимость, которая фиксируется в кадастре.

Поэтому независимая оценка вашей недвижимости может быть актуальна в следующих случаях:

• По каким-либо причинам кадастровая оценка ответствует. В таком случае без оценки недвижимости для нотариуса попросту не удастся провести желаемую сделку. Так как нотариусу нужно предоставить документально подтвержденную стоимость объекта, на основании которой будет рассчитываться пошлина.
• Если вы не согласны с оценкой, указанной в кадастре. Так как кадастровую стоимость достаточно часто завышают, провести оценку недвижимости может быть достаточно выгодно. Имея данные независимой экспертизы, можно существенно снизить пошлины, уплачиваемые в бюджет.
• Если существует спор между наследниками. Когда наследственное дело проходит во враждебной обстановке и существуют противоречия между наследниками, для дополнительной юридической защиты вступления в права иногда целесообразна оценка.
• Если информация в кадастре явно не отвечает действительности. В полномочия нотариуса входит запрос независимой оценки, если при оформлении возникают обоснованные сомнения в достоверности имеющиеся цифры.

Подводя итог, можно сказать, что к независимой оценке следует прибегать в том случае, если кадастровая отсутствует или по каким-либо причинам не устраивает участников процесса.

Как производится независимая оценка для нотариуса?

Процедура ничем не отличается от других экспертных оценок стоимости. Независимая организация, имеющая соответствующие допуски для выполнения оценочных работ с недвижимостью, направляет на объект специалиста, который производит определение цены. Работа состоит из ряда этапов:

• Предварительное изучение документов на объект недвижимости. Эксперт проверяет имеющиеся документы, а также собирает предварительную информацию, в том числе о текущей рыночной цене аналогичных объектов, на основе сведений о заключенных сделках.
• Проведение выездного обследования. Для уточнения всех факторов производится обследование объекта, проверка его состояния. Если это квартира, также учитываются факторы, связанные с состоянием жилого дома, в котором она находится.
• Составление отчета и заключение о реальной цене данного объекта недвижимости. На основе проведенных изысканий эксперт составляет отчет в соответствии со стандартной методологией.

Итог предоставления данной услуги – выдача клиенту документа, в котором указывается выявленная в ходе изысканий независимого эксперта цена объекта. Этот документ имеет официальный статус и может использоваться в ходе нотариальных процедур.

Сколько стоит данная процедура?

Комментирует нотариус города Москвы

« Так как услуги предоставляются независимыми экспертными организациями, цены на них находятся в широком диапазоне, и зависят от многих факторов. Прежде всего это расположение объекта, его площадь, степень сложности для оценщика и многое другое. Перед заказом данной процедуры рекомендуется получить консультацию у нескольких экспертов, чтобы составить представление о целесообразности проведения данных работ. Так как в некоторых случаях экономия на пошлине не покрывает затраты на определение стоимости объекта.»