Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (499) 670-19-00 

Какие сделки заверяются у нотариуса?

22 мая 2018, 13:12

Заверение сделки у нотариуса – процедура, необходимая для придания ряду документов официальной юридической силы. В каких именно случаях следует обращаться в нотариальную контору, и можно ли заключить сделку без нотариального удостоверения документов?

Особенности нотариальногозаверения сделок

В соответствии со 163 статьей Гражданского Кодекса РФ заверение сделок в нотариальной конторе обязательно в двух случаях:

  • Если действующее законодательство требует обязательного удостоверения конкретной сделки.
  • Если нотариальное удостоверение сделки предусмотрено соглашением сторон (в интересах одной или обеих сторон сделки).

Даже если сделка не требует обязательного удостоверения в нотариальной конторе, но стороны сделки приняли решение ее заверить, нотариус не вправе отказать в услуге. Единственное условие – сделка должна строго соответствовать закону.

Сделки и документы, обязательные для нотариального заверения

  • Доверенность
  • На совершение всех сделок, требующих нотариального заверения.
  • На подачу заявлений для регистрации прав собственности (на землю, квартиру и т.д.).
  • На распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре.
  • В случае оформления доверенности, выдаваемой в порядке передоверия.
  • Продажа недвижимого имущества, принадлежащего недееспособным/ограниченно дееспособным лицам

Родитель малолетнего собственника недвижимости или опекун недееспособного/ограниченно дееспособно лица не вправе заключать сделку купли-продажи недвижимости, принадлежащей этому лицу, без нотариального заверения.

  • Брачный договор

И брачный договор, и соглашение о разделе супружеского имущества на сегодняшний день требует заверения в нотариальной конторе. Ставя свою подпись и печать в данном документе, нотариус подтверждает, что намерения обеих сторон сделки добровольны и права супругов не ущемляются.

  • Договор залога

Такая сделка требует нотариального заверения в соответствии пунктом 2 статьи 22 ФЗ «Об ООО».

  • Договор ренты

Вид соглашения, которое заключается между двумя сторонами – получателем и плательщиком ренты. Получатель передает в собственность плательщику имущество при условии либо только лишь периодической выплаты финансовых средств, либо с дополнительным содержанием получателя (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов и пр.).

  • Завещание

Данный документ необходимо заверять у нотариуса. Исключения установлены статьями 1125, 1127, 1128, 1129 Гражданского Кодекса РФ.

  • Сделки по отчуждению долей

Если на недвижимость оформлено право общей собственности, то сделку по отчуждению долей необходимо заверять в нотариальной конторе.

Все приведенные выше случаи – лишь некоторые виды сделок, которые требуют обязательного заверения нотариусом. Самый простой способ узнать, нужно ли заверять конкретный документ – обратиться к нотариусу напрямую. В нашу нотариальную контору можно позвонить по номеру +7 499 670-19-00.

Вопросы нотариусу

Какие документы нужны для фактического принятия наследства?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Работают ли нотариусы в карантин в Москве?

26 марта вышел указ мэра Москвы № 31-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ». Нотариальные конторы не относятся к учреждениям, чья деятельность временно приостановлена в соответствии с этим распоряжением.

Режим работы во время распространения Covid-19

На территории Москвы введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения COVID-19. Мы работаем в штатном режиме, но с соблюдением всех мер безопасности и профилактики.

Ипотечникам, использующим материнский капитал, напомнили об обязательствах

В случае, если при покупке жилья по ипотеке условия использования маткапитала не будут соблюдены, такая сделка будет нести риски как для самих получателей материнского капитала, так и для потенциальных покупателей недвижимости.