Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (499) 670-19-00 

Каким образом участие нотариуса в операциях с недвижимостью гарантирует их безопасность?

28 июня 2018, 11:35

Может ли участие нотариуса в сделках с недвижимостью гарантировать безопасность таких сделок? Обязательно ли нотариусу принимать участие при заключении различных сделок с недвижимостью, и что конкретно входит в круг обязанностей нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Необходимо ли участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью?

Согласно действующему законодательству РФ ряд сделок с недвижимостью в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Среди таких типов сделок:

  • Сделки, связанные с распределением долей недвижимости (например, квартиры, частного жилого дома или земельного участка), если данная недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц.
  • Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, если правами собственности на него обладает несовершеннолетний/недееспособный гражданин.
  • Сделки, имеющие отношение к распоряжению недвижимостью на условиях доверительного управления/опеки.
  • Операции, связанные с разделом общего имущества между супругами, нажитого за время официального брака.

участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью  

В большинстве остальных случаев присутствие и участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью необязательно. Однако по желанию обеих сторон заключаемого договора сделку можно удостоверить в нотариальной конторе. Зачем это нужно?

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и гарантии безопасности

Одна из главных задач нотариуса – обеспечить правовую «чистоту» и полную безопасность сделок с недвижимостью. Поскольку нотариус (в отличие, например, от риелтора) осуществляет публичную функцию по приданию документам повышенной юридической силы, возложенную на него государством, он должен быть беспристрастен в оценке действий сторон заключаемой сделки. Именно поэтому правовая помощь нотариуса максимально объективна и независима ни от каких внешних обстоятельств.

В круг обязанностей нотариуса при заключении сделок с недвижимостью входят:

  • Проведение правовой экспертизы предъявляемых заявителем документов.
  • Проверка дееспособности заявителей, а также осознанности действий обеих сторон договора.
  • Проверка соответствия воли каждой из сторон, заключающих сделку, всем условиям договора.
  • Проверка на наличие иных договорных отношений по поводу имущества, а также информации об обременениях и ограничениях в отношении имущества.
  • Разъяснение обеим сторонам сделки с недвижимостью юридических последствий их решения.

Обратите внимание: в том случае, если в дальнейшем возникнет необходимость решать вопросы через судебные органы, нотариальный акт (договор) может стать весомым официальным доказательством в суде. Оспорить сделку при наличии договора, удостоверенного в нотариальной конторе, очень сложно.

Таким образом, удостоверение сделки нотариусом – не просто юридическая формальность. Это гарант безопасности вашей сделки, который свидетельствует о юридической «чистоте» операции и при необходимости обеспечивает весомую доказательную базу.

Если вам требуется нотариально удостоверить сделку с недвижимостью, наша контора всегда готова предложить свои услуги. Для записи на прием к нотариусу звоните по номеру +7 499 670-19-00.

Вопросы нотариусу

Какие документы нужны для фактического принятия наследства?

Развернуть ответ
Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Работают ли нотариусы в карантин в Москве?

26 марта вышел указ мэра Москвы № 31-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ». Нотариальные конторы не относятся к учреждениям, чья деятельность временно приостановлена в соответствии с этим распоряжением.

Режим работы во время распространения Covid-19

На территории Москвы введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения COVID-19. Мы работаем в штатном режиме, но с соблюдением всех мер безопасности и профилактики.

Ипотечникам, использующим материнский капитал, напомнили об обязательствах

В случае, если при покупке жилья по ипотеке условия использования маткапитала не будут соблюдены, такая сделка будет нести риски как для самих получателей материнского капитала, так и для потенциальных покупателей недвижимости.