Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1
«Охотный ряд», «Театральная» (300 м)
Звоните: +7 (495) 730-10-50 

Регулирование объема содержания с иждивением

2 августа 2015, 14:37

Имущество, которое отчуждается по договору ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

По ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума (далее ВПМ) на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве согласно Постановлению Правительства Москвы от 3 марта 2015 г. N 91-ПП за IV квартал составила 12542 руб.

Гражданский кодекс определяет в составе содержания с иждивением минимальную стоимость объема содержания, что входит в понятие иждивения и какова должна быть стоимость всего объема содержания с иждивением, законом не определено. До изменений в закон, введенных 363-ФЗ от 30.11.11г., стоимость содержания рассчитывалась на основе МРОТ, на сегодняшний день стоимость общего объема не может быть менее 25 тыс. руб, а если закладывать еще ВПМ на стоимость иждивения, то и не менее 37 тыс. руб.

Соответственно стороны, договорившиеся о передаче недвижимого имущества под выплату ренты и неком объеме содержания с иждивением, например в диапазоне от 10 до 15 тыс. руб, передают имущество за плату. Минимальная плата законом не устанавливается, может включать ранее произведенные готовящимся стать Плательщиком ренты вложения (ремонт, помощь, иные мероприятия, направленные на улучшения качества жизни Получателя ренты, которые могут быть оценены сторонами в цифровом исчислении), и составлять несколько сотен тысяч рублей.

Передача имущества за плату позволяет корректировать размер объема содержания с иждивением.

С 1 июня 2015 года вступает в силу ФЗ-42 от 8 марта 2015 года «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», согласно новой редакции ст. 318 которого если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина (…) по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Таким образом, вне зависимости от того за плату или бесплатно передано имущество, объем пожизненного содержания с иждивением, согласованный сторонами (будь то 40 тыс. руб. или 15 тыс. руб), увеличивается пропорционально ВПМ, т.е. весь объем пожизненного содержания с иждивением может быть условно равен 3,2 величинам прожиточного минимума.

В связи с тем, что ВПМ устанавливается постфактум, по прошествии 2-3 месяцев по окончании временного периода, на который распространяется указанная величина, сторонам по договорам ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением необходимо установить в договоре порядок и процедуру перерасчета объема содержания и иждивения и проверки сторонами исполнения принятых на себя обязательств.

Вопросы нотариусу

Задайте свой вопрос нотариусу:

Пресс-центр
Исполнительная надпись на договоре

Сделки между частными лицами, организациями в большинстве случаев предусматривают обязанность одной из сторон передать другой вещи или деньги (навсегда или во временное пользование) с получением соответствующего материального возмещения.

Ипотека и исполнительная надпись нотариуса

В настоящее время ипотека (ипотечный кредит) является распространенным способом улучшения жилищных условий. Эта правовая конструкция означает, что до полного исполнения денежных обязательств должника перед кредитором, приобретенное недвижимое имущество находится в залоге у займодавца и выступает источником компенсации его возможных имущественных потерь.

Порядок совершения исполнительной надписи

Решение проблемы неплатежей по договорам займа, пользования вещами и кредитами существенно упрощается, когда стороны заключают их через нотариуса, включая в текст условие о возможности взыскания долга во внесудебном порядке. На таких соглашениях законом допускается совершение исполнительных надписей нотариусом, что автоматически приравнивает их к документам для обязательного исполнения.