Заем между физическими лицами через ПДС нотариуса с обеспечением залогом https://t.me/lexnotary/333
Все чаще для инвесторов становится привлекательной выдача займа с использованием публичного депозитного счета нотариуса под залог недвижимого имущества.
Денежные средства в день удостоверения сделки перечисляются займодавцем на публичный депозитный счет нотариуса, в подтверждение исполнения обязательств займодавцу выдается справка, о поступлении средств на счет нотариуса.
Справка является основанием для регистрации ипотеки в ЕГРН, в случае, если сторонами договора являются физические лица. Момент передачи суммы займа это момент зачисления денежных средств на ПДС нотариуса. Нотариус перечисляет заемщику сумму займа сразу после подтверждения государственной регистрации ипотеки.
Перечисление займодавцем суммы займа на публичный депозитный счет нотариуса позволяет ему быть уверенным, что до тех пор, пока в ЕГРН не появится соответствующая запись о залоге, заемщик не получит деньги. Таким образом, ситуация, при которой деньги уже переданы на руки заемщику, а регистрация залога по каким-либо причинам не прошла, исключается.
При этом Стороны все операции проводят у нотариуса, что имеет целый ряд плюсов:
✅порядок расчетов абсолютно прозрачен, и факт передачи денег неоспорим;
✅нотариус направляет пакет документов на регистрацию в Росреестр, срок регистрации в таком случае составит 1 рабочий день;
✅нотариус сам видит результат регистрации и перечисляет денежные средства заемщику без дополнительной привязки к встрече с займодавцем и предъявления ему результата регистрации;
✅в случае неисполнения обязательств заемщиком по возврату суммы займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество путем обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи.