Какие права и обязанности возникают у залогодержателя после нотариального заверения договора залога?

После нотариального удостоверения договора залога у залогодержателя возникают права и обязанности, предусмотренные законом и условиями договора. Эти положения направлены на обеспечение исполнения обязательства и защиту интересов обеих сторон.

Права залогодержателя

• Право на получение исполнения за счёт заложенного имущества
  Залогодержатель вправе требовать удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества, если залогодатель не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязательство.
• Приоритет перед другими кредиторами
  При условии государственной регистрации залога (например, в ЕГРН для недвижимости) залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований за счёт заложенного имущества.
• Право на обращение взыскания на заложенное имущество
  Взыскание может быть обращено как в судебном, так и во внесудебном порядке — если это прямо предусмотрено договором залога.
• Право на контроль за сохранностью имущества
  Залогодержатель может требовать от залогодателя обеспечения сохранности заложенного имущества и уведомления об ухудшении его состояния.
• Право на страховую выплату
  Если заложенное имущество застраховано, залогодержатель имеет право на получение страхового возмещения в пределах суммы обеспеченного обязательства.
• Право на участие в управлении (в отдельных случаях)
  Например, при залоге доли в уставном капитале ООО залогодержатель может получить право голоса на общем собрании участников, если это предусмотрено уставом общества и договором.
• Преимущественное удовлетворение требований при банкротстве
  В процедуре банкротства залогодержатель имеет приоритет перед другими кредиторами в части удовлетворения требований за счёт заложенного имущества.

Обязанности залогодержателя

• Обеспечить надлежащее оформление залога
  Включая нотариальное удостоверение (если оно требуется по закону) и государственную регистрацию (например, для недвижимости).
• Хранить документы, подтверждающие залоговое право
  В том числе договор залога, свидетельство о регистрации и иные связанные бумаги.
• Своевременно уведомлять залогодателя
  О необходимости исполнения обязательства или о выявленных нарушениях условий договора.
• Реализовывать имущество в установленном порядке
  При обращении взыскания залогодержатель обязан соблюдать условия договора и требования закона, включая порядок продажи.
• Учитывать интересы залогодателя
  Действовать добросовестно, не допускать злоупотреблений — например, искусственного занижения стоимости имущества при продаже.

Особенности нотариального удостоверения договора залога

Федеральный тариф (государственная пошлина):
— 0,5% от суммы обеспечиваемого обязательства,
— но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Региональный тариф (Москва, 2026 год):
— для физических лиц: 11 000 рублей,
— для российских юридических лиц: 15 500 рублей,
— для иностранных юридических лиц: 19 000 рублей.

Если в договоре залога указано несколько объектов недвижимости, региональный тариф увеличивается на 2 000 рублей за каждый дополнительный объект, начиная со второго. Максимальный размер регионального тарифа — 19 000 рублей.

Информация подготовлена на основе действующего законодательства Российской Федерации. Актуальна на 2026 год.